Решение № 2-2658/2024 2-2658/2024~М-1436/2024 М-1436/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-2658/2024

№ 2-2658/2024 <данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2024-003259-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Малыхиной А.О.,

с участием:

представителя истца Государственной жилищной инспекции Воронежской области по доверенности ФИО1,

представителя ответчика АО «УК Ленинского района» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Воронежской области к АО «УК Ленинского района» об исполнении предписания от 26.07.2023 № 02-07/312 в отношении многоквартирных жилых домов №, № по <адрес>, № по <адрес>,

установил:

Государственная жилищная инспекция Воронежской области обратилась в суд с указанным иском к АО «Управляющая компания Ленинского района». В обоснование иска указала, что Государственная жилищная инспекция Воронежской области в соответствии с пунктами 1.1, 3.1.1, 4.2.3 Положения о государственной жилищной инспекции Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 09.09.2013 № 799 является исполнительным органом государственной власти Воронежской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области. Порядок организации и осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской Деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области установлено Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденным постановлением правительства Воронежской области от 03.12.2021 № 693. В рамках рассмотрения обращения граждан - собственников помещений в многоквартирных домах № (обращения № 12250 от 06.07.2023 № 12229 от 06.07.2023), № (обращение № 12642 от 12.07.2023) по <адрес>; № по <адрес> (обращение № 2875н от 10.07.2023, а также аналогичные обращения № 12462 от 10.07.2023 № 12917 от 17.07.2023, перенаправленные в ГЖИ ВО из Правительства Воронежской области и Администрации г. Воронежа по вопросу нарушения их жилищных прав, а именно, соблюдение требований по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании решения государственной жилищной инспекции Воронежской области от 21.07.2023 № 836 инициирован внеплановый инспекционный визит в отношении Акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района». В ходе проведенного внепланового инспекционного визита по адресу <адрес> выявлены нарушения требований п. 2, 11, 12, 13, 18, 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п. 3.2.8, 3.4.1, 4.1.15, 4.4.1, 5.6.1, 5.6.2, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. В ходе инспекционного визита по адресу <адрес> установлено, что подвальные помещения под подъездами №5 имеют сильное захламление бытовым мусором, на момент проведения контрольного мероприятия производится уборка подвального помещения под подъез<адрес>, входные двери в подвал не имеют запирающих устройств. В подъезде № нарушена целостность заполнений оконных проемов, в тамбуре нарушена целостность напольного покрытия (имеется заглубление в полу), нарушена целостность напольного покрытия (плитки) на межэтажных маршах. В этажном электрощите на 2 этаже подъезда № имеются скрутки проводов, оголенные провода. Нарушена целостность штукатурно-отделочных слоев покрытия стен в 3 подъезде, сухие следы залитая подъезда. Под подъез<адрес> выявлена течь системы водоотведения в связи с нарушением целостности трубопровода. В ходе проведенного внепланового инспекционного визита по адресу: <адрес> выявлены нарушения требований п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 4.6.1.1, 4.6.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. В ходе инспекционного визита по адресу <адрес> установлены следы залитая в коридоре №. Кровельное покрытие над квартирой находится в ненадлежащем «состоянии, абонементная кровля не имеет плотного прилегания между листами, вследствие чего происходит затекание воды во время атмосферных осадков на чердачное помещений над квартирой №. В ходе проведенного внепланового инспекционного визита по адресу <адрес> выявлены нарушения требований п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. В ходе инспекционного визита по адресу <адрес> установлено разрушение опорной стены (кирпичная кладка) плиты перекрытия лоджии <адрес> верхней части. Разрушен край верхней плиты лоджии из- за попадания атмосферной влаги. На плите перекрытия сверху лоджии обнаружена трещина вдоль длинной стороны плиты. Вертикальная трещина на стыке фасадной части <адрес> опорной стены лоджии. По итогам инспекционного визита составлен акт инспекционного визита № 02-05/760 от 26.07.2023. Также в отношении АО «УК Ленинского района» выдано предписание № 02-07/312 от 26.07.2023, сроком исполнения до 31.08.2023 с подлежащими выполнению мероприятиями и работами:

