Решение № 2-862/2017 2-862/2017~М-491/2017 М-491/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-862/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.05.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-862/2017 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО5 о признании квартиры отдельной частью жилого помещения, признании права собственности на часть жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском о признании квартиры отдельной частью жилого помещения, признании права собственности на часть жилого помещения, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> является ответчик ФИО5 В настоящее время не представляется возможным оформить право собственности на земельный участок, что нарушает их права как собственников жилого помещения.

Представитель истцов ФИО1, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержал, просил:

- признать <адрес> по адресу: <адрес>, отдельной частью №40817810604900317040;

- признать за ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 52,6 кв.м, площадью жилых комнат - 37,4 кв.м, состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 15,8 кв.м, 8,9 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м; холодного пристроя литера a1; служебных построек: двух навесов (литеры Г, Г1), сарая (литера Г2), бани (литера Г3), предбанника (литера Г4), в равных долях за каждой по ? доле.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что <адрес> на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит:

- ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 66-66/019-66/019/662/2016-3708/5 от 20.12,2016, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12,2016;

- ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №408178106049003170402 от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на часть жилого дома, и справки СОГУП «Областной Центр технической информации и регистрации недвижимости» филиал «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир.

Собственником <адрес> является ФИО5 на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040

Согласно справке филиала СОГП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес>» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» указанный жилой дом представляет собой одноэтажного жилого здания из бруса литера А, общей площадью 116,2 кв.м, площадью жилых помещений 116,2 кв.м, в том числе жилых комнат - 86,2 кв.м, двух холодных пристроев литеры a, a1, служебных построек: пяти навесов, трех сараев, двух бань, двух предбанников.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимымимуществом в пользовании истцов находятся: отдельная изолированная часть №40817810604900317040, с отдельным входом общей площадью 52,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 52,6 кв.м, площадью жилых комнат - 37,4 кв.м, состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 15,8 кв.м, 8,9 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м; холодного пристроя литера a1; служебных построек: двух навесов (литеры Г, Г1), сарая (литера Г2), бани (литера Г3), предбанника (литера Г4).

Из заключения филиала СОГП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес>» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что имеется возможность признать <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, отдельным объектом недвижимости – частью жилого <адрес> отдельным входом, общей площадью 52,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 52,6 кв.м, площадью жилых комнат - 37,4 кв.м, состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 15,8 кв.м, 8,9 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м; холодного пристроя литера a1; служебных построек: двух навесов (литеры Г, Г1), сарая (литера Г2), бани (литера Г3), предбанника (литера Г4).

В результате проведенного технического обследования установлено, что названные выше части Объекта, фактически находящихся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к Объекту земельном участке; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей Объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; раздел общего имущества Объекта (выдел из состава единого объекта права изолированной части жилого дома) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния или снижения материально ценности; раздел общего имущества (выдела из состава единого объекта права изолированной части жилого дома) на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей Объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом и выраженное намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, БТИ делает заключение о технической возможности реального раздела названного выше Объекта.

Судом установлено, что принадлежащая истцам часть жилого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.набережная, <адрес>, не заявили.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования признать <адрес> жилом двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, изолированной частью жилого дома, и признать за ними право собственности на часть жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 к Администрации Сысертского городского округа, ФИО5 о признании квартиры отдельной частью жилого помещения, признании права собственности на часть жилого помещения удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 52,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 52,6 кв.м, площадью жилых комнат - 37,4 кв.м, состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 15,8 кв.м, 8,9 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м; холодного пристроя литера a1; служебных построек: двух навесов (литеры Г, Г1), сарая (литера Г2), бани (литера Г3), предбанника (литера Г4) отдельной частью жилого помещения под номером вторым (2), расположенную по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 52,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 52,6 кв.м, площадью жилых комнат - 37,4 кв.м, состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 15,8 кв.м, 8,9 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м; холодного пристроя литера a1; служебных построек: двух навесов (литеры Г, Г1), сарая (литера Г2), бани (литера Г3), предбанника (литера Г4).

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в равных долях – за каждой по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома под номером вторым (2), с отдельным входом, общей площадью 52,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 52,6 кв.м, площадью жилых комнат - 37,4 кв.м, состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 15,8 кв.м, 8,9 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м; холодного пристроя литера a1; служебных построек: двух навесов (литеры Г, Г1), сарая (литера Г2), бани (литера Г3), предбанника (литера Г4), расположенную по адресу: <адрес>.

Поставить часть жилого <адрес> общей площадью 52,6 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 52,6 кв.м, площадью жилых комнат - 37,4 кв.м, состоящего из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 12,7 кв.м, 15,8 кв.м, 8,9 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м; холодного пристроя литера a1; служебных построек: двух навесов (литеры Г, Г1), сарая (литера Г2), бани (литера Г3), предбанника (литера Г4), расположенную по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома под номером вторым (2), расположенную по адресу: <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в равных долях – за каждой по 1/4 доле.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов