Решение № 2-389/2017 2-389/2017~М-380/2017 М-380/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-389/2017

Дело № 2-389/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Молова А.В., при секретаре Афауновой М.Л., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании ограничения (обремения) отсутствующими на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

в суд с иском обратилась ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, в котором проситпризнать ограничения (обременения) отсутствующими на следующие объекты недвижимости: кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>; кадастровый №, жилой дом, назначение - жилое, 1- этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А. адрес: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на указанные объекты недвижимости. Указанные решения препятствуют ей осуществлять полномочия собственника в отношении указанного имущества в полном объеме.

По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей - стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 3 названного Договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: <данные изъяты> рублей переданы Продавцу до момента подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии MK-I № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на имя покупателя, ФИО1 на расчетный счет продавца, ФИО3 № в Д/О №

Указывает, что на момент подписания вышеназванного Договора ею полностью выплачен первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору.

Урванским подразделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ДД.ММ.ГГГГ. была произведена регистрация вышеуказанного Договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии MK-I № от ДД.ММ.ГГГГ. рублей были переведены ДД.ММ.ГГГГ. на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской за исх.№от ДД.ММ.ГГГГ. из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры господдержки, выданной руководителем Урванского территориального отделения ПФР Г.А.

Таким образом, истец полагает, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. выполнила в полном объеме. Однако, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. продавца, М.С., отсутствует возможность сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих мне на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Пышной С.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом предоставлено заявление с просьбой рассмотреть дело в ееотсутствие.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений в суд не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст.407 ГК РФобязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Стоимость передаваемого покупателю объектов недвижимости определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с условиями Договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: <данные изъяты> рублей переданы Продавцу до момента подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей за счет средств материнского капитала.

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., приложенным к указанному Договору (л.д. 15).

В установленном законом порядке данные объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности за истцом, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-12).

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии MK-I № от ДД.ММ.ГГГГ рублей были переведены ДД.ММ.ГГГГ. на банковский счет Продавца, что подтверждается выпиской за исх. №от ДД.ММ.ГГГГ. из финансовой части лицевого счета лица (л.д. 9-10).

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст.352Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст.25Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнанияправа или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска опризнанииправа или обремененияотсутствующими".

В силу п. 1 ст.408 ГК РФнадлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно свидетельства о смерти I-BE № от ДД.ММ.ГГГГ. сторона по сделке М.С. умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена актовая запись о смерти №.

Из сообщения нотариуса Урванского нотариального округа Нотариальной палаты ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. за № следует, что после смерти М.С. наследственное дело не заводилось.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования опризнанииобременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов права – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку истец исполнила свои договорные обязательства по договору купли-продажи, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, распоряжению ими, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удолветворить.

признать ограничения (обременения) отсутствующими на следующие объекты недвижимости: кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>; кадастровый №, жилой дом, назначение - жилое, 1- этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А. адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня вынесения через Урванский районный суд КБР.

Председательствующий А.В. Молов