Решение № 2-796/2017 2-796/2017~М-190/2017 М-190/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-796/2017

Дело 2-796/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Фимушкина П.Е., при секретаре Скрябиной Н.В., с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес>. Ответчику было предоставлено жилое помещение по акту приема-передачи. Жилое помещение было принято без замечаний. С момента подписания акта, согласно его п.2, ответчик несет ответственность по содержанию помещения. В соответствиями с условиями указанного договора срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.3.1 указанного договора Ответчик принял на себя обязательства оплачивать за пользование квартирой <данные изъяты> в месяц, не позднее 20 числа каждого месяца, а также оплачивать потребленную электроэнергию, водоснабжение, коммунальные услуги, услуги консьержки, интернет услуги и за пользование кабельным телевидением. Согласно п.2.2.4 указанного договора ответчик обязался сообщать обо всех авариях, повреждениях и порче имущества, возникших по его вине. Кроме этого, на основании п.ДД.ММ.ГГГГ договора Ответчик должен произвести полный расчет с истцом, освободить помещение, передать имущество в исправном состоянии, с учетом нормального износа, по окончанию срока действия договора. В соответствии с п.6.2 договора, в случае его расторжения Ответчиком, последний обязан был письменно уведомить об этом истца не позднее, чем за один месяц до даты расторжения договора. Однако, в нарушение условий договора, ответчик по истечении срока действия указанного договора не освободил жилое помещение. Каких-либо письменных или устных уведомлений в адрес истца о прекращении действия договора и о сдаче по акту указанной квартиры после окончания действия договора, согласно условиям договора в адрес истца не поступало, дверь была закрыта. ДД.ММ.ГГГГ, после безуспешных попыток связаться с ответчиком, дочь и зять истца открыли квартиру и обнаружили, что ответчик съехал с квартиры, при осмотре было установлено, что сломан смеситель в ванной, пришлось покупать новый за <данные изъяты>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется от встреч и пояснений, в связи с этим истец вынужден обратиться с исковым заявлением в суд. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия с требованием оплатить оставшуюся сумму за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, но требования, изложенные в претензии, были ответчиком проигнорированы. Кроме того, в связи с тем, что ответчик уклоняется от исполнения, принятых обязательств, имеются все основания для выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика: задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> в том числе содержание жилья, водопотребление, водоотведение, водопотребление ОДН, вывоз мусора, за период с ДД.ММ.ГГГГ, за потребленную электроэнергию <данные изъяты>; плата в размере <данные изъяты> за просрочку сдачи квартиры по передаточному акту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; убытки, в связи со сломанным смесителем в сумме <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечены ТСЖ «Северное», ПАО «Сахалинэнерго».

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании истцом увеличены исковые требования, согласно которых истец просит взыскать с ответчика <данные изъяты> за просрочку сдачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги: водопотребление, водоотведение, водопотребление ОДН, вывоз мусора, за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, за электроэнергию в размере <данные изъяты>, убытки, в связи со сломанным смесителем в сумме <данные изъяты>.

Истица ФИО2, представители третьих лиц ТСЖ «Северное», ПАО «Сахалинэнерго» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении в свое отсутствие не просили.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просив их удовлетворить в полном объеме, также взыскав госпошлину показав, что в настоящее время ее доверительница находится на материке и постоянно проживает там. В <адрес> проживает ее дочь ФИО, которая и занимается сдачей квартиры, действуя от лица матери на основании доверенности. Со слов ФИО, когда ответчик с женой проживали в квартире они постоянно поддерживали телефонную связь, периодически были просрочке по оплате за аренду жилья и счетов. Чуть позже ответчик с женой пропали, не отвечали на звонки, потом телефон был выключен, в конце концов ФИО приехала в <адрес> проверить квартиру и обнаружила, что в квартире никого нет, а ключи лежат в почтовом ящике. Продление договора действительно было на словах на тех же условиях.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении в свое отсутствие не просили.

