Решение № 2-3723/2017 2-3723/2017~М-3650/2017 М-3650/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-3723/2017

Дело № †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††??††††††††††
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 18 декабря 2017 года Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями. Из иска следует, что ей, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>. На данном земельном участке ею возведено нежилое здание, площадью 2180,8 кв.м. в соответствии с назначением данного земельного участка. Однако, разрешение на строительство ею не было получено. Наличие данного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом. При строительстве соблюдены все требования закона и иных правовых актов, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности и пригодно к дальнейшей эксплуатации по назначению. Данное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Приведенные обстоятельства подтверждаются строительно-техническим заключением. Просит суд удовлетворить заявленный иск. Истица ФИО1 будучи надлежаще извещена о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явилась, не указав причину неявки. Представитель истца ФИО3, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав приведенное в иске обоснование. Просила суд удовлетворить заявленный иск указав, что возведенный ФИО1 объект недвижимости соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Поэтому, отсутствие у истицы разрешения на строительство не может являться само по себе основанием для отказа в узаконении возведенной ею постройки, поскольку для этой цели ею и приобретен земельный участок. Постройка соответствует назначению земельного участка. Таким образом, в материалах дела име



Именем Российской Федерации

<адрес> ...

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями. Из иска следует, что ей, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>.

На данном земельном участке ею возведено нежилое здание, площадью 2180,8 кв.м. в соответствии с назначением данного земельного участка. Однако, разрешение на строительство ею не было получено. Наличие данного объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом. При строительстве соблюдены все требования закона и иных правовых актов, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности и пригодно к дальнейшей эксплуатации по назначению. Данное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Приведенные обстоятельства подтверждаются строительно-техническим заключением. Просит суд удовлетворить заявленный иск.

Истица ФИО1 будучи надлежаще извещена о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явилась, не указав причину неявки.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав приведенное в иске обоснование. Просила суд удовлетворить заявленный иск указав, что возведенный ФИО1 объект недвижимости соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Поэтому, отсутствие у истицы разрешения на строительство не может являться само по себе основанием для отказа в узаконении возведенной ею постройки, поскольку для этой цели ею и приобретен земельный участок. Постройка соответствует назначению земельного участка. Таким образом, в материалах дела имеются достаточные доказательства, в т.ч. строительно-техническое заключение свидетельствующие о том, что возведение спорного объекта недвижимости осуществлено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Представитель АМС <адрес> – ФИО4., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности исковые требования не признала, указав, что строительство жилого здания осуществлено без получения истицей соответствующей разрешительной документации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи земельного участка от 11.05.2017г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 15:09:0030336:49, общей площадью 1019 кв.м., расположенного по <адрес>, вид разрешенного использования: медицинские кабинеты. Категория земель: земли населенных пунктов.

Письмом от 01.09.2017г. за подписью Заместителя начальника Управления архитектуры и градостроительства АМС <адрес> ФИО8 ФИО1 отказано в легализации возведенного ею объекта недвижимости, расположенного по <адрес>.

Согласно техническому паспорту площадь нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, составляет 2180,8 кв.м.

Согласно судебно-строительного заключения, составленного экспертом ФИО5, № от 07.09.2017г. следует, что строение литер «Т» по адресу ФИО7, 20 <адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил по механической безопасности и сейсмической устойчивости и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письму за подписью Зам. Начальника ОНД <адрес> ГУ МЧС России по РСО-Алания ФИО6 следует, что в отделе надзорной деятельности <адрес> ГУ МЧС России по РСО-Алания рассмотрено обращение ФИО1 о проведении проверки соответствия требований противопожарных норм и правил строения, расположенного по адресу <адрес>. В ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что нежилое здание литер «Т», общей площадью 2180,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, отвечает признакам самовольной постройки. Данный объект можно признать пригодным к эксплуатации поскольку, он возведен, с соблюдением действующих строительных, санитарных, противопожарных норм, правил и стандартов и возможностью его дальнейшей безопасной эксплуатации и использования по назначению. Право на спорный объект никем не оспорено. Допустимых и достоверных доказательств того, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено.

Учитывая, что истица предпринимала надлежащие меры к легализации возведенного объекта недвижимости, в чем ей было отказано, а также приведенные выше заключения, согласно которым данный объект соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:Исковые требования ФИО1 к АМС <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства литер "Т", расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2180,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости и регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания права собственности за ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья Э.З. Макоева