Решение № 2-1863/2019 2-245/2020 2-245/2020(2-1863/2019;)~М-1822/2019 М-1822/2019 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-1863/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнов М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе в натуре жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о разделе в натуре жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, обосновывая свои исковые требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит:

1/2 доля в праве на земельный участок площадью 1194 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

1/2 доля в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

1/2 доля в праве на баню, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>;

1/2 доля в праве на гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Другим собственником оставшихся 1/2 долей является ответчик. Стороны к соглашению о разделе указанной недвижимости прейти не могут.

На основании изложенного истец просит разделить в натуре принадлежащую ему ? долю в праве на указанный жилой дом, хозяйственные постройки, земельный участок, право общей долевой собственности прекратить.

Представитель истца просил исковые требования удовлетворить, гараж и баню считал целесообразным передать в собственность ответчика.

Представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать, в случае раздела дома просила выделить ответчику часть дома, в которой имеется существующий санузел, так как ответчик постоянно проживает в спорном доме совместно с несовершеннолетним ребёнком.

Суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

истцу на праве собственности принадлежит:

1/2 доля в праве на земельный участок площадью 1194 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

1/2 доля в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

1/2 доля в праве на баню, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

1/2 доля в праве на гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Другим собственником оставшихся 1/2 долей является ответчик.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРП.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза:

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

возможен ли технический раздел жилого дома, с кадастровым номером №, бани, с кадастровым номером №, гаража, с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>?

если раздел указанных зданий невозможен в соответствии с долями совладельцев, то какова причина?

если раздел указанных зданий возможен в соответствии с долями совладельцев, то какие имеются варианты?

какие работы и материальные затраты необходимо провести по каждому варианту раздела?

возможен ли раздел земельного участка площадью 1194 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>?

если раздел указанного земельного участка в соответствии с долями совладельцев возможен, то каковы варианты их возможного раздела в соответствии с долями совладельцев?

в случае если разделить указанные здания и земельный участок в соответствии с идеальными долями сторон не возможно, определить размер денежной компенсации сособственнику (собственникам) за имущество превышающие размер его доли?

Согласно заключения эксперта жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка возможен.

Экспертом разработан вариант раздела жилого дома, два варианта раздела хозяйственных построек и два варианте раздела земельного участка в зависимости от варианта раздела хозяйственных построек, а также размер компенсации выплачиваемый в счёт превышения выделяемого имущества идеальной доли владельца.

При разделе жилого дома суд исходит из того, что ответчик постоянно проживает в спорном доме совместно с несовершеннолетним ребёнком, что, по мнению суда, требует большей площади в спорном доме.

При разделе надворных построек (баня, гараж) суд исходит из того, что вариант № предложенный экспертом больше соответствует идеальным долям находящихся в собственности сторон.

Земельный участок подлежит разделу по варианту, учитывающему приведённый выше раздел жилого дома и надворных построек.Превышение выделяемой части площади в жилом доме и надворных постройках над идеальными долями подлежит компенсации в денежном выражении.

Исходя из изложенного суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Статья ст.98 ГПК РФ гласит, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика пользу истца подлежит взысканию расходы последнего по проведению экспертизы по делу в размере 147500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО2 к ФИО1 о разделе в натуре жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

выделить ФИО2 в счет причитающейся 1/2 доли в праве на часть жилого дома, состоящую из: жилой № площадью 19,3 кв.м. этаж 1; подсобной № площадью 18,3 кв.м. этаж 1; пристройки № площадью 6,7 кв.м. этаж 1; жилой №.1 площадью 7,7 кв.м. этаж 2; жилой №.2 площадью 10 кв.м. этаж 2; балкона № площадью 2,3 кв.м. этаж 2; жилой № площадью 12,5 кв.м. этаж 2; нежилое № площадью 20,5 кв.м. подвал; нежилое № площадью 20,5 кв.м. подвал;

выделить ФИО1 в счет причитающейся 1/2 доли в праве на часть жилого дома, состоящую из: санузла № площадью 5,6 кв.м. этаж 1; коридор № площадью 4,1 кв.м. этаж 1; жилой № площадью 14,8 кв.м. этаж 1; жилой № площадью 23 кв.м. этаж 1; жилой № площадью 11,9 кв.м. этаж 2; жилой № площадью 3,4 кв.м. этаж 2; жилой № площадью 16,8 кв.м. этаж 2; коридора № площадью 6,5 кв.м. этаж 2; санузла № площадью 6,8 кв.м. этаж 2; нежилое № площадью 51,3 кв.м. подвал;

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 342393 (триста сорок две тысячи триста девяносто три) рубля 65 копеек в счёт компенсации за выделяемую часть жилого дома, превышающую идеальную долю в праве;

обязать ФИО2 произвести в выделяемой ему части жилого дома работы по устройству отопления, устройству отдельного входа с крыльцом в помещении № (этаж 1), устройство электроснабжения, устройство лестницы;

обязать ФИО1 произвести в выделяемой ей части жилого дома работы по устройству газоснабжения, устройству системы водоснабжения, устройству системы канализации;

обязать ФИО1 и ФИО2 провести совместно работы по заделке дверного проёма между помещениями № и № (этаж 1); между помещениями № и №, № и №.1 (этаж 2); между помещениями № и № (подвал).

Разделить в натуре баню, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

выделить ФИО2 в собственность гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

выделить ФИО1 баню, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 110030 (сто десять тысяч тридцать) рублей 19 копеек в счёт компенсации за выделяемую часть в праве на баню и гараж превышающую идеальную долю.

Разделит земельный участок с кадастровым номером земельный участок площадью 1194 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

выделит ФИО2 в счет причитающейся 1/2 доли в праве на земельный участок с установлением границ:

№ п/п

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

выделит ФИО1 в счет причитающейся 1/2 доли в праве на земельный участок с установлением границ:

№ п/п

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок площадью 1194 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на баню, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; на гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате экспертизы в размере 147500 (сто сорок семь тысяч пятьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья М.Л. Жирнов