По МКД № по <адрес>:

1. Произвести восстановление штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка лестничных клеток подъезда №;

2. Устранить разрушенные места в цементных, мозаичных и полах подъезда №;

3. Провести работы по обеспечению герметичности канализационного трубопровода, фасонных частей, стыковых соединений, ревизии, прочистки, выпусков, обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, провести дезинфекцию подвального помещения;

4. Закрыть располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши;

5. Устранить утечки инженерных систем в подвале дома. Подсушить подвальное помещение;

6. Выполнить очистку подвального помещений от мусора;

7. Обеспечить доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

8. Устранить неисправности заполнений оконных проемов.

По МКД № по <адрес>:

9. Обеспечить водонепроницаемость асбестоцементной кровли, заменить неисправные элементы в местах повреждений, обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли в <адрес>.

По МКД № по <адрес>:

10. Принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций несущих конструкций лоджий.

С целью проверки исполнения предписания № 02-07/312 от 26.07.2023 по вопросу соблюдения обязательных требований, предусмотренных положениями п. 2, 7, 9, 11, 12, 13, 18, 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п. 4.1.15, 4.6, 5.8.3, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6, 4.2, 4.4, 4.8, 5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, инспекцией инициировано проведение выездного обследования (задание № 7 от 29.02.2024). Актом наблюдения за соблюдением обязательных требований (выездное обследование) от 01.03.2024 № 02-05/212 установлен факт неисполнения предписания № 02-07/312 от 26.07.2023.

Таким образом, ответчик уклоняется от выполнения предписания № 02- 07/312 от 26.07.2023.

Определением суда от 17.06.2024, занесенным в протокол судебного заседания, судом приняты уточненные исковые требования, согласно которых истец просит суд:

Обязать ответчика исполнить предписание от 26.07.2023 № 02-07/312 в отношении многоквартирных жилых домов №, № по <адрес>, № по <адрес>, а именно:

- по МКД № по <адрес> произвести восстановление штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка лестничных клеток подъезда №; устранить разрушенные места в цементных, мозаичных полах подъезда №; провести работы по обеспечению герметичности канализационного трубопровода, фасонных частей, стыковых соединений, ревизии, прочистки, выпусков, обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, провести дезинфекцию подвального помещения под подъез<адрес>; закрыть располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши в подъезде №; устранить утечки инженерных систем в подвале дома. Подсушить подвальное помещение под подъез<адрес>; выполнить очистку подвальных помещений под подъездами № от мусора; обеспечить доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья под подъездами № устранить неисправности заполнений оконных проемов подъезда №;

- по МКД № по <адрес>: обеспечить водонепроницаемость асбестоцементной кровли, заменить неисправные элементы в местах повреждений, обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли в <адрес>;

- по МКД № по <адрес>: принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций несущих конструкций лоджии <адрес>.

Определением суда от 17.06.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "ЖИЛИЩНИК", ООО "Континент".

В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции Воронежской области по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика АО «УК Центрального района» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что требования предписания частично устранены, о чем оставлен акт от 10.07.2024, приобщенный к материалам дела.

Третьи лица ООО "ЖИЛИЩНИК", ООО "Континент" о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В материалы дела представлен отзыв ООО "Континент" на исковое заявление, в котором полагает требования обоснованными, поскольку указанные недоставки выли выявлены истцом до смены управляющей компании; данное третье лицо выражает готовность обеспечить ответчику необходимый допуск для исполнения предписания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что исковое требование Государственной жилищной инспекции Воронежской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Государственная жилищная инспекция Воронежской области в соответствии с пунктами 1.1, 3.1.1, 4.2.3 Положения о государственной жилищной инспекции Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 09.09.2013 № 799, является исполнительным органом государственной власти Воронежской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области.

Порядок организации и осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области установлен Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденным постановлением Правительства Воронежской области от 03.12.2021 № 693.

