Решение № 2-1345/2020 2-1345/2020~М-1184/2020 М-1184/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-1345/2020

УИД 63RS0№-69


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.

при помощнике судьи - Кагармановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2–1345/20 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольный жилой дом общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в качестве третьего лица привлечено Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебном представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и показала, что истец на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО3 <дата> г., является собственником земельного участка, общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> года. На земельном участке в <дата> г. истец построил дом. Согласно технического паспорта общая площадь дома составляет <...> кв.м. Истец обратился в уполномоченный орган по вопросу узаконивания самовольного жилого дома и получил ответ, в котором указано, что действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно построенных объектов не наделены, разъяснено, что право собственности на самовольно построенный жилой дом может быть признано в судебном порядке. Самовольный жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Учитывая наличие положительных заключений о соответствии жилого дома требованиям действующего законодательства и нормам безопасности, а также то, что истцу принадлежит право собственности на земельный участок, на котором находится самовольной жилой дом, просила признать за истцом право собственности на самовольный жилой дом <дата> расположенный по адресу: <адрес> который является двухэтажным без подвала общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м.

Представитель ответчика – Администрации г. о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика – Администрации Куйбышевского внутригородского района г. о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Департамент градостроительства г. о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лицане являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка

Согласно договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом г. Самары ФИО3 <дата> г. по реестру № №, ФИО1 был приобретен земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В <дата> г. вышеуказанный земельный участок был разделен на два земельных участков с кадастровыми номерами №. Постановлением администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара № № от <дата> г. земельным участкам присвоены следующие номера: - земельному участку с кадастровым номером № <адрес> - земельному участку с кадастровым номером № <адрес>

В <дата> г. истцом за счет собственных денежных средств построен жилой дом.

Согласно схемы расположения (топографический план) от <дата> г., выполненного ООО «Геоинформ», самовольный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащему истцу на праве собственности.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного Средне-Волжским филиалом Самарского областного отделения АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», изготовленного по состоянию на <дата> г., жилой дом лит. № является двухэтажным без подвала общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м.

Самовольный жилой дом лит. № имеет следующий состав: пом. первого этажа № № (жилая) – <...> кв. м; № № (коридор) – <...> кв. м, № № (кухня) – <дата> кв. м., № № (санузел) – <...> кв.м., № № (коридор) – <...> кв.м.; помещения второго этажа: пом. № № (холл) – <...> кв. м; № № (жилая) – <...> кв. м, № № (жилая) – <...> кв. м., № №жилая) – <...> кв.м.

В соответствии с инженерно-техническим заключением № № изготовленным ООО «Самарагорпроект» в <дата> г.: объемно-планировочные решения жилого дома, соответствуют противопожарным и градостроительным нормам в части: состав помещений, их размеры и функциональная связь создают условия для отдыха, сна, приготовления пищи и другой деятельности; все инженерное и сантехническое оборудование подключено к существующим инженерным коммуникациям. Вентиляция естественная, в отдельные вентканалы; жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение (п. 25 II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47); помещение с котлом оборудовано окном, отдельным вентканалом и имеет выход наружу через коридор; высота помещений <...><...> м.; выход из санузла организован в коридор; все дверные проемы выполнены согласно требованиям СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений». Объект обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и может использоваться в качестве жилого дома. Жилой дом используется по назначению.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № № от <дата> г., техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В кухне установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка с подключением к инженерным сетям жилого дома. В санузле установлены сантех. приборы (ванна, раковина, унитаз) с подключением к сетям водоснабжения и канализации. Вход в совмещенный санузел организован из коридора, что соответствует требованиям п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Освещение жилого дома – в кухне и жилых комнатах имеется естественное освещение через оконные проемы, что соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Отопление жилого дома автономное от газового котла. Водоснабжение в жилом доме от местного источника (артскважина), канализация местная в водонепроницаемый накопитель жидких бытовых стоков.

Согласно заключению № № от <дата> г. ООО «Стройбезопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> индивидуальный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральным законом о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Судом установлено, что истец предпринял меры к легализации самовольного объекта, обратившись в уполномоченный орган местного самоуправления. В письме администрации городского округа Самара от <дата> г. № № разъяснено, что действующим законодательством предусмотрена подача застройщиком не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в уполномоченный орган на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления.

Согласно Федеральному закону от 03.08.2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившему в силу с 04.08.2018 г., не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщиком подается уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Вместе с тем, из технического паспорта на жилой дом следует, что спорный жилой дом <дата> г. постройки, таким образом, действующее законодательство не наделяет органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию самовольно построенных объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со схемой расположения (топографический план) земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> изготовленным ООО «Геоинформ» <дата> г., самовольный жилой дом расположен в границах земельного участка.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что самовольный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

Установленные обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на самовольный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольный жилой дом, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...>7 кв. м., подсобной площадью <...> кв.м., площадь всех помещений здания <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.09.2020 г.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1345/2020 Куйбышевского районного суда г.Самара.