Решение № 2-1000/2026 2-1000/2026~М-595/2026 М-595/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-1000/2026

к делу №2-1000/2026

23RS0008-01-2026-001181-82


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2026 года г. Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Черепова Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоровым Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, третьи лица Министерство природных ресурсов Краснодарского края, ГКУ КК «Комитет по лесу», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, третьи лица Министерство природных ресурсов Краснодарского края в лице ГКУ КК «Комитет по лесу» Белореченское лесничество, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, просит Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о моем земельном участке с КН №, в сведениях о земельном участке с к.н.:№ принадлежащем ФИО4 и земельном участке с кадастровым номером: № принадлежащем ответчику ФИО3.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельных участков установив границы земельных участков с к.н.:№ согласно координатам поворотных точек, определённых в результате судебной землеустроительной экспертизы.

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков, независимо от наличия в ЕГРН записей о запрещении регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № без согласования с его собственником и без его заявления.

В ходе судебного заседания ФИО1 уточнила исковые требования, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с к.н.:№, в сведениях о земельном участке с к.н.:№ и в сведениях о земельном участке с кадастровым номером: №.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельных участков установив следующие границы земельных участков:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м.

№
X

Y
1

453752.23

2205353.11

2
453785.46

2205449.99

3
453790.86

2205465.28

4
453815.62

2205459.66

5
453815.08

2205457.57

6
453790.44

2205362.21

7
453784.77

2205342.65

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь 4500 кв.м.

№
X

Y
1

453820.26

2205331.01

2
453824.38

2205346.18

3
453827.78

2205357.75

4
453841.17

2205410.38

5
453851.42

2205450.72

6
453815.08

2205457.57

7
453790.44

2205362.21

8
453784.77

2205342.65

Каталог координат поворотных точек границ с кадастровым номером 23:39:0601001:17, площадь 1500 кв.м.

№
X

Y
1

453838.38

2205325.45

2
453842.64

2205342.54

3
453846.87

2205359.10

4
453858.28

2205406.15

5
453841.17

2205410.38

6
453827.78

2205357.75

7
453824.38

2205346.18

8
453820.26

2205331.01

Указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с КН №

В обоснование иска, ФИО1 указала, что является собственником земельного участка с КН №, площадью 4500 кв.м, расположенного по адресу - <адрес>. В октябре 2025 г. к ней обратился собственник з/участка расположенного по адресу <адрес>, который пояснил, что при межевании ее з/участка и смежных с ее з/участком – з/участком <адрес> допущена реестровая ошибка связанная с неправильным определением координат границ поворотных точек. При изучении данной информации и исходя из данных публичной кадастровой карты выяснилось, что границы ее з/участка смещены относительно земли общего пользования (автомобильной дороги) по фасадной части в глубь и выходят за пределы границ населённого пункта, гранича с з/участком лесного хозяйства с КН № (входит в единое землепользование с КН №), при этом данное расположение принадлежащего ей з/участка не соответствует фактической границе, а также ранее выданным документам о земле. Межевание з/участка производилось в 2008 году.

Согласно Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка во внесудебном порядке может быть исправлена путем составления документа - Межевого плана об уточнении границ и площади объекта недвижимости в отношении которого обнаружена реестровая ошибка, который составляется по правилам части 10 ст. 22 Закона о регистрации, и предоставляется правообладателем в месте с заявлением в органы Росреестра, после чего государственный регистратор вносит соответствующие изменения в сведения в ЕГРН. Согласно п. 4 ст. 21 Закона о регистрации Межевой план представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Своим заключением, кадастровый инженер подтвердил наличие реестровой ошибки в з/участках. При этом спора о фактических границах со смежными землепользователями не имеет, внесенные изменения не повлекут нарушений прав третьих лиц.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из нормы части 7.3. вышеуказанной статьи источником информации о границах земельного участка для целей устранения реестровой ошибки органом регистрации прав является:

картографическая основа и (или) иные документы (материалы) исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и (или) в документах, подтверждающих права на земельные участки, а при отсутствии таких документов

сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, при отсутствии таковых,

границы существующие на местности пятнадцать лет и более.