При рассмотрении дела в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 не согласившись с исковыми требованиями, показал, что он ни разу не видел истицу, договор передавал молодой человек ее дочери, так как все вопросы с ней решала его супруга. В указанный период он работал в <адрес>, жилья там собственного нет и они с женой решили снять квартиру. Квартиру он нашел по интернету, о том, что бы снять квартиру договаривалась его жена и все переговоры вела она. Жена договорилась посмотреть квартиру, они приехали, квартиру показывали прежние квартиранты. Квартира их устроила и они внесли предоплату в размере <данные изъяты>. В этой квартире они прожили до ДД.ММ.ГГГГ, после чего он ушел на пенсию и они решили съехать из квартиры, так как возвращались в <адрес>. Они заранее предупредили дочь истицы и она дала объявление о сдаче квартиры, после чего к ним пришли два молодых парня офицера посмотреть квартиру. На период проживания они платили <данные изъяты> и оплачивали квитанции каждый месяц. Договор был заключен по ДД.ММ.ГГГГ, но по устной договоренности с ФИО2 был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Жена позвонила дочери ФИО2 и сказала, что они будут съезжать, после чего та дала объявление. Пришли двое молодых людей посмотреть квартиру, она их устроила, о чем жена сообщила дочери истицы. Примерно в 20х числах ДД.ММ.ГГГГ пришли новые жильцы и они отдали им ключи. У них была собака, чтобы она что-либо не испортила они внесли предоплату в размере <данные изъяты>, которую им не вернули. Задолженность по оплате коммунальных счетов была примерно <данные изъяты>. Он и не против были ее загасить и не уклонялись от оплаты. Когда они въехали кран уже был сломан, отвалилась сварка. Он много чего ремонтировал в квартире. Считает, что договор вообще недействительный, так как истицу он не видел ни разу в жизни, сомневается в подлинности договора. Квартиру перед тем как снять они осматривали, она их устроила, договор он подписал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1, супруга ответчика, показала, что квартиру по адресу <адрес> она нашла по интернету, рассказала мужу и они решили позвонить и договорить о встрече. Она позвонила, ответила дочь истица ФИО, с которой она в постоянно была на телефоне по любым вопросам, касающихся квартиры. Когда она позвонила, чтобы договорить о встрече, ФИО сказала, что в квартире жильцы собираются съезжать и дала их номер телефона, чтобы договорились с ними когда можно посмотреть квартиру. Они созвонились, договорились, они с мужем посмотрели квартиру и она их устроила. Она предупредила, что у них есть животные и ФИО попросила предоплату <данные изъяты> на случай порчи имущества. Ежемесячно они платили <данные изъяты> на карту самой истицы ФИО2 Договор подписывал ее муж, она сама его не видела. Они заселились перед новым годом. Договор был заключен до июня 2016 года, но они с ФИО договорили о продлении по телефону, дополнительного документа не составляли. Они всегда платили наперед, последняя оплата была в сентябре 2016 года за октябрь. Они платили за консьержку <данные изъяты>, за что расписывали в журнале, каждый месяц 20 числа оплачивали истице <данные изъяты> на карту через терминал, квитанции по коммунальным услугам оплачивали на почте. Когда муж ушел на пенсию, она заранее предупредила ФИО, что они будем съезжать. Она же предупредила, что в этом случае дает объявление на сдачу квартиры и возможно будут приходить смотреть квартиру, попросила, чтобы она ее показывала, на что она согласилась. У них образовалась небольшая задолженность за последний месяц, она ее об этом предупредила и предложила оставить себе залог <данные изъяты> в счет задолженности, а разницу оставить на частичную оплату новым жильцам, на что ФИО не согласилась и сказал, что вернет ей залог, чтобы она оплатила задолженность по квитанциям, после чего она не брала трубку, на связь не выходила, залог так и не вернула, поэтому она не оплатила квитанции. Они съезжали примерно около ДД.ММ.ГГГГ, а перед этим приходили двое парней, смотрели квартиру, она их устроила и они решили въехать, когда они съезжали, ключи оставили у консьержки, так как и получали их у нее же.

При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца ФИО3, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО2, ФИО4, ФИО1, представителей ТСЖ «Северное», ПАО «Сахалинэнерго», в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п.3).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1).

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.2).

Как следует из материалов дела, что также подтверждено сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно условиям договора, Наниматель обязан: содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии (п.п.2.2.2.); обеспечивать сохранность имущества, принадлежащего Наймодателю, не допускать его порчи, утраты или разрушения (п.п.2.2.3.); сообщать Наймодателю обо всех авариях, повреждениях и порче имущества, возникших в жилом помещении и принимать меры по их устранению за свой счет и своими силами, если повреждения и аварии возникли по вине Нанимателя. (п.п.2.2.4.); своевременно и в полном объеме производить оплату в соответствии с разделом 3 настоящего договора (п.п.2.2.7.); произвести полный расчет с Наймодателем, освободить помещение, передать имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа, по окончании срока действия договора (п.п.ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 3 Договора определен размер и порядок оплаты, а именно, что оплата за пользование помещением составляет <данные изъяты> в месяц и вносится не позднее 20 числа месяца предшествующего расчетному, или иное по соглашению сторон. Оплата электроэнергии, водоснабжения, коммунальных услуг, консьержа, интернет услуг и кабельного телевидения за счет нанимателя.

