Решение № 2-574/2025 2-574/2025~М-502/2025 М-502/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-574/2025

УИД 74RS0041-01-2025-000814-83

Дело № 2-574/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский

Челябинской области 29 августа 2025 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Гафаровой А.П.,

при секретаре: Гужвинской Н.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Петровского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области, администрации Петровского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание зерносклада площадью 973 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что с 2002 года в его владении находится спорное недвижимое имущество. Указанный объект был получен истцом по устному согласованию с администрацией Петровского сельского поселения. За указанное время истец восстановил указанный объект, произвел ремонт. Полагает, что более двадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Петровского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО3, допросив свидетелей ФИО1 ФИО2 исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец ФИО4 указал, что в 2002 году по устной договоренности администрацией Петровского сельского поселения ему было передано во владение нежилое здание зерносклада площадью 973 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Владение спорным имуществом им осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на здание и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Истцом указанное нежилое здание было восстановлено за свой счет, произведен ремонт.

Указанные истцом ФИО4 обстоятельства владения спорным зданием подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Кроме того, из пояснений, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1 ФИО2 следует, что ФИО4 с 2002 года владеет спорным нежилым зданием, восстановил его за свой счет. До настоящего времени здание зерносклада является действующим, где хранится зерно, овощи. Иные лица в течение всего периода его владения не предъявляли своих прав на здания.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания не противоречат доводам заявителя и другим доказательствам.

Как следует из материалов дела, нежилое здание зерносклада площадью 973 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, имеет кадастровый №, правообладатель отсутствует.

Из технического паспорта здания следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию в 1964 году, имеет площадь 973 кв.м.

Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района предоставил информацию об отсутствии в реестре муниципальной собственности спорного нежилого здания.

Согласно ответу МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о спорных объектах.

По сведения Министерства имущества Челябинской области указанный объект недвижимости в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значится.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание зерносклада площадью 973 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН № администрации Петровского сельского поселения Увельского муниципального района Челябинской области (ИНН №) о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание зерносклада площадью 973 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий п/п Гафарова А.П.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2025 года.

Копия верна. Судья Гафарова А.П.

Секретарь Гужвинская Н.В.