Решение № 2-298/2017 2-298/2017~М-128/2017 М-128/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-298/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Кирилловой Н.И., с участием представителя истца Ешану ФИО9 по доверенности Бабаян ФИО10., адвоката ФИО1 ФИО11. представляющего в порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика ФИО3 ФИО12 представителя третьего лица МО МВД России «Павлово-Посадский» по доверенности ФИО2 ФИО13 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-298/2017

по иску Ешану ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Ешану ФИО16 обратилась с иском (уточнен) к ФИО3 ФИО17 в котором просит суд прекратить право пользования ответчика комнатой по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

В обоснование заявленного иска Ешану ФИО20 указывает, что является собственником комнаты по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. и передаточного акта, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана соответствующая запись регистрации. Согласно п. 11 договора купли-продажи комнаты, на дату подписания договора в комнате зарегистрирована ФИО3 ФИО21. которая обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной комнате в срок в течение двух недель с момента государственной регистрации перехода права собственности от нее к Ешану ФИО22 (т.е. ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно п. 4 договора расчет между сторонами произведен полностью.

Место фактического проживания ФИО3 неизвестно, она не является членом семьи Ешану ФИО26., родственных отношений между ними нет, за жилищно-коммунальные и иные услуги только собственник Ешану ФИО25 личных вещей ответчика в комнате нет.

Прежним собственником комнаты являлась ФИО3 ФИО27. до настоящего времени остается зарегистрированной в спорной комнате, что нарушает права Ешану ФИО28. как собственника.

Истец Ешану ФИО29. о дате, месте и времени заседания извещалась, в суд не явилась, об отложении не просила.

Представитель истца Ешану ФИО30 по доверенности Бабаян ФИО31 иск поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 ФИО32. в суд не явилась, настоящее местонахождение ее неизвестно.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО3 ФИО33 адвокат ФИО1 ФИО34 с иском не согласился, ссылаясь, на то, что позиция ответчика по делу ему не известна.

Представитель третьего лица МО МВД России «Павлово-Посадский» по доверенности ФИО2 ФИО35., против удовлетворения иска не возражала.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истец Ешану ФИО36. является собственником комнаты по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. и передаточного акта, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана соответствующая запись регистрации. Согласно п. 11 договора купли-продажи комнаты, на дату подписания договора в комнате зарегистрирована ФИО3 ФИО37. которая обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной комнате в срок в течение двух недель с момента государственной регистрации перехода права собственности от нее к Ешану ФИО38 (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно п. 4 договора расчет между сторонами произведен полностью.

Прежним собственником комнаты являлась ФИО3 ФИО39. которая согласно выписки из домовой книги остается зарегистрированной в спорной комнате по адресу: <адрес>

Ответчик родственником и членом семьи истца не являются, в спорной комнате не проживает, вещей своих не держит, участия в расходах и содержании жилого помещения не принимает, каких-либо дополнительных соглашений в соответствии с которым за ответчиком могло быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, между сторонами не заключалось.

Кроме того, судом установлено, что в выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, допущена ошибка в имени ответчика, а именно: вместо правильного «ФИО3 ФИО40», неправильно указано «ФИО3 ФИО41», тогда как во всех иных документах имеющихся в материалах дела договоре купли-продажи, передаточном акте правильно указано «ФИО3 ФИО42».

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствие с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, другие родственники, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе: требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как указано в ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

решил:

Прекратить право пользования ФИО3 ФИО43 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий С.Е. Рякин