Решение № 2-743/2019 2-81/2020 2-81/2020(2-743/2019;)~М-756/2019 М-756/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-743/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

Приморского края 17 февраля 2020 года

Михайловский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Никитиной Ю.С.

при секретаре Капуста Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новошахтинского городского поселения о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в апреле 2004 года он приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: пгт. <адрес>, гаражный квартал № №, бокс №, ранее принадлежавший ФИО2, которому на основании решения <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов» произведен отвод земельных участков, в том числе и ФИО3 Регистрация права собственности ФИО3 не производилась. С 2004 года он пользуется данным гаражом как своим собственным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт. Просит суд признавать право собственности на гараж и земельный участок, расположенный по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования в полном объеме поддержал.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, не возражали против рассмотрения гражданского дела в их отсутствие, предоставили отзывы на иск. Администрация Новошахтинского городского поселения не возражала против удовлетворения исковых требований, Администрация Михайловского муниципального района оставила данный вопрос на разрешение суда.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая, оценку всем доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что решением <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов» ФИО3 отведен земельный участок под строительство гаража(л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 гаражный бокс и земельный участок, что подтверждается распиской (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройпрофиль ДВ» дано техническое заключение № на указанный гаражный бокс, согласно которому технические решения, принятые при постройке гаражного № <адрес> в <адрес><адрес> Приморского кра, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, а также не нарушают права и интересы других лиц (л.д. 15).

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, полученного из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о правообладателях на данный гаражный бокс отсутствуют (л.д.14).

Согласно справки администрации Новошахтинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет во владении гаражный бокс №, расположенный на земельном участке кадастровый № (общая площадь 22 кв.м). На основании постановления главы Новошахтинской поселковой администрации, муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов гаражным кооперативам» гаражу присвоен адрес: пгт. <адрес>, <адрес>л.д.10).

Указанные обстоятельства в их совокупности позволяют прийти к выводу о том, что гаражный бокс №, расположенный по адресу пгт. <адрес>, <адрес> возведен не самовольно, а в составе гаражно-строительного кооператива, земельный участок для строительства кооперативных гаражей которому выделен в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке материалами дела подтверждается и администрацией Новошахтинского городского поселения не оспаривается.

С учетом указанных истцом обстоятельств получения владения спорным объектом - участие в надлежащем содержании и ремонте гаражного бокса - истец является добросовестным владельцем. Открытость и непрерывность владения кем-либо не оспаривается.

Исходя из искового заявления, истец добросовестно открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом с 2003 года, что по сроку достаточно для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие нового Земельного кодекса РФ", введенным в действие Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 4 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Принимая во внимание отзывы администрации Михайловского муниципального района <адрес> и администрации Новошахтинского городского поселения, в соответствии с которым указанный гараж не является объектом муниципальной собственности Михайловского муниципального района, в реестре муниципального имущества не числится, не является собственностью поселения, возражений относительно заявленных исковых требований ответчики не представили, учитывая, что истец несет бремя содержания спорного имущества, гараж построен на специально отведенном для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу, что истец по независящим от него причинам, из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов, не может во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, то есть, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности гаражного бокса, лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, полагает исковые требования обоснованными.

Согласно ст. 4 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражным боксом №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> № с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца через Михайловский районный суд <адрес>

Судья Ю.С. Никитина