В соответствии с пунктом 2 Положения о региональном государственном лицензионном контроле целью лицензионного контроля является предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований посредством профилактики нарушений лицензионных требований, оценки соблюдения индивидуальными предпринимателями и организациями лицензионных требований, выявления их нарушений, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений лицензионных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений.

Предметом лицензионного контроля является соблюдение лицензиатами лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, исполнение предписаний, выданных по результатам контрольных мероприятий (пункт 6 Положения о региональном государственном лицензионном контроле).

В случае выявления при проведении контрольного мероприятия нарушений лицензионных требований лицензиатом инспекция в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений лицензионных требований, предупреждению нарушений лицензионных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

Согласно п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению.

В соответствии с п.п. 4 п. 4.1.3 Положения о государственной жилищной инспекции Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 09.09.2013 № 799, государственная жилищная инспекция Воронежской области вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Исходя из положений части 1 и пункта 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, в том числе связанные с пресечением использования общего имущества многоквартирного дома в нарушение установленного законом порядка.

Пунктом 6 пункта 4.1.3 Положения об инспекции закреплено право инспекции на обращение в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Как следует из материалов дела, в рамках рассмотрения обращения граждан - собственников помещений в многоквартирных домах № (обращения № 12250 от 06.07.2023 № 12229 от 06.07.2023), № (обращение № 12642 от 12.07.2023) по <адрес>; № по <адрес> (обращение № 2875н от 10.07.2023, а также аналогичные обращения № 12462 от 10.07.2023 № 12917 от 17.07.2023, перенаправленные в ГЖИ ВО из Правительства Воронежской области и Администрации <адрес> по вопросу нарушения их жилищных прав, а именно, соблюдение требований по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на основании решения государственной жилищной инспекции Воронежской области от 21.07.2023 № 836 инициирован внеплановый инспекционный визит в отношении Акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района».

В ходе проведенного внепланового инспекционного визита по адресу <адрес> выявлены нарушения требований п. 2, 11, 12, 13, 18, 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 3.2.8, 3.4.1, 4.1.15, 4.4.1, 5.6.1, 5.6.2, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

В ходе инспекционного визита по адресу <адрес> установлено, что подвальные помещения под подъездами №№ имеют сильное захламление бытовым мусором, на момент проведения контрольного мероприятия производится уборка подвального помещения под подъез<адрес>, входные двери в подвал не имеют запирающих устройств. В подъезде № нарушена целостность заполнений оконных проемов, в тамбуре нарушена целостность напольного покрытия (имеется заглубление в полу), нарушена целостность напольного покрытия (плитки) на межэтажных маршах. В этажном электрощите на 2 этаже подъезда № имеются скрутки проводов, оголенные провода. Нарушена целостность штукатурно-отделочных слоев покрытия стен в № подъезде, сухие следы залитая подъезда. Под подъез<адрес> выявлена течь системы водоотведения в связи с нарушением целостности трубопровода.

В ходе проведенного внепланового инспекционного визита по адресу: <адрес> выявлены нарушения требований п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 4.6.1.1, 4.6.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

В ходе инспекционного визита по адресу <адрес> установлены следы залитая в коридоре №. Кровельное покрытие над квартирой находится в ненадлежащем «состоянии, абонементная кровля не имеет плотного прилегания между листами, вследствие чего происходит затекание воды во время атмосферных осадков на чердачное помещений над квартирой №.

В ходе проведенного внепланового инспекционного визита по адресу <адрес> выявлены нарушения требований п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

В ходе инспекционного визита по адресу <адрес> установлено разрушение опорной стены (кирпичная кладка) плиты перекрытия лоджии <адрес> верхней части. Разрушен край верхней плиты лоджии из- за попадания атмосферной влаги. На плите перекрытия сверху лоджии обнаружена трещина вдоль длинной стороны плиты. Вертикальная трещина на стыке фасадной части <адрес> опорной стены лоджии.

По итогам инспекционного визита составлен акт инспекционного визита № 02-05/760 от 26.07.2023.

