Решение № 2-503/2017 2-503/2017~М-198/2017 М-198/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-503/2017

Дело №2-503/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фризен Ю.А. при секретаре Сагайдак И.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>», ПАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты> Оренбург», Некоммерческая организация «<данные изъяты>» о заключении отдельного договора с собственником жилого помещения на оплату коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и капитального ремонта.

В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником 2/3 долей, а ФИО2 собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

Поясняет, что в настоящее время она проживает и зарегистрирована в принадлежащей квартире, единолично несет все расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом ФИО2 в квартире не проживает, расходы по содержанию своего имущества не несет.

На сегодняшний день никакого соглашения между истцом и ответчиком по оплате жилого помещения не достигнуто, ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги согласно своей доле, в связи с этим она вынуждена обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.

Просит суд обязать ООО «<данные изъяты>», ПАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты> Оренбург», Некоммерческую организацию «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>» заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющие порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение - <адрес>, пропорционально принадлежащей ей 2/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Определением Октябрьского районного суда г.Орска от 20 апреля 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дав объяснения аналогичные доводам иска. Дополнительно суду пояснила, что в спорном жилом помещении второй собственник ФИО2 в настоящее время не зарегистрирован и не проживает, в спорной квартире стоят приборы учета на свет, газ и воду.

Представители ответчиков ООО «<данные изъяты>», ПАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты> Оренбург», Некоммерческую организацию «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, телефонограммой, адресованными суду заявлениями в письменной форме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признал частично, не признавая заявленные требования о разделении счетов за услуги отопления.

Суд на основании ст.50,117,119,167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО2, исследовав доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем порядке.

Судом установлено, что предметом спора является отдельная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Собственниками спорного жилого помещения являются стороны: ФИО1 - 2/3 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 05 июня 2014 года и ФИО2 - 1/3 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регстрации права от 14 марта 2013 года.

Из представленной в материалы дела справки о регистрации формы, выданной 08.11.2016 года следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, другой собственник ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирован.

Также материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 единолично и в полном объеме оплачивает начисленные платежи на содержание спорного жилого помещения и коммунальные услуги, другой собственник жилого помещения ФИО3 не производит оплату лицевого счета за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в действующей редакции Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 года № 549, от 29.07.2010 года № 580, от 06.05.2011 года № 354 (ред. 27.08.2012), от 25.06.2012 года № 635) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания между собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно ч.8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ООО «<данные изъяты>» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, ПАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», Некоммерческая организация «<данные изъяты>» и ООО "<данные изъяты>" являются ресурсоснабжающими организациями, и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, на собственников помещений многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, возложена обязанность по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность производить расчеты по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возложена на ЗАО «<данные изъяты>», в том числе в силу агентских договоров, которыми не предусмотрена возможность заключения ЗАО «<данные изъяты>» отдельных договоров (соглашений) на оплату жилья и коммунальных услуг с собственниками жилых помещений.

Поскольку между истцом ФИО1 и ФИО2 невозможно достигнуть соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным определить размер участия истца в этих расходах, обязав обслуживающую и ресурсоснабжающие организации заключить с истцом отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей собственности на спорное жилое помещение, с выдачей соответствующих платежных документов.

Суд отмечает, что в связи с отсутствием в спорной квартире приборов учета потребления тепла, оплата за коммунальные услуги должна производиться пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение, исходя из расчетов за услуги газоснабжения по нормативам потребления.

Суд полагает, что в связи с наличием в спорной квартире приборов учета на воду, газ и электроэнергии, оплата за коммунальные услуги должна производиться исходя из показаний прибора учета воды, газового счетчика и электроэнергии, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении заявленных ФИО1 требований к ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» заключить с ФИО1 отдельный договор, определяющий порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащей ей 2/3 долей в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать публичное акционерное общество «<данные изъяты>» заключить с ФИО1 отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг (отопление) за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> исходя из расчетов за услуги горячего водоснабжения по нормативам потребления, пропорционально принадлежащих ей 2/3 долей в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать Некоммерческую организацию «<данные изъяты>» заключить с ФИО1 отдельный договор, определяющий порядок и размер участия в расходах по оплате капитального ремонта за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащих ей 2/3 долей в праве общей собственности на жилое помещение.

Обязать закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» производить расчеты и выставлять ФИО1 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащих ей 2/3 долей в праве общей собственности на жилое помещение.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 17 мая 2017 года.