При этом могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные государственных фондов пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов.

Реестровая ошибка нарушает ее права как собственника на пользование земельным участком в границах установленных в ЕГРН, а также на наличии актуальных данных о границах земельного участка.

Иск об устранении реестровой ошибки является негаторным. Ответчиком по такому иску выступает лицо, которое своими действиями или бездействием создаёт препятствия в использовании или распоряжении имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению как по решению компетентного органа так и по решению суда.

Принятие решения суда об исправлении реестровой ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельный участок, не нарушит права ответчиков и третьих лиц.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, представитель истца предоставила письменное заявление, в котором поддержала доводы изложенные в уточненном иске, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме и провести судебное разбирательство в отсутствие истца и представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, согласно которому указала, что является собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу <адрес>. Не имеет возможности внесудебно устранить реестровую ошибку в ЕГРН. Настоящим заявляет о согласии с уточненным исковым требованием, считает границы ее земельного участка определены в соответствии с фактическим местоположением ее земельного участка правильно. Дело просит рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которому указал, что является долевым собственником жилого дома с КН № и земельного участка с КН № расположенных по адресу: <адрес> имеет в собственности 1/8 доли в праве на указанные объекты. Учитывая невозможность самостоятельно устранить реестровую ошибку которая возникла при межевании его земельного участка, ввиду занятости, заявляет о согласии с исковым заявлением и дальнейшим их уточнении для указания верных координат фактических границ его участка и участка истца. Дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель природных ресурсов Краснодарского края по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому указал, в соответствии с Положением о министерстве природных ресурсов Краснодарского края, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.10.2012 № 1250, и статьей 83 Лесного кодекса Российской Федерации министерство осуществляет переданные органам государственной власти субъектов Российской Федерации отдельные полномочия Российской Федерации в области лесных отношений, в том числе осуществление федерального государственного лесного контроля (надзора). Отношения в области использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, лесоразведения (лесные отношения) регулируются лесным законодательством. Статьей 8 ЛК РФ установлено, что лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. В соответствии со статьей 7 ЛК РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и данного Кодекса. В соответствии со статьей 6.1 ЛК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли. Границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств. При этом в силу пп. 10 ч.1 ст. 81 ЛК РФ принятие решений о создании, упразднении лесничеств, а также решений об установлении и изменении их границ относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области лесного хозяйства, то есть Федеральному агентству лесного хозяйства. Согласно пункту 5.20(3) Положения о Рослесхозе, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 736, Рослесхоз осуществляет от имени Российской Федерации защиту, в том числе в судебном порядке, имущественных и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений.

Представитель Белореченского лесничества филиала ГКУ КК «Комитет по лесу» в лице директора ФИО7 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, указал, что согласно материалам лесоустройства Белореченского лесничества, ФГИС ЛК и ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с землями лесного фонда в выделе 11 квартала 78Г Пшехского участкового лесничества Белореченского лесничества. Площадь пересечения составляет 690 кв.м. При этом сведения о согласовании границ указанного земельного участка с министерством природных ресурсов Краснодарского края в лесничестве отсутствуют. Считает, что в процессе постановки на учет земельного участка № произошла техническая ошибка, которую необходимо устранить. В соответствии с представленным истцом в адрес лесничества материалам (ходатайство об уточнении исковых требований, заключение кадастрового инженера, схема расположения земельных участков), исправление допущенной технической ошибки устранить существующие наложение границ участка с кадастровым номером № на земли лесного фонда. Белореченское лесничество поддерживает исковые требования ФИО1 об устранении допущенной реестровой ошибки.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю (межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам), привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которому указал – в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дата земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, хут. Долгогусевский, <адрