Решение № 2-3800/2017 2-3800/2017~М-3108/2017 М-3108/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-3800/2017

Дело № 2-3800-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 мая 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об определении выкупной цены за изымаемое жилое помещение, указывая, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме. Дом признан аварийным. Вынесено распоряжение ОА г. Якутска об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. У нее изъяли жилое помещение, взамен предоставили другое жилое помещение. В стоимость выкупаемого жилого помещения не включили стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома, т.е. стоимость доли земельного участка.

В суде истец просит суд установить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в размере ___ руб. и пояснила, что она является собственником изымаемой квартиры. В ____ 2016 года квартиру сдала по акту приема-передачи. Ей предоставили новую квартиру. В стоимость сдаваемой квартиры не включили стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок. Требуют доплатить ___ руб. ___ коп., с этим она не согласна. Проект соглашения получила, но не подписала.

Представитель ответчика ФИО2 в суде иск не признала и пояснила, что новая квартира была предоставлена истцу, она не заявила отказ от получения новой квартиры. Выкупная цена была определена с учетом представленного отчета оценщика. В отчете оценщика стоимость доли в праве собственности на земельный участок отразили отдельно от стоимости квартиры. Стоимость доли в праве собственности на земельный участок не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником квартиры № ___ в доме, расположенном по адресу: ____, и ей принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____ 2011 года.

Согласно акту об освобождении жилого помещения от ____ 2016 года вышеуказанная квартира сдана ответчику.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ____ 2016 года истец приняла квартиру № ___ в доме, расположенном по адресу: ____.

В соответствии с расчетом оценщика ИП ФИО3 стоимость изымаемого жилого помещения вместе со стоимостью доли в праве собственности на земельный участок определена в размере ___ руб.

Решением постоянно действующей комиссии МКУ «ДЖО» от ____ 2017 года стоимость предоставленной квартиры утверждена в размере ___ руб. Сумму затрат истца к возмещению определили в размере ___ руб. Предложили истцу заключить соглашение о предоставлении жилого помещения с доплатой ___ руб. ___ коп.

Истцу направлен проект соглашения, в условиях которого предусмотрели, что истец должна произвести доплату за предоставляемое жилое помещение в размере ___ руб. ___ коп. Проект соглашения с истцом не подписан, истец не согласна с доплатой, указывая, что в выкупную цену не была включена стоимость доли в праве собственности на земельный участок в размере ___ руб.

Статья 32 Жилищного кодекса РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ.

Однако изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома. Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.

Следовательно, если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывается в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок.

Право общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в доме (ч.1 ст. 36 ЖК РФ, пункт 1 ст. 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч.2 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).

Согласно отчета оценщика ИП ФИО3 № ___ от ____ 2016 года рыночная стоимость квартиры № ___ в доме, расположенном по адресу: ____, определена в размере ___ руб. При производстве оценки стоимости объекта - квартиры, оценщик учел также стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок. Таким образом, стоимость квартиры определена оценщиком с учетом стоимости земельного участка.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

В указанном заключении оценщика дана полная характеристика объектов оценки (месторасположение объекта, техническое состояние жилого дома) с приложением обширного и подробного фотоматериала, имеется ряд таблиц. При проведении данной оценки использовался сравнительный метод, а именно метод сравнения продаж. Кроме того дана полная характеристика аналогов. В заключении содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. При сравнительном методе площадь помещения (для сравнения) бралась такая же, как площадь спорного помещения. Специалистом принято во внимание, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, поставлен на государственный кадастровый учет, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, как обстоятельство, влияющее на формирование выкупной цены объекта недвижимости. Отчет составлен специалистом, имеющим право на проведение такого рода оценки.

При таких обстоятельствах, выкупная цена жилого помещения определяется в размере ___ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить выкупную цену за изымаемое жилое помещение по адресу: ____ в размере ___ рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Иванова