Решение № 2-468/2017 2-468/2017 ~ М-280/2017 М-280/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-468/2017

К делу №2-468-2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Калининская Краснодарский край 17 августа 2017 года.

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Радченко И.О.

с участием истицы ФИО1 и ее адвоката Познахирина И.Д. предоставившего удостоверение №920, ордер №199899,

представителя ответчика ФИО2 адвоката Зеленского В.А. предоставившего удостоверение №5118 и ордер №199986,

при секретаре Чуб Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании договора купли- продажи действительным и признании права собственности, в котором указала, что 27.08.2003 года по договору купли-продажи она купила дом у ответчицы в <адрес>, общей площадью 60 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 1600 кв. метров, находящемся в государственной собственности. По данному договору она заплатила 35 000 рублей. Ответчица срочно уезжая в Москву, обещала вернуться через год и оформить сделку в соответствии с требованиями Закона. Она полностью исполнила условия по договору купли-продажи. Она письменно разыскивала ответчицу в Москве, но к сожалению переписка не сохранилась. С 2003 года она проживает в данном доме. В 2004 году заключила договор на отпуск электроэнергии. Фактически она уже 13 лет открыто распоряжаюсь данным домом и земельным участком. Но поскольку не является собственником дома, она не может получить техническую документацию на дом и решить вопрос с земельным участком. На основании изложенного истица просит договор купли-продажи от 27.08.2003 года между ФИО2 и ФИО1 о покупке <адрес>, признать действительным. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 60 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 1600 кв. метров, находящемся в государственной собственности.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель адвокат Познахирин И.Д. исковые требования поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, согласно поступивших в суд данных, место жительства ответчицы неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ и ст.119 ГПК РФ, суд назначил дежурного адвоката Зеленского В.А. в качестве представителя ответчика ФИО3 место жительство, которого неизвестно. Представитель ответчика ФИО2 адвокат Зеленский В.А. против удовлетворения исковых требований, не возражал.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании согласно (л.д.6) между ФИО2 и ФИО1 подписан договора купли-продажи от 28.08.2003 года домовладения расположенного по адресу: <адрес>, согласно сообщения администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района Краснодарского края от 03.02.2017 года, информации по адресу <адрес>, с 2002 года по настоящее время отсутствует (л.д.7), согласно выписке из ЕГРН, сведения о правопритязании по адресу <адрес> отсутствует (л.д.8), согласно справке администрации Старовеличковского сельского поселения Калининского района от 18.04.2017 года, земельный участок расположенный по адресу <адрес>, площадью 1600 кв.м., находится в государственной собственности (л.д.15), согласно копии заявления от 16.10.1994 года, наследником после смерти ФИО4 является дочь ФИО2, наследство состоит из домовладения расположенного по адресу <адрес> (л.д.30), согласно копии свидетельства о смерти, ФИО5 умер 16.10.1994 года (л.д.31), согласно копии свидетельства о рождении, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее родителями являются отец ФИО5 и мать ФИО6 (л.д.32), согласно копии справки от 30.03.1995 года, ФИО5 умерший 1994 года, на день смерти проживал в <адрес> завещание от имени умершего в сельской администрации не удостоверялось, арестов и запретов на домовладение не наложено (л.д.33-34), согласно копии справки от 31.03.1995 года, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, является государственной собственностью, за ФИО5 был закреплен в пользование, в связи с этим земельный участок не может передаваться по наследству (л.д.38), согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.1995 года, наследником после смерти ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоит из домовладения расположенного по адресу <адрес> (л.д.39).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-пропажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления о владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд находит установленным факт того, что между сторонами был составлен письменный договор купли продажи объекта недвижимости все требования гражданского законодательства о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами были выполнены, поэтому требование о его признании подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 60 (абзац 2) совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, "О некоторых вопрос возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи от 27.08.2003 года между ФИО2 и ФИО1 о покупке <адрес>, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 60 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 1600 кв. метров, находящейся в государственной собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение тридцати дней.

Судья: ________________