Решение № 2-149/2026 2-149/2026(2-3980/2025;)~М-3138/2025 2-3980/2025 М-3138/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-149/2026

Дело № 2-149/2026

УИД №27RS0001-01-2025-004439-69


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО7,

при секретаре Будько В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ю-Девелопмент» о взыскании денежных средств на устранение недостатков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО «Специализированный застройщик Ю-Девелопмент» с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Ю-Девелопмент» и истцами заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом строительный номер №, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в пункте 1.5.2 настоящего Договора, в общую совместную собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: 4 квартал 2023 года. Срок начала передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: в течение шести месяцев с даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ). Цена договора составляет <данные изъяты> рублей 96 копеек без налога НДС, и определяется как произведение цены 1 (одного) квадратного метра площади квартиры из расчета 138 531 рубль за 1 кв.м. и общей проектной площади квартиры в соответствии с пунктом 1.5.2 настоящего Договора. После ввода Объекта в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства в сроки, согласно требованиям Закона №214-ФЗ, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, при условии выполнения им обязательства по оплате цены Договора, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего Договора. 29 июня 2023 года между сторонами был составлен (подписан) акт выбора материалов к договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1 указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, определить в качестве материалов для отделки Объекта долевого строительства – <адрес> жилого дома строительный №, расположенный по адресу: <адрес> (далее – Многоквартирный дом), строящегося на земельном участке общей площадью 21 781 кв.м., с кадастровым номером № материалы, указанные в Приложении №1 к настоящему акту: Вариант №2. 15.05.2024 между сторонами был составлен акт приема – передачи с замечаниями (недостатками). В приложении №1 к акту приема передачи к Договору № были указаны замечания по квартире, которые застройщик обязался устранить. Застройщик уведомил 01.07.2024 о завершении устранения замечаний жилого помещения (квартира) согласно акту осмотра от 15.05.2024, расположенного по адресу: <адрес>. Замечания по блоку «Окна» (окалины, царапины) будут устранены в течение 30 рабочих дней, так как стеклопакет находится в производстве, на изготовлении у подрядной организации (завод производитель)». При этом дата и время для приемки назначена ответчиком не была. В связи с чем, 09 июля 2024 года истцы направили в адрес ответчика уведомление (приглашение) 15.07.2024 в 15 часов 30 минут и просили обеспечить явку представителя для осмотра и приемки работ в жилом помещении. Также истцами к назначенной дате для проведения осмотра был привлечен специалист ФИО6, однако представитель застройщика не явился, на осмотр явился представитель подрядчика. По итогам осмотра составлен Отчет специалиста, из которого следует, что стоимость устранения выявленных дефектов строительства составляет 754 687 рублей, в том числе НДС 125 781 рублей. Полагают, что поскольку ответчик передал объект ненадлежащего качества, то истцы вправе требовать в соответствии с ч.2 ст.7 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещение расходов на устранение недостатков в размере 754 687 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили дополнительно взыскать с ответчика расходы по оплате услуг по приемке и контролю состояния жилого помещения в размере 7500 рублей, по оказанию консультационных услуг в размере 5000 рублей, по договору оказания услуг эксперта в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Определением суда в протокольной форме от 02 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечены ИП ФИО3, ООО «ТСК «Руал».

В судебное заседание истец ФИО2, третьи лица ИП ФИО3, представитель ООО «ТСК «Руал» не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлялись судом надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО8, исковые требования с учетом уточнений, поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и в дополнениях к нему.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Представила отзыв и дополнение к нему, дополнительно указала, что общий размер всех требований, возникших вследствие выявления строительных недостатков по ДДУ после 01.01.2025, не может превышать 3% от цены договора (8 195 493,96 руб. *3%).

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 425, 432, 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Судом установлено, что 29.06.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Ю-Девелопмент» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п.1.1. договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом, строительный №, расположенный по адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства в общую совместную собственность Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.2.1. договора цена Договора (цена квартиры) составляет <данные изъяты> рубля.

В соответствии с п.4.7. договора в случае обнаружения при осмотре объекта строительства строительных недостатков, стороны вправе составить Акт осмотра объекта долевого строительства, включающий перечень дефектов и/или недоделок.

В соответствии с п.5.1. договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям Технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Стороны исходят из того, что свидетельством надлежащего качества Квартиры, ее соответствия требованиям технических регламентов и проектной документации, проектной декларации, техническим нормам и правилам является «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», выданного соответствующим органом согласно Градостроительного кодекса РФ (п.5.2 Договора).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (п.5.5 Договора).

В случае обнаружения недостатка Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязан письменно обратиться к Застройщику, предъявив при этом копию документа, подтверждающего право собственности на Объект долевого строительства (5.7).

Приложением №1 к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ определена характеристика Объекта долевого строительства с перечнем видов работ, входящих в общую цену Объекта долевого строительства. Участник долевого строительства обязан предоставить Застройщику акт о выборе материалов в течении 10 календарных дней после даты предоставления ему перечня материалов.

Согласно акту выбора материалов к Договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились определить в качестве материалов для отделки Объекта – Вариант №2.