Согласно п.4 Договора, Наниматель вносит Наймодателю сумму в качестве залога в размере <данные изъяты>. Указанная сумма определяется и именуется как «Обеспечительный депозит» и выступает гарантией сохранности имущества Наймодателя, а также надлежащего исполнения обязательств Нанимателем. При досрочном расторжении договора по согласию сторон или окончании срока действия договора Наймодатель обязуется возвратить полученную сумму в качестве обеспечительного депозита, Арендатору полностью, при отсутствии задолженности у последнего за платежи, связанные с выполнением условий по настоящему договору. Залоговая сумма может быть полностью или частично удержана для погашения задолженности возникшей по вине Нанимателя, а также в качестве возмещения материального ущерба, в случае порчи имущества принадлежащего Наймодателю.

Пунктом 5 Договора установлено, что при продлении/подписании договора на новый срок условия могут быть изменены по соглашению сторон.

Изменение и/или расторжение допускается по соглашению сторон (п.п.6.1.)

Предмет договора, согласно акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ был передан ответчику, который в свою очередь его принять без каких-либо претензий.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1).

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).

Как установлено в судебном заседании, что не оспаривается сторонами, по истечении срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ), его стороны договорились в устной беседе, без составления каких-либо документов, о его продлении до октября 2016 года, тем самым заблаговременно определив срок расторжения договорных отношений.

При таких обстоятельствах, дополнительное извещение Наймодателя о расторжении договора найма жилого помещения не требуется.

Что касается даты расторжения заключенного между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения, то она фактически определена сторонами как ДД.ММ.ГГГГ, на что указано в рассматриваемом иске (было обнаружено, что ответчик съехал с квартиры), и о чем представителем истца был составлен акт, в том числе о порче имущества.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сторонами было оговорен срок окончания договорных отношении, при непосредственном установлении истцом факта выезда ответчика из жилья с составлением акта, доводы истца, утверждающего о необходимости составления акта приема-передачи имущества обратно от Нанимателя Наймодателю, при фактическом принятии последним указанного жилого помещения, не требуется, что будет только дублировать факт расторжения договорных отношений между истцом и ответчиком.

Что касается оплаты за наем жилья, то вопреки доводам истца, она была произведена ответчиком в полном объеме за период проживания по октябрь 2016 года, что подтверждается представленными Банком распечатками со счетов истицы и ответчика с указанием движения денежных средств по ним в период действия Договора.

При таких обстоятельствах, при отсутствии какой-либо просрочки сдачи квартиры, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в части предъявленной суммы в размере <данные изъяты>.

В отличии от названных требований, в пользу истца, в силу вышеназванных норм, подлежат взысканию, расходы понесенные истцом в связи с погашением задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии, образовавшейся в период проживания ответчика в жилье.

Как следует из представленных документов, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг перед ТСЖ «Северное» составила <данные изъяты>, и по оплате потребленной электроэнергии – <данные изъяты> перед ПАО «Сахалинэнерго».

Из представленных квитанций, истицей произведены оплаты в размере <данные изъяты> в ТСЖ «Северное» и в размере <данные изъяты> в ПАО «Сахалинэнерго».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом не возвращена ответчику залоговая сумма, установленная договором в размере <данные изъяты>, суд расценивая, что истцом названная сумма была удержана для погашения возникшей задолженности, приходит к выводу о необходимости частичного взыскания с ответчика в пользу истца расходы, понесенные в связи с погашением указанной задолженности, а именно в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части указанных исковых требований суд отказывает.

В силу ст.ст.15, 1064 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним, причиненные сломанным смесителем убытки, в размере <данные изъяты>, что подтверждено документально.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком и его представителем каких-либо доказательств, опровергающих расчеты и доводы истца, не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в совокупности с нормами ст.ст.333.17-333.19, п.6 ст.52, и п.п.10 п.1 ст.13 НК РФ НК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины при предъявлении иска в суд, в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы, понесенные в связи с погашением задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, убытки за сломанный смеситель в размере <данные изъяты>, и судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при предъявлении иска в суд, в размере пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, предъявленных к ФИО4 (ущерб за просрочку сдачи квартиры в размере <данные изъяты>, расходы, понесенные в связи с погашением задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, государственная пошлина в размере <данные изъяты>) ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2017 года.

Судья П.Е. Фимушкин