Также в отношении АО «УК Ленинского района» выдано предписание № 02-07/312 от 26.07.2023, сроком исполнения до 31.08.2023 с подлежащими выполнению мероприятиями и работами:

По МКД № по <адрес>:

1. Произвести восстановление штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка лестничных клеток подъезда №;

2. Устранить разрушенные места в цементных, мозаичных и полах подъезда №;

3. Провести работы по обеспечению герметичности канализационного трубопровода, фасонных частей, стыковых соединений, ревизии, прочистки, выпусков, обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, провести дезинфекцию подвального помещения;

4. Закрыть располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши;

5. Устранить утечки инженерных систем в подвале дома. Подсушить подвальное помещение;

6. Выполнить очистку подвального помещений от мусора;

7. Обеспечить доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

8. Устранить неисправности заполнений оконных проемов.

По МКД № по <адрес>:

9. Обеспечить водонепроницаемость асбестоцементной кровли, заменить неисправные элементы в местах повреждений, обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли в <адрес>.

По МКД № по <адрес>:

10. Принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций несущих конструкций лоджий.

С целью проверки исполнения предписания № 02-07/312 от 26.07.2023 по вопросу соблюдения обязательных требований, предусмотренных положениями п. 2, 7, 9, 11, 12, 13, 18, 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 4.1.15, 4.6, 5.8.3, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6, 4.2, 4.4, 4.8, 5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, инспекцией инициировано проведение выездного обследования (задание № 7 от 29.02.2024).

Актом наблюдения за соблюдением обязательных требований (выездное обследование) от 01.03.2024 № 02-05/212 установлен факт неисполнения предписания № 02-07/312 от 26.07.2023.

В рамках осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами инспекцией с целью проверки исполнения предписания № 02-07/312 от 26.07.2023 инициировано проведение внеплановой выездной проверки.

Актом осмотра с выездом на место от 10.07.2024 установлено выполнение ремонта кровельного покрытия силами управляющей организации, залитие помещения устранено.

В результате выхода на место установлено, что п. 9 выданного предписания № 02-07/312 от 26.07.2023 исполнен.

Согласно представленной стороной ответчика акту от 08.05.2024 по МКД № по <адрес> проведены работы по удалению слабосцепленных элементов лоджии.

В ходе проведения обследования с выездом на место проведен визуальный осмотр лоджии <адрес> многоквартирного <адрес> с применением средств видеофиксации, установлено, что управляющей частично выполнены работы по демонтажу поврежденных отделочных слоев покрытия балконной плиты над квартирой №, и опорной стены лоджии, не выполнены работы по демонтажу опасных конструктивных элементов в полном объеме, а также не выполнены работы по восстановлению отделочных слоев.

В результате выхода на место установлено, что п. 10 выданного предписания № 02-07/312 от 26.07.2023 не исполнен.

Таким образом, установлен факт не полного исполнения АО «Управляющая компания Ленинского района» предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/312 от 27.07.2023.

Решением ГЖИ Воронежской области от 29.03.2024 № 69-05-20/577 в отношений МКД № по <адрес> внесены изменения в реестр лицензий Воронежской области о прекращения управления указанным домом АО «Управляющая компания Ленинского района».

В дальнейшем, управлением указанным МКД осуществляет ООО «Континент».

Решением ГЖИ Воронежской области от 22.05.2024 № 69-05-20/1421 внесены изменения в реестр лицензий Воронежской области в отношений МКД № по <адрес> о прекращения управления указанным домом АО «Управляющая компания Ленинского района» и управлении указанным МКД с 01.06.2024 ООО «ЖИЛИЩНИК».

Вместе с тем, смена управляющих компаний не лишает возможности управляющая компания АО «УК Ленинского района» исполнить предписание, поскольку на дату обращения с иском (19.03.2024) смена управляющей компании не была произведена, ответчик, действуя добросовестно, имел возможность, как исполнить предписание инспекции с июля 2023 года, либо обжаловать его в установленном порядке, однако этого не сделал.

