Решение № 2-1170/2020 2-1170/2020~М-1048/2020 М-1048/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-1170/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях, администрации Аргаяшского муниципального район Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях, администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Аргазинского совхоза и ФИО2, ФИО3, ФИО4 им в общую долевую собственность передана квартира по адресу: <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен новый адрес: <адрес>. В данной квартире проживали её мать ФИО3, братья ФИО4, ФИО5, она и отчим ФИО2 Земельный участок площадью 820 кв.м. под квартирой был выделен ФИО2 на основании постановления № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, на его имя также выдавался государственный акт на право собственности на землю. Изначально квартиру выделяли матери ФИО3, мать была зарегистрирована в ней ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени они проживали в квартире вчетвером: мать, два брата и она. В 1985 году мать начала сожительствовать с ФИО2 Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти она вступила в наследство, <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру оформила на свое имя. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследников нет, с матерью брак не был зарегистрирован. В данную квартиру она вселилась в 4-летнем возрасте вместе с матерью ДД.ММ.ГГГГ, проживала в ней до замужества, снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ С момента вселения пользовалась квартирой и земельным участком, ухаживала за квартирой, помогала делать ремонт, засаживала огород картофелем, овощами. После смерти матери в данной квартире остался проживать отчим ФИО2, но она постоянно приезжала к нему, ухаживала за имуществом. Весной засаживала огород, летом использовала квартиру как дачу. Полагает, что приобрела право собственности на долю в квартире и земельный участок в силу приобретательной давности. Она добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась на законных основаниях всей квартирой, как своей собственной, так как изначально их доли в указанном имуществе не были определены.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6, представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Из заявления представителя истца ФИО6 следует, что она просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Аргазинского совхоза и ФИО2 ФИО3, ФИО4 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность последних без определения долей передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16).

На основании постановления главы администрации Байрамгуловского сельского Совета от 03.02.1994 № 3 ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления ФИО2 выдан государственный акт право собственности на землю №, регистрационная запись № (л.д. 26).

Постановлением главы администрации Байрамгуловского сельского Совета от 06.12.2001 № 12 установлено новое адресное расположение: <адрес> (л.д. 27).

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО7, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО8 (л.д. 13).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО3 является дочь ФИО1, наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Право собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 820 кв.м. по вышеуказанному адресу зарегистрировано 24 и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 22-23).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов нотариального округа Аргаяшского муниципального района ФИО9 и ФИО10 (л.д. 15).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО1., изначально наряду со своей матерью и отчимом являлись титульными собственниками всей квартиры без определения долей в праве собственности и после смерти матери, а впоследствии отчима истец продолжала открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем имуществом как своим собственным.

В течение всего времени владения истца ответчики какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

При этом, истец открыто и добросовестно более 15 лет владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание, облагораживает земельный участок.

При таких обстоятельствах, истец ФИО1 приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательской давности.

Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При этом, в силу положений ст. 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

При таких обстоятельствах доля умершего ФИО2 в праве собственности на квартиру, исходя из количества сособственников, составляет 1/3.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1версия для печати