Решение № 2-196/2019 2-196/2019~М-197/2019 М-197/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-196/2019

Дело № 2-196/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Комсомольский 12 ноября 2019 года

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Манжеева Б.В.

при секретаре Бембеевой Э.С.,

с участием представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером 08:10:180101:309, общей площадью 54132 га, расположенного по адресу: <адрес>, в 5 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, для сельскохозяйственных целей с качественными характеристиками земельного участка в соответствии с актом приема-передачи земельного участка. Договор заключен сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен без проведения торгов как главе крестьянского фермерского хозяйства на основании ст. 12 Федерального закона «О крестьянском фермерском хозяйстве» от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратил свою деятельность. Арендодателем обязательства по передаче в аренду земельного участка исполнены в полном объеме. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по внесению арендной платы. В результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 792706 рублей 37 копеек, из них: основной долг по арендной плате – 773549 рублей 58 копеек, пени – 19156 рублей 79 копеек. О наличии задолженности ответчику <данные изъяты> направлялись уведомления. Просит суд взыскать с главы КФХ ФИО1 указанную задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 08:10:180101:309, общей площадью 54132 га., расположенный по адресу: <адрес>, в 5 км. по направлению на восток от ориентира <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу истца указанную задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером 08:10:180101:309, общей площадью 54132 га., расположенный по адресу: <адрес>, в 5 км. по направлению на восток от ориентира <адрес>. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что адрес ответчик указывал лично в договоре аренды земельного участка, в случае изменения сведений реквизитов, предусмотренных данным договором, ФИО1 в силу п. 4.4.7 договора аренды обязан был письменно в десятидневный срок уведомить об этом истца. Сведений об изменении адреса ответчика истцу не поступало, также как не поступало уведомление от ответчика о прекращении им деятельности в качестве главы КФХ ДД.ММ.ГГГГ. Каких – либо платежей в счет погашения задолженности по арендной плате от ответчика также не поступало.

Ответчик ФИО1 извещался судом по имеющимся в исковом заявлении данным об адресе его места жительства, судебная корреспонденция дважды возвращена ввиду неполучения ее адресатом по указанному адресу. Сведений о другом адресе места жительства ответчика не имеется, истец также ими не располагает. О причинах неявки ответчик суд не уведомил. Вместе с тем, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик. В связи с чем на основании абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, с учетом положений ч.4 ст.1 ГПК РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом суд исходит из того, что в силу ч.2 ст. 17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции» указанный в части 1 настоящей статьи порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ, что имеет место в рассматриваемом споре.

Статья 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусматривает, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.

В соответствии с п.12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в лице заместителя министра ФИО4 предоставило главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:10:180101:309, площадью 54132 га, расположенный по адресу: <адрес>, в 5 км по направлению на восток от ориентира <адрес>, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере согласно прилагаемому к Договору ежегодному расчету арендной платы (Приложение №) и являющемуся неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится арендатором следующие сроки: 1 квартал – до 20 апреля, 2 квартал – до 20 июля, 3 квартал – до 20 октября, 4 квартал – до 25 декабря текущего года, путем перечисления суммы арендной платы по банковским реквизитам, приведенным в договоре. Допускаются авансовые платежи по арендной плате за земельный участок, но не более чем за 2 квартала вперед. Размер годовой оплаты в 2014, 2015, 2016 годах составляет 1083319 рублей 35 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, согласно п. 3.1. постановления Правительства Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» расчет арендной платы за использование земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле: АП = Сб х Пу, где АП - размер годовой арендной платы, руб.; Сб - базовый размер арендной платы, руб./га; Пу - площадь земельного участка, га.

При этом базовая ставка арендной платы за земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный по договору аренды ФИО1, предусмотрена на каждый вид разрешенного использования земель. Так, на пастбища базовый размер арендной ставки составляет 34 рубля за 1 гектар, за земельный участок, находящийся подводой – 1 рубль 48 копеек за 1 гектар, под зданиями, строениями, сооружениями – 5 рублей 93 копейки за 1 гектар, прочие: в том числе под лесами, древесно-кустарные насаждения, под дорогами, болото, в стадии мелиоративного строительства, полезные ископаемые и прочие – 20 рублей за 1 гектар.

Из представленного истцом расчета следует, что у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ году по ДД.ММ.ГГГГ в размере 792706 рублей 37 копеек, из них: основной долг – 773549 рублей 58 копеек, а также пени за неуплату платежей в установленные сроки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19156 рублей 79 копеек.

Правомерность произведенного истцом расчета проверена судом, он признан обоснованным, произведенным в соответствии с условиями договора аренды.

В силу положения п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, статьями 329, 330 ГК РФ установлено, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактической оплаты ответчиком суммы долга из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от размера арендной платы за каждый день исполнения денежного обязательства, подтвержденной выпиской из лицевого счета № арендатора ФИО1, суд признает такое требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды и пени в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку возражений относительно исковых требований, расчета цены иска и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 773549 рублей 58 копеек за 1 и 2 квартал 2019 года и пени за неуплату платежей в установленные сроки в размере 19156 рублей 79 копеек, всего в размере 792706 рублей 37 копеек.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение ирасторжение договора возможны посоглашению сторон, если иное непредусмотрено настоящим Кодексом, другими законамиили договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом потребованию арендодателя: арендатор пользуется имуществом ссущественным нарушением условий договораили назначения имуществалибо снеоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд поистечении установленного договором срока платежа невносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества вустановленные договором аренды сроки, а приотсутствии их в договоре вразумные сроки втех случаях, когда всоответствии сзаконом, иными правовыми актамиили договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ потребованию одной изсторон договор может быть измененили расторгнут порешению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законамиили договором.

Существенным признается нарушение договора одной изсторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, чтоона взначительной степени лишается того, начтобыла вправе рассчитывать призаключении договора.

Согласно п. 6.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более чем двух кварталов подряд без уважительных причин.

Как установлено судом, ФИО1 арендная плата не вносилась за 1 и 2 квартал 2019 года, а также несвоевременно вносилась в 3 квартале 2014 года, в 1 квартале 2015 года, во 2 квартале 2015 года, в 1 квартале 2016 года, в 1 квартале 2017 года, во 2 квартале 2017 года, в 1 квартале 2018 года, в 3 квартале 2018 года, в 4 квартале 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате в размере 386774 рубля 78 копеек и пени за неуплату платежей в установленные сроки в размере 11031 рубль 29 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 повторно было направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка ввиду неисполнения обязательств по уплате арендной платы. Ответчиком никаких мер к устранению нарушений условий договора не принято.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское (фермерское) хозяйство, главой которого является ФИО1, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход соответствующего бюджета.

Ответчик ФИО1 от уплаты государственной пошлины не освобожден.

Согласно пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Учитывая, что <данные изъяты> по данному делу на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождено, следовательно, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11127 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 792706 (семьсот девяносто две тысячи семьсот шесть) рублей 37 копеек, из них: задолженность по арендной плате – 773549 рублей 58 копеек, пени в размере 19156 рублей 79 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты><данные изъяты> и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 54132 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 5 км по направлению на восток от ориентира <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 11127 (одиннадцать тысяч сто двадцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий ( подпись ) Б.В. Манжеев

«Копия верна»: Судья Б.В. Манжеев