Доказательств наличия препятствий АО «УК Ленинского района» в исполнении предписания, в том числе со стороны третьих лиц управляющих компаний ООО «Континент», ООО «ЖИЛИЩНИК» суду не представлено.

В связи с изложенным, учитывая, что уклонение управляющей организации от исполнения законных предписаний создает явную и прямую угрозу причинения вреда жизни и здоровья граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, а также неопределенного круга лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в заявленному ответчику, поскольку указанные выше недостатки возникли в период управления МКД АО «УК Ленинского района».

В соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 41.7 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 03.12.2021 № 693, в случае выявления при проведении контрольного мероприятия нарушений лицензионных требований лицензиатом инспекция в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана выдать после оформления акта контрольного мероприятия контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений с указанием разумных сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

Предписание является конкретным и исполнимым, направлено на соблюдение жилищных прав собственников помещений дома и не нарушают каких-либо прав и законных интересов ответчика, поскольку понуждает ответчика исполнить требования пунктов 2, 8 и 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, пунктов 4.1.3, 4.1.15, 4.4.1, 4.4.15, 4.7.2 и 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Предписание не было оспорено или отменено, с заявлением о продлении срока повторного предписания ответчик к инспекции не обращался.

В связи с изложенным, суд находит обоснованным требование истца об обязании АО «УК Ленинского района» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 26.07.2023 № 02-07/312, а именно:

По многоквартирному дому № по <адрес>:

- произвести восстановление штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка лестничных клеток подъезда №;

- устранить разрушенные места в цементных, мозаичных полах подъезда №;

- провести работы по обеспечению герметичности канализационного трубопровода, фасонных частей, стыковых соединений, ревизии, прочистки, выпусков, обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, провести дезинфекцию подвального помещения под подъездом №;

- закрыть располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши в подъезде №;

- устранить утечки инженерных систем в подвале дома. Подсушить подвальное помещение под подъездом №

- выполнить очистку подвальных помещений под подъездами №№ от мусора;

- обеспечить доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья под подъездами №№;

- устранить неисправности заполнений оконных проемов подъезда №;

По многоквартирному дому № по <адрес>:

- обеспечить водонепроницаемость асбестоцементной кровли, заменить неисправные элементы в местах повреждений, обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли в <адрес>;

По многоквартирному дому № по <адрес>:

- принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций несущих конструкций лоджии <адрес>.

В свою очередь с учетом установленных в акте осмотра с выездом на место от 10.07.2024 частичного исполнения предписаний, то есть в ходе рассмотрения дела, решение суда в части возложения обязанности исполнения предписания в отношении многоквартирного <адрес> исполнению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления на основании ст. 333.36 НК РФ.

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

На основании изложенного, учитывая, что исковые требования удовлетворены, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета городского округа город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать АО «УК Ленинского района» (ОГРН <***>) в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 26.07.2023 № 02-07/312, а именно:

По многоквартирному дому № по <адрес>:

- произвести восстановление штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка лестничных клеток подъезда №;

- устранить разрушенные места в цементных, мозаичных полах подъезда №;

- провести работы по обеспечению герметичности канализационного трубопровода, фасонных частей, стыковых соединений, ревизии, прочистки, выпусков, обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, провести дезинфекцию подвального помещения под подъездом №

- закрыть располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши в подъезде №;

- устранить утечки инженерных систем в подвале дома. Подсушить подвальное помещение под подъездом №;

- выполнить очистку подвальных помещений под подъездами №№ от мусора;

- обеспечить доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья под подъездами №№

- устранить неисправности заполнений оконных проемов подъезда №;

По многоквартирному дому № по <адрес>:

- обеспечить водонепроницаемость асбестоцементной кровли, заменить неисправные элементы в местах повреждений, обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли в <адрес>;

По многоквартирному дому № по <адрес>:

- принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций несущих конструкций лоджии <адрес>.

Решение суда в части возложения обязанности исполнения предписания в отношении многоквартирного <адрес> исполнению не подлежит.

Взыскать с АО «УК Ленинского района» (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа г. Воронеж в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 июля 2024 года.