Решение № 2-144/2021 2-144/2021~М-628/2020 М-628/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-144/2021

Дело № 2-№/2021 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО38 и ФИО39 к ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО49 ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, администрации МО «Славский городской округ», Управлению Росреестра по Калининградской области, о выделе в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и признании права общей долевой собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ :

ФИО38 и ФИО39 обратились в суд с вышеуказанным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «<данные изъяты>» Славского района Калининградской области и ФИО1., ФИО2. и ФИО38, был заключён договор по передаче домов в собственность граждан, по условиям которого в совместную собственность всех вышеперечисленных граждан были переданы <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Из иска следует, что ФИО3. умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследников не имеет. Из информации, размещённой на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Поиск наследственных дел», на настоящий момент наследственное дело к имуществу ФИО48 ни одним нотариусом не заводилось.

В соответствии со ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Поскольку наследников, принявших наследство после ФИО4. не имеется, принадлежащими ему <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом после его смерти стали владеть и пользоваться истец ФИО38 и ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6. умерла. Единственной наследницей по закону первой очереди ФИО7., принявшей наследство является её дочь - истица ФИО39 Таким образом, после смерти ФИО8., право владения и распоряжения долями в праве на жилой дом перешло также к истице ФИО39, которая совместно с истцом ФИО38, несёт бремя содержания вышеуказанного недвижимого имущества.

Тот факт, что, с момента смерти ФИО9. сначала ФИО38 и ФИО10., а впоследствии вместо ФИО11. и её наследница ФИО39, добросовестно несли бремя собственности и содержания подтверждается тем, что ими регулярно за свой счёт оплачивались коммунальные платежи, осуществлялся ремонт. Ни ФИО12. при своей жизни, ни истцы, никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения указанным имуществом от третьих лиц, и добросовестно исполняли обязанности владельцев вышеуказанным жилым помещением. Долей в праве на жилой дом, принадлежащей ФИО13., истцы владеют как своей собственной непрерывно с момента смерти ФИО14., то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцы считают, что поскольку в отношении спорного жилого помещения кто-либо каких-либо прав не заявлял, а другого владельца, кроме истцов, вышеуказанные <данные изъяты> долей в праве на жилой дом не имеют, то на долю жилого дома, которая была передана в собственность умершему ФИО15 у них возникло право собственности на основании приобретательной давности.

ФИО38 и ФИО39 указывают, что фактически ДД.ММ.ГГГГ долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес> хотя и были переданы в собственность гражданам в виде долей в праве общей собственности на жилой дом, являются обособленным изолированным помещением с отдельным входом — квартирой №№ в вышеуказанном доме.

Факт того, что вышеуказанный жилой дом является многоквартирным жилым домом, в котором расположено <данные изъяты> квартир, уже был установлен судом. Все <данные изъяты> квартир, расположенных в указанном жилом доме стоят на государственном кадастровом учёте.

Истцы ФИО38 и ФИО39 просят суд: выделить в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>., право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>., право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>) кв.м.; прекратить право ФИО38 и ФИО39 в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО16 на <данные изъяты>) долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), недействительной и обязать Управление Росреестра по Калининградской области удалить сведения о ней из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истцы просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики: ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО49, ФИО45, ФИО46, ФИО47, представители администрации МО «Славский городской округ», Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представили.

Исследовав письменные материалы по делу, и дав им оценку, суд находит исковое заявление ФИО38 и ФИО39 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности, на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме может принадлежать определённое исчерпывающим перечнем общее имущество этого дома, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «<данные изъяты>» Славского района Калининградской области и ФИО17, ФИО18 и ФИО38, был заключён договор по передаче домов в собственность граждан, по условиям которого в совместную собственность всех вышеперечисленных граждан были переданы <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

ФИО19., которому в совместную собственность с истцом ФИО38 и ФИО20. были переданы <данные изъяты> долей в праве на жилой дом, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-РЕ № №, выданным № Отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Славский городской округ» Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21 на момент смерти был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Наследников у ФИО22.не имеется.

В соответствии со ст. 1115 Гражданского кодекса РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.20 ГК РФ).

