Решение № 2-3024/2023 2-694/2024 2-694/2024(2-3024/2023;)~М-1012/2023 М-1012/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-3024/2023

Дело №

УИД №RS0№-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Восточный луч», ООО «Восточный луч» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что он является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>176, а также собственником ? доли нежилого помещения – машино-место площадью 13,3 кв.м кадастровый № расположенное в здании обвалованной автопарковки № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>А, м/м 86. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восточный луч» и супругой истца был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес> расположенного в районе <адрес>.1.3 договора предусмотрено, что застройщик обязан построить объект долевого строительства в соответствии с проекто-сметной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы и передать участнику долевого строительства квартиру в той степени готовности которая предусмотрена договором. Перед заключением договора участникам долевого строительства был предоставлен план застройки земельного участка, где содержится общая схематическая информация, касающаяся расположения участка, его границах, окружающих объектах, включая площадки для накопления и вывоза ТБО, парковочные места, детские площадки. Однако застройщик построил детскую площадку с отклонением от плана застройки, а также установил контейнер для накопления мусора не по плану застройки. В случае такого размещения детской площадки и мусорных контейнеров на плане застройки истец не заключал бы в застройщиком договоры, поскольку выбрал бы другую квартиру, окна которой не выходили бы на мусорные контейнеры. В силу изложенного, истец просит возложить на ООО УК «Восточный луч» обязанность привести в соответствие с проектно-сметной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы расположение детской площадки в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу. Обязать ООО УК «Восточный луч», ООО «Восточный луч» привести в соответствие с проектно-сметной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы расположение мусорных контейнеров в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. Взыскать с ответчиков солидарно судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В дальнейшем требования уточнены и изложены в следующей редакции: обязать ООО «Восточный луч» привести в соответствии с проектно-сметной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы расположение детской площадки в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу. Обязать ООО УК «Восточный луч» привести в соответствие с проектно-сметной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы расположение мусорных контейнеров в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчиков солидарно судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Признать приказ № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и отменить его.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ООО УК «Восточный луч» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном в материалы дела, пояснил, что согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ управлением охраны окружающей среды и природопользования администрации <адрес> включены сведения о месте (площадке) накопления твердых коммунальных отходов по адресу Владивосток, Нейбута, 137.139 в реестре мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов на территории ВГО. Рассматривались разные варианты но с учетом отсутствия возможности подъезда мусороуборочной техники был принято решение установить контейнеры с торцов домов №, 139 по <адрес>, что доводы истца о нарушении ег о прав и законных интересов на благоприятную среду, являются несостоятельными и ничем не подтвержденными. Так же принятие решения о перемещении детсокй площадки относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, истцом общее собрание собственников не проводилось, решения о переносе детской площадки не принималось.

Представитель ООО «СЗ «Восточный луч» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ФИО1 по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, полагает что ООО «СЗ «Восточный луч» надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. Кроме того, считает, что ФИО1 пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, поскольку квартира была передана истцу в 2018, следовательно, он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 по основаниям, указанным в письменных возражениях, приобщенных в материалы дела, пояснил, что площадка накопления ТКО в районе домов №, 139 по <адрес> внесена в реестр мест (площадок) ТКО на территории ВГО для складирования отходов от жильцов указанных домов, а так же отходов, образуемых от коммерческой деятельности рядом расположенных организаций.. Таким образом, площадка накопления ТКО в районе домов №, 139 по <адрес> установлена в соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормами.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования е подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восточный луч» (застройщик) и ФИО1, ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес>, расположенного в районе <адрес>А <адрес>.

Многоквартирный <адрес>А (строительный номер) по <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>.

За ФИО1, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>176.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает, что застройщик обязался построить объект долевого строительства в соответствии с проекто-сметной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы и передать участнику долевого строительства квартиру в той степени готовности которая предусмотрена договором. Вместе с тем, расположение площадок под ТБО и детской площадки не соответствует проектно-сметной документации. Если бы истец был информирован о фактическом расположении площадки под ТБО и детской площадки, он не стал бы заключать договор долевого участия на квартире окна которой выходят на указанные объекты.

Данным доводам дана следующая оценка.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В соответствии со ст. 49 ГрК РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе и утверждаются при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Частью 1 ст. 13.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» установлено, что накопление отходов допускается только в местах (на площадках) накопления отходов, соответствующих требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения и иного законодательства Российской Федерации.

Частью 4 указанной статьи установлено, что органы местного самоуправления определяют схему размещения мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и осуществляют ведение реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и осуществляют ведение реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии в правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Правила обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра включают в себя порядок создания мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, правила формирования и ведения реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, требования к содержанию реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов.

Частью 4 ст. 8 Закона об отходах предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области обращения с твердыми коммунальными отходами относится создание и содержание мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах.

Выбор мест расположения контейнерных площадок производится специалистами административно-территориальных управлений районов города, с учетом наличия свободных земельных участков, направления движения жителей, наличия (образования) несанкционированных свалок в районе частного сектора и иных требований законодательства, в сфере обращения с отходами.

В соответствии с п.п. 14 п. 9 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об утверждении правил осуществления деятельности региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории <адрес>», региональный оператор организует и (или) участвует во взаимодействии с органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> в создании и (или) содержании мест накопления твердых коммунальных отходов, в том числе контейнерных площадок, в установлении мест их нахождения.

При выборе мест для создания площадок учитывается мнение перевозчика о возможности использования техники – свободный подъезд, возможность разворота и использования специализированных автомашин.

Установка и оборудование мест (площадок) накопления отходов производится с учетом требований установленных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», №-МПА «Правила благоустройства территорий Владивостокского городского округа», на основании проведенных обследований.

В июле 2021 от ООО УК «Восточный луч» поступила заявка о согласовании создания площадки ТКО в районе домов по <адрес>, 139.

Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ управление охраны окружающей среды и природопользования Администрации <адрес> согласовала ООО УК «Восточный Луч» создание мест (площадки) накопления твердых коммунальных отходов по адресу: <адрес>, 139.

Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ управление охраны окружающей среды и природопользования администрации <адрес> включены сведения о месте (площадке) накопления твердых коммунальных отходов по адресу: <адрес>, 139 в реестре мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов на территории Владивостокского городского округа.

Тем самым, расположение площадки ТБО в районе <адрес> прошло необходимое согласование с органами местного самоуправления, площадка размещена в соответствии с санитарными нормами и правилами, кроме того договором долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 4.1.3 предусмотрено, что застройщик имеет исключительное право (без согласования с участником долевого строительства) на изменение проектно-сметной документации на объект.

Согласно п. «ж» п. 2 Правил № в состав общего имущества МКД включаются детские площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Таким образом, поскольку общим собранием собственников помещений МКД № по <адрес> решение о переносе детской площадки, а также о переносе площадки ТБО не принималось, требования истца о возложении на ответчиков обязанности по переносу указанных площадок, а также о признании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом не установлено нарушение прав истца, требование о взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Восточный луч», ООО «Восточный луч» о возложении обязанности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Струкова О.А.