Решение № 2-3840/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-3401/2024~М-2543/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> 03.10.2025г.

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Адзиева М.М. при ведении протоколов судебного заседания секретарями судебного заседания ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Гаджи оглы к ФИО1 с требованием обязать ее освободить нежилое помещение «Тир» общей площадью 11,0 кв.м., находящееся на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером: 05:40:000048:4294, расположенном на Родобском бульваре <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчик по истечении срока договора аренды не освобождает упомянутое нежилое помещение.

Ссылается на то, что согласно п.3.2 договора аренды при прекращении договора аренды нежилое помещение должно быть возвращено арендодателю по акту. Договор аренды прекратил свое действие 01.04.2024 года в связи с истечением срока аренды (п.2.1).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 доводы искового заявления поддержал и просил заявленное требование удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебное заседание, назначенное на 14ч.00м. ДД.ММ.ГГГГ, не явились. На звонок секретаря судебного заседания представитель ответчика ФИО5 ответил, что он более интересы ФИО1 не представляет и продиктовал номер телефона ФИО1 (№).

В связи с получением сведений о номере телефона ответчицы с целью повторного извещения ответчицы ФИО1 суд объявил перерыв до 16ч.00м. ДД.ММ.ГГГГ. Секретарь судебного заседания телефонограммой, переданной в 15.20м. ДД.ММ.ГГГГ с телефона суда <***> на телефон ответчицы №, известила ФИО1 о том, что по данному гражданскому делу объявлен перерыв до 16ч.00м. ДД.ММ.ГГГГ для того, чтобы она имела возможность явиться в судебное заседание или направить своего представителя. Телефонограмму приняла ФИО1

Извещение ответчицы упомянутым выше способом является надлежащим извещением.

Однако ФИО1 в судебное заседание не явилась, представителя в судебное заседание не направила, о наличии уважительной причины суду не сообщила.

Кроме этого, на упомянутый телефон ответчицы направлено СМС-извещение, которое доставлено 30.09.2025г. в 18ч.16м.54сек.

Признав причину неявку ФИО1 неуважительной, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ФИО1 в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение «Тир» общей площадью 11,0 кв.м., находящееся на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером: 05:40:000048:4294, расположенном на Родобском бульваре <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Условие о праве арендатора на продление договора, не содержащее положений, определяющих порядок реализации такого права, не продлевает автоматически срок действия договора.

Упомянутый выше договор аренды не содержит положений, определяющих порядок его продления.

Следовательно, поскольку в данном договоре не предусмотрено иное, право арендатора на продление договора аренды могло быть реализовано им только в общем порядке - посредством заключения договора на новый срок по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалы дела не представлено доказательств того, что до истечения срока аренды арендатор ФИО1 письменно уведомила арендодателя о своем желании заключить договор аренды на новый срок.

Упомянутое выше нежилое помещение арендодателем в аренду иному лицу не передано, и его представитель объяснил суду, что его доверитель не желает сдавать в аренду данное нежилое помещение.

Поскольку срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ и у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного нежилого помещения.

При изложенных обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения требований истца

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение «Тир» общей площадью 11,0 кв.м., находящееся на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером: 05:40:000048:4294, расположенном на Родобском бульваре <адрес>.

Решение в течение месяца со дня составления его в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ВС РД, подав апелляционную жалобу через Советский районный суд <адрес>.

Судья Адзиев М.М.

Текст мотивированного решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.