Таким образом, местом открытия наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО23. является место его последнего проживания по адресу: <адрес>.

Из информации, размещённой на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Поиск наследственных дел», на настоящий момент наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ни одним нотариусом не заводилось.

Поскольку наследников, принявших наследство после ФИО25. не имеется, принадлежащими ему <данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом после его смерти стали владеть и пользоваться истец ФИО38 и ФИО26.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО27. умерла. Единственной наследницей по закону первой очереди ФИО28., принявшей наследство умершей в установленный законом срок, является её дочь - истица ФИО39, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону по реестру за №№ на бланке 39 АА № на денежные средства ФИО29., хранящиеся в ОАО «Сбербанк», выданным ФИО39 нотариусом Славского нотариального округа Калининградской области ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ года./наследственное дело № №/

Таким образом, после смерти ФИО30., право владения и распоряжения долями в праве на жилой дом перешло также к истице ФИО39, которая совместно с истцом ФИО38, несёт бремя содержания вышеуказанного недвижимого имущества.

Тот факт, что, с момента смерти ФИО31. сначала ФИО38 и ФИО32., а впоследствии вместо ФИО33. и её наследница ФИО39, добросовестно несли бремя собственности и содержания подтверждается тем, что ими регулярно за свой счёт оплачивались коммунальные платежи, осуществлялся ремонт. Ни ФИО34. при своей жизни, ни истцы, никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения указанным имуществом от третьих лиц, и добросовестно исполняли обязанности владельцев вышеуказанным жилым помещением. Долей в праве на жилой дом, принадлежащей ФИО35., истцы владеют как своей собственной непрерывно с момента смерти ФИО36., уже более 15 лет.

Поскольку в отношении спорного жилого помещения кто-либо каких-либо прав не заявлял, а другого владельца, кроме истцов, вышеуказанные <данные изъяты> долей в праве на жилой дом не имеют, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности на основании приобретательной давности (ст.234 ГК РФ).

Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

В силу пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.6 постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006., Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Таким образом, раздел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность истцу жилых и подсобных помещений, надворных построек соответствует его доле в праве собственности на жилой дом.

Из материалов дела следует, что в жилом доме № №, расположенном <адрес>, имеется <данные изъяты> отдельных квартир, разной площадью: Все <данные изъяты> квартир стоят на государственном кадастровом учёте: квартира №№ с кадастровым номером № (на которую ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения суда было зарегистрировано право собственности ФИО40); квартира №№ с кадастровым номером № (на которую ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения суда было зарегистрировано право собственности ФИО41); квартира №№ с кадастровым номером № (спорное жилое помещение), квартира №№ с кадастровым номером №; квартира №№ с кадастровым номером №; квартира №№ с кадастровым номером №; квартира №№ с кадастровым номером №; квартира №№ с кадастровым номером № (на которую ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения суда было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО42 и Чижова В.И).

Согласно п.3 ст.26 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

По правилам ст.14 Федерального закона о 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку в натуре образованы <данные изъяты> самостоятельных объектов, согласно Жилищного кодекса РФ они, в том числе и квартира № №, которая соответствует характеристикам квартир, суд считает возможным, с целью устранения противоречий между объектами права, находящимися в одном доме, выделить в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, возникшего у ФИО38 и ФИО39, и признать за ними право долевой собственности на квартиру № №, указанного выше дома, прекратив их право общедолевой собственности на указанный жилой дом.

При этом, суд считает требования истцов о признании записи №№ от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО37 на <данные изъяты> в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, недействительной и обязать Управление Росреестра по Калининградской области удалить сведения о ней из Единого государственного реестра недвижимости, излишне заявленными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Выделить в натуре <данные изъяты>) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>).

Признать за ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем №., право собственности на <данные изъяты>) долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>), площадью <данные изъяты>) кв.м.;

Признать за ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>., право собственности на <данные изъяты>) долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>), площадью <данные изъяты>) кв.м.;

Прекратить право ФИО38 и ФИО39 в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 11 марта 2021 года.

Председательствующий –