Решение № 2-1952/2019 2-222/2020 2-222/2020(2-1952/2019;)~М-2092/2019 М-2092/2019 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-1952/2019

Дело № 2-222/2020 (2-1952/2019)

УИД 35RS0009-01-2019-002846-54


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, открытому акционерному обществу «Заря», закрытому акционерному обществу «Проектно-изыскательный институт Вологдаагропроект» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, № соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Указанные земельные участки истцов являются смежными с 92 контуром многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, являющегося собственностью Российской Федерации и с ДД.ММ.ГГГГ находящемся аренде у ОАО «Заря». Сведения об описании местоположения границ и площади 92 контура земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

В 2019 году по заказу истцов кадастровым инженером ФИО4 выполнены кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в ходе которых выявлено пересечение границ указанных земельных участков с границей земельного участка с кадастровым номером №).

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований просят исправить реестровую ошибку в отношении части границы 92 контура земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение смежной границы земельных участков истцов и 92 контура земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, установленных заключением судебной экспертизы, в обоснование требований указав, что пересечение границ земельных участков истцов с границей земельного участка с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет в точных координатах их земельных участков.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены, их представитель по доверенности ФИО5 уточненные требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков ТУ Росимущество в Вологодской области, ЗАО «Проектно-изыскательский институт Вологдаархпроект», открытого акционерного общества «Заря» в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, администрации Вологодского муниципального района, администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При этом, согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, оно подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами – правообладателями смежных земельных участков.

Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку участки истцов являются ранее учтенными объектами права, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 2001 год, их декларативная площадь и местоположение подлежат уточнению исходя из фактического землепользования, существующего на местности пятнадцать и более лет и закрепленного с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а в случае отсутствия таких объектов - исходя из общеправового принципа добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий, с соблюдением баланса интересов сторон по делу.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной автономной некоммерческой организацией «Центр судебных экспертиз и исследований», имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором имеются в ЕГРН, причиной которого является установление местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № с точностью ниже нормативной вследствие использования картометрического метода определения координат характерных точек границ участка.

В ходе проведения экспертизы определены координаты характерных точек общей границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и земельного участка с кадастровым номером № исходя из фактического землепользования с учетом площадей земельных участков, указанных в правоустанавливающих документах.

Изложенные в заключении выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, заключение в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям и принимается судом за основу при разрешении настоящего дела.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, составленного по картографическим материалам без выхода на местность, без учета фактического землепользования и законных интересов собственников смежных земельных участков, суд находит заявленные требования об установлении общей границы земельных участков обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельными участками с кадастровыми номерами №, № и установить местоположение смежной границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек <данные изъяты> установить местоположение смежной границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья И.Б. Лукьянова

Изготовлено 06.10.2020.