Решение № 2-229/2020 2-229/2020~М-16/2020 М-16/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-229/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пос. ж. д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

при секретаре Маликовой Р. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о снятии с государственного кадастрового учета квартиры и признании объекта частью жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее.

В соответствии с Договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ КП «Новая жизнь» передал безвозмездно ему ? долю одноэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> РТ, состоящую из двух комнат общей полезной площадью 56,7 кв.м. Согласно указанному договору дарения жилого дома доля исчислена из общей площади дома. Договор дарения жилого дома удостоверен государственным нотариусом Высокогорской нотариальной конторы РТ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право собственности на домовладение, указанное в Договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ функцию по государственной, регистрации в <адрес> выполняли Бюро технической инвентаризации, Комитет по земельным ресурсам и земельной реформе и Комитет по управлению коммунальным имуществом. С ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию прав на недвижимость начала осуществлять созданная в <адрес> регистрационная палата при Министерстве юстиции Республики Татарстан.

По неизвестным причинам вышеуказанный объект недвижимости был внесен в кадастр с кадастровым номером № с видом объекта - квартира, назначение - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Алан-Бексерское сельское поселение, <адрес>, площадь - 56,7кв.м., расположена в здании двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №.

При этом, объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, стоит на кадастровом учете с видом объекта «здание», наименование - часть жилого дома, кадастровый №, право собственности зарегистрировано.

В действительности, объект недвижимости - часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и объект недвижимости - <адрес> кадастровым номером №, по адресу: <адрес> являются частями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости, принадлежащий ему объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, числится с кадастровым номером №, с видом «квартира», что не соответствует действительности.

Кадастровым инженером был подготовлен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ установлено следующее. Указанный объект капитального строительства стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет следующие характеристики. Назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь: 56,7 кв.м. Однако данный объект недвижимости имеет все признаки части жилого дома и является частью жилого дома. Указанный ОКС имеет независимую от других частей систему газо - и электроснабжения. Площадь объекта составляет 107.3 кв.м. Разница в значении фактической площади объекта и площади, указанной в техническом паспорте инв. номер №, реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ обусловлена тем, что в соответствии с п.п.8-9 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения», площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом площади в уровне данного этажа. При сравнительном анализе данных технической инвентаризации и результатов фактических замеров объекта капитального строительства кадастровым инженером сделан вывод об отсутствии признаков реконструкции данного объекта.

Согласно заключению кадастрового инженера, в договоре дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является ? доля одноэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: №, <адрес> общей полезной площадью 56,7 кв. м, которая фактически является частью жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта капитального строительства, кадастровым инженером вид кадастровых работ определен как создание здания.

В заключении кадастровый инженер указывает, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Помещений общего пользования в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеется. Это подтверждается информацией из копии технического паспорта инв. номер №, реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, исходя из вышеизложенного, а также в результате выполнения кадастровых работ установлено, что объект капитального строительства расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеет никаких доступов к помещениям общего пользования, имеет свой отдельный вход и располагается на отдельном земельном участке. Значит, не является квартирой, определение которой дает часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ. То есть, фактически объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является частью жилого дома. В связи с чем технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома. Таким образом, объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указанный в Договоре дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ как ? доли одноэтажного кирпичного дома и внесенный в кадастр недвижимости как «квартира», фактически представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, электроснабжение, газоснабжение, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, то есть, указанный объект капитального строительства является частью жилого дома.

Объект недвижимости - часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на данный участок зарегистрировано за ФИО1

Федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) об объекте недвижимости с видом «квартира».

Наличие в ЕГРН неверных, не соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, лишает его возможности внести в ЕГРН достоверные сведения и зарегистрировать право собственности на данный объект, что нарушает мои законные права и интересы.

Просит признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указанный в Договоре дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ как «? доли одноэтажного кирпичного дома», частью жилого дома; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №; осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск поддержал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО4 не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, иск признал.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Признание иска представителем ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО4 принять.

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указанный в Договоре дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ как «? доли одноэтажного кирпичного дома», частью жилого дома.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №.

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: