Решение № 2-722/2017 2-722/2017 ~ М-723/2017 М-723/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-722/2017

Дело №2-722/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ейск 16 ноября 2017 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чирьевой С.В.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием:

истца – ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Александровского сельского поселения Ейского района, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО2, Администрация муниципального образования Ейский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Александровского сельского поселения Ейского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указала, что ей и третьим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО4 принадлежит право пользования жилым помещением в жилом доме по адресу: <адрес> - на основании договора социального найма, заключенного ТОО «Степное» с ФИО3 дата. Жилое помещение является изолированным, состоит из 2 комнат, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м.. Она и третьи лица члены одной семьи: она и ФИО3 супруги, ФИО4 и ФИО4 их совершеннолетние сыновья. Между нами имеется устное соглашение о приватизации жилого помещения, по условиям которого она участвует в заключении договора о передаче в собственность жилого помещения, К-вы В.А.. А.А. и А.А. дают на это согласие, отказываясь от участия в заключении указанного договора и приобретения права собственности на жилое помещение. ТОО «Степное» ликвидировано. Истица и 3/лица обратились к главе Александровского сельского поселения с заявлением о приватизации жилого помещения на основании соглашения между ними, предоставив пакет документов, состоящий из её заявления о передаче в собственность жилого помещения, заявлений ФИО5 о согласии на это и отказе об участии в заключении договора о передаче в собственность жилого помещения, однако письмом от 23.08.2017г. № глава Александровского сельского поселения уведомил меня об отсутствии жилого помещения в реестре муниципальной собственности Александровского сельского поселения.

Уточнив исковые требования просит суд признать за ней право собственности на <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Александровского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.28).

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.46).

Третье лицо – ФИО4, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.47).

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражала.

Третье лицо – представитель Администрация муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, согласно поступившего в адрес суда заявления просят рассмотреть дело без участия их представителя, решение вопроса по существу заявленных исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии, со ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 29.02.2016г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно, ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии, со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности, или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что по договору найма жилого помещения от 06.12.1990г., заключенному между ТОО «Степное» и ФИО3, нанимателю ФИО4 и членам его семьи – ФИО1, ФИО4, ФИО4 была предоставлена для проживания квартира, общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м. в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

На основании постановления главы Ейского района от дата зарегистрирована ликвидация ТОО «Степное», однако его правопреемник в части жилищного фонда, имевшегося у ТОО «Степное» не указан и не определен. дата ТОО «Степное» было снято с налогового учета.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 18.10.2017г., общая площадь <адрес>, составляет 37,5 кв.м., в том числе жилая площадь 24,4 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 13,1 кв.м. (л.д. 34-38).

Из Выписки из похозяйственной книги Администрации Александровского сельского поселения от 03.10.2017г. следует, что ФИО3 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования, 1/6 доля земельного участка, предоставленного для личного подсобного хозяйства, общей площадью 3038 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

23.08.2017г. ФИО1 обратились к главе Александровского сельского поселения с заявлением о передаче в собственность вышеуказанного жилого помещения, которое она занимает на основании договора социального найма от дата, с приложением письменных согласий ФИО3, ФИО4, ФИО4 на передачу в собственность в пользу ФИО1 спорного жилого помещения и их отказа от его приобретения в собственность. (л.д. 8,9,11,16).

Однако, как следует из ответа главы Администрации Александровского сельского поселения Ейского района от 23.08.2017г. на заявление ФИО1, предоставить в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что данный объект в реестре муниципальной собственности Александровского сельского поселения Ейского района не значится (л.д. 32).

Вместе с тем, реализовать указанное право истица не имеет возможности, ввиду отсутствия надлежащим образом зарегистрированного права на указанное недвижимое имущество за Администрацией Александровского сельского поселения Ейского района, а также ликвидации наймодателя – ТОО «Степное».

Данные о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, как и права требования, аресты и иные запрещения, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 13.11.2017г, отсутствуют (л.д.62-64).

Таким образом, судом не установлены обстоятельства, препятствующие приватизации спорного жилого помещения истицей. Квартира была передана ей на законных основаниях, отказы членов её семьи от спорного жилого помещения в её пользу имеются, кроме того, она ранее не использовала право на приватизацию жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Александровского сельского поселения Ейского района, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО2, Администрация муниципального образования Ейский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановке на кадастровый учет; является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Ейского районного суда С.В. Чирьева