Решение № 2-585/2019 2-585/2019~М-352/2019 М-352/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-585/2019

Дело №2-585/2019

33RS0019-01-2019-000456-51


Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 19 июля 2019 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры,

установил:

ФИО3 с учетом уточнения исковых требований в порядке применения статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, в обоснование требований указав следующее. 05.10.2016 г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры, проектной площадью ###.м., строительный номер ###, расположенной на ### этаже строящегося дома, находящегося на земельном участке по адресу: <...>. Построить данный объект и передать ему квартиру ФИО4 обязался в срок до 01.12.2016г. ФИО3 ответчику была полностью передана денежная сумма во исполнение условий договора от 05.10.2016 г.: 1 500 000 рублей, что подтверждено распиской. Ответчик выстроил многоквартирный дом, однако не ввел его в эксплуатацию. В отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он в целях защиты своего права на объект, стоимость которого им оплачена, заявил иск о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры (строительный ###), состоящей из ### комнат, общей площадью ###.м., расположенной на 3-м этаже объекта незавершенного строительством- жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...>, кадастровый номер ###.

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовал право на участие в нем через представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что между сторонами спора 05.10.2016 г. было заключено два предварительных договора купли- продажи двух квартир со строительными номерами ### и ### в строящемся доме, находящемся на земельном участке по адресу: <...>. После подписания у ФИО3 осталось два предварительных договора купли- продажи квартиры со строительным номером ### и нет договора на квартиру со строительным номером 18. Пояснила, что доказательством в подтверждение обстоятельства заключения сторонами спора предварительного договора купли-продажи квартиры ### является расписка от ***.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика- ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении ввиду отсутствия доказательств в подтверждение заключения предварительного договора купли- продажи от 05.10.2016 г. квартиры, проектной площадью ###.м., строительный номер ###, расположенной на ### этаже строящегося дома, находящегося на земельном участке по адресу: <...>.

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцом представлен в материалы дела предварительный договор купли- продажи квартиры от 05.10.2016г., сторонами которого являются продавец ФИО4 и покупатель ФИО3 (л.д.6). Согласно п.1.1 договора его стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли- продажи (далее- основной договор) квартиры, проектной площадью ### кв.м., строительный номер ###, расположенной на третьем этаже, мансарда, строящегося дома, находящегося на земельном участке по адресу: <...>. Продавец ведет строительство жилого дома на основании разрешения на строительство №###, выданного 20.06.2014 администрацией М «Новоалександровское сельское поселение».

Пунктом 1.2 предварительного договора купли-продажи квартиры от 05.10.2016 г. установлено, что покупатель обязуется купить у продавца, а продавец обязуется продать покупателю квартиру, указанную в п.1.1 договора путем заключения договора купли- продажи (основного договора) после государственной регистрации права собственности продавца на неё в срок до 01.12.2016 г. включительно, за сумму 1 500 000 рублей. До указанный даты продавец обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной в п.1.1 договора квартиры.

По предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры, за которую продавец намеревается продать по основному договору покупателю, а покупатель намеревается её купить, определена в размере 1 500 000 рублей 00 копеек (п.2.1 договора).

Согласно п.3.1 приведенного договора покупатель внес денежную сумму в размере 1 500 000 рублей 00 копеек продавцу в момент подписания настоящего договора. При этом подтверждением оплаты денежных средств является расписка продавца о получении указанной суммы.

Указанный договор в силу его п.6.1 является предварительным и содержит основные условия договора купли- продажи квартиры (основного договора), который будет заключен в последующем.

Суду также была представлена расписка от 05.10.2016 г., подписанная ФИО4, о принятии им от ФИО3 денежных средств в сумме 1 500 000 рублей за квартиру, находящуюся по адресу: <...>, площадью ###.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, по предварительному договору от 05.10.2016 г. Также в расписке указано, что расчет окончательный, претензий нет (л.д.7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее ЕГРН), право собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: <...>, квартиры в нем не зарегистрировано. Согласно сведениям ЕГРН ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, площадью ###.м., категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- среднеэтажная жилая застройка, соответствующим зоне Ж-3 - зоне застройки среднеэтажными жилыми домами.

Данное обстоятельство установлено решением Суздальского районного суда от 11 сентября 2018 года, которым исковые требования ФИО4 к администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, были оставлены без удовлетворения в полном объеме (дело №2-521/2018).

Приведенным решением также установлено, что ФИО4 получил разрешение на строительство от 27.12.2017г. №### многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, после окончания строительства указанного многоквартирного дома. Разрешение на строительство № ### от 20.06.2014 года, выданное администрацией муниципального образования Новоалександровское сельское поселение Суздальского района Владимирской области ФИО6 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <...>, было признано недействительным решением Суздальского районного суда от 04.09.2015г.

Письмом администрации Суздальского района от 22.01.2018г. ФИО4 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ###.

Данные обстоятельства, как установленные решением суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела в силу положений ч.2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По сведениям администрации муниципального образования Суздальский район Владимирской области разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <...>, не выдавалось.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 статьи 445 указанного Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п.1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из условий представленного истцом предварительного договора купли-продажи квартиры от 05.10.2016 г. следует, что его предметом является квартира, проектной площадью ### кв.м., строительный номер ###.

Предварительный договор купли-продажи от 05.10.2016 г., на который ссылается сторона истца в иске, в ходе рассмотрения дела, с соблюдением требований о его оформлении в письменной форме, суду представлен не был.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено доказательств в подтверждение заключения 05.10.2016 г. предварительного договора купли- продажи квартиры, проектной площадью ### кв.м., со строительным номером ### в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Оснований признать расписку от 05.10.2016 г. предварительным договором купли-продажи квартиры не имеется, поскольку из буквального прочтения данного документа следует, что указанная расписка не является соглашением сторон о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, проектной площадью ### кв.м., со строительным номером ### в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, с обязательством ответчика построить данный объект и передать истцу квартиру в срок до 01.12.2016г., на что указано в иске. Расписка от 05.10.2016 г. выдана в одностороннем порядке от ФИО4 и лишь подтверждает получение им денежных средств за квартиру, находящуюся по адресу: <...>, площадью ###.м., расположенную на третьем этаже, мансарда жилого дома, по предварительному договору от 05.10.2016 года, в отсутствие самого договора купли-продажи.

Такая расписка не влечет установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей для ФИО4 в отношении объекта недвижимости, указанного в ней. При таких обстоятельствах она не является предварительным договором и не может быть признана таковым по причине несоблюдения требований, предъявляемых к договору.

В отсутствие договора с обязательством ФИО4 по передаче истцу квартиры по адресу: <...>, площадью ###.м. суд не находит оснований полагать такие обязательства ответчика перед истцом невыполненными, и приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к защите прав истца посредством признания за ним права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: <...>, в виде квартиры (строительный номер ###), состоящей из ### комнат, общей площадью ### кв.м., расположенной на ### этаже.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым с истца, уплатившего при обращении в суд госпошлину в сумме 2 500 рублей, довзыскать государственную пошлину в сумме 13 200 рублей, исходя из цены иска, в удовлетворении которого ему отказано.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: <...>, в виде квартиры (строительный ###), состоящей из ### комнат, общей площадью ### кв.м., расположенной на ### этаже- оставить без удовлетворения в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Суздальский район государственную пошлину в сумме 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 24 июля 2019 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева