Решение № 2-408/2023 2-408/2023~М-370/2023 М-370/2023 от 15 августа 2023 г. по делу № 2-408/2023

Дело № 2-408/2023

УИД 36RS0007-01-2023-000547-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 15 августа 2023 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

при помощнике судьи Хорошевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, указывая, что согласно ордеру от 05 июня 2005 года выданного СХА «Студеное» ему передали жилое помещение, представляющее собой 1/2 долю жилого дома, общей площадью - 146,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Однако при обращении в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома, ему было разъяснено о невозможности её проведения на том основании, что отсутствуют документы необходимые для регистрации права собственности и что ему необходимо обратится в суд.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 июля 2020 года на кадастровом учете стоит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 146,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец полагает, что указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит ему, так как он зарегистрирован и фактически проживает в этом доме с 14 июля 2005 года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своей собственностью. Во время проживания в жилом доме истец ремонтировал его за свой счет, производил текущий ремонт, благоустроил придомовую территорию, вкладывал свои личные средства, на протяжении всего времени оплачивал ежемесячные коммунальные услуги за электроэнергию, согласно квитанций в которых он значится собственником.

Истец полагает, что исходя из указанного он приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности, иной возможности оформления права собственности на жилой дом у него не имеется и реализовать свое право собственности без обращения в суд, ему не представляется возможным.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в собственность никому не закреплялся.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 146,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования полностью поддержал, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4).

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указал истец в исковом заявлении и установлено судом в судебном заседании, согласно ордеру от 05 июня 2005 года выданного СХА «Студеное» ФИО1 передали жилое помещение, представляющее собой 1/2 долю жилого дома, общей площадью - 146,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> /л.д. 9/.

Однако при обращении в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома, ему было разъяснено о невозможности её проведения на том основании, что отсутствуют документы необходимые для регистрации права собственности и что ему необходимо обратиться в суд.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 июля 2020 года, на кадастровом учете стоит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 146,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> /л.д. 12-13/.

Другим сособственником жилого дома, в ? доле, является П.Е.С.

Какого-либо спора между истцом и П.Е.С. не установлено.

Истец полагает, что указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит ему, так как он зарегистрирован и фактически проживает в этом доме с 14 июля 2005 года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своей собственностью.

В судебном заседании установлено, что во время проживания в жилом доме истец ремонтировал его за свой счет, производил текущий ремонт, благоустроил придомовую территорию, вкладывал свои личные средства, на протяжении всего времени оплачивал ежемесячные коммунальные услуги за электроэнергию.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями ПАО «ТНС энерго Воронеж» за период с октября 2010 года по октябрь 2020 года /л.д. 15-17/.

Согласно справке администрации Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не принадлежит администрации сельского поселения и в реестре муниципальной собственности не значится /л.д. 10/.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в собственность никому не закреплялся /л.д. 11/.

Указанные доказательства убедительно подтверждают тот факт, что ФИО1, постоянно, в течение длительного времени проживает в ? доле жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>, и открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом, как собственник.

Добросовестность владения истцом долей спорного жилого дома подтверждается тем, что за истекший период владения истцом долей спорного жилого дома, составивший более пятнадцати лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца.

Ответчик - администрация Нащекинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области возражений против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не предоставил.

Каких-либо притязаний со стороны иных лиц на ? долю жилого дома, не установлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанную ? долю жилого дома, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по основанию приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 146,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 15 августа 2023 года.