15.05.2024 Застройщик на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства передал Участнику жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес> замечаниями (недостатками) к строительным и отделочным работам объекта долевого строительства (Приложение №1 в акту приема-передачи), которые Застройщик обязался устранить.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ исх.№/Г Застройщиком завершены устранения замечаний жилого помещения (квартира) на основании акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Замечания по блоку «Окна» (окалины, царапины) будут устранены в течение 30 рабочих дней, так как стеклопакет находится в производстве, на изготовлении у подрядной организации (завод изготовитель).

09.07.2024 истцы направили в адрес Застройщика приглашение на осмотр квартиры и приемки работ 15.07.2024 в 15 часов 30 минут с привлечением специалиста, однако Застройщик в указанное время не явился.

18.07.2024, установив наличие недостатков, ФИО1 и ФИО2 заключили договор оказания услуг № со строительным экспертом ФИО6 на оказание услуг по обследованию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для определения недостатков строительства и определение затрат на их устранение (досудебная экспертиза).

Согласно отчету специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.2024 в ходе обследования выявлены недостатки строительства Объекта. Перечень и описание недостатков строительства Объекта представлена в разделе 8 и Приложении 1. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий квартиры 754 687 рублей, в том числе НДС 125 781 рубль.

Таким образом, из заключения эксперта следует, что в квартире истцов имеются строительные недостатки, выявленные дефекты образованы в результате нарушения строительных норм и правил, технологии устройства отделочных покрытий.

Согласно акту об устранении замечаний от 19.09.2024 недостатки в <адрес><адрес> в <адрес> согласно акту осмотра помещений от 15.05.2024 устранены в полном объеме. Участники долевого строительства претензий в отношении выявленных недостатков, качества их устранения не имеют. В указанном акте ФИО1 собственноручно указано: стеклопакеты заменены: спальня малая-правая створка стандарт; кухня-гостиная – стандарт целиком; комната слева – створка справа (оконный блок).

Судом установлено, что 07.02.2025 истцы в адрес ответчика направили претензию о выплате денежных средств для устранения дефектов строительства в размере 754 687 рублей, требования истцов Застройщиком не удовлетворены.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, признает отчет специалиста доказательство относимым и допустимым, имеющим достоверные выводы, иных заключений, в том числе в опровержение, не представлено, ходатайств о назначении и проведении судебной экспертизы, не заявлено.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Объект считается переданным застройщиком и принятым участником с даты подписанного сторонами передаточного акта, либо с момента составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта согласно условиям договора и требованиям закона о Долевом участии.

Федеральным законом от 26.12.2024 №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 1 января 2025 года.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Таким образом, установив, что объект долевого строительства передан истцам с недостатками, суд считает возможным взыскать сумму по устранению строительных недостатков в размере 245 864,81 руб. (8 195 493,96*3%).

Доводы о том, что сторона ответчика устранила недостатки о чем имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает во внимание, поскольку данный акт не подтверждает надлежащее качество замененных стеклопакетов, более того, из представленного акта не следует, что иные недостатки в <адрес> устранены.

Доводы представителя истца о том, что изменения, внесенные в положения ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не могут применяться к настоящим правоотношениям, поскольку обязанность у Застройщика по устранению недостатков возникла до внесения изменений, суд считает несостоятельными, ввиду следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», данная норма вступила в силу с 1 января 2025 года.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона №482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

В силу п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Указанная ч.4 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиков требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Таким образом, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Учитывая, что с исковым заявлением истцы обратились после 01.01.2025 года, то к спорным отношениям применяются положения ч.4 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции, действующей на дату вынесения решения.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ новые положения ч. 9 ст. 4, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214- ФЗ с 01.09.2024 применяются, в том числе, к отношениям по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения прав истцов, длительность такого нарушения, принимая во внимание, что истцы претерпевают определенные неудобства, фактические обстоятельств дела, требования разумности и справедливости, считает необходимым определить компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и другие признанные судом необходимыми расходы.

Из абзаца 2 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Суд приходит к выводу о взыскании расходов по оплате оказания услуг по приемке и контролю состояния жилого помещения в сумме 7 500 рублей, консультационных услуг в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 25 000 рублей, поскольку данные расходы связаны с собиранием доказательств по делу и предоставлением ответчику права добровольно удовлетворить требования потребителя (претензия).

В связи с изложенным несение истцом указанных расходов, подтвержденных материалами дела, являлось необходимым.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд, учитывая ст. 103 ГПК РФ, считает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 375,94 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ю-Девелопмент» о взыскании денежных средств на устранение недостатков удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ю-Девелопмент» (ИНН <***>/КПП 272401001) в пользу ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) денежные средства в возмещение расходов на устранение недостатков в размере 245 864,81 рублей, судебные расходы по оплате услуг по приемке и контролю состояния жилого помещения в размере 7500 рублей, по оказанию консультационных услуг в размере 5000 рублей, по договору оказания услуг эксперта в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Ю-Девелопмент» (ИНН <***>/КПП 272401001) государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» в размере 11 375,94 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 января 2026 года.

Судья А.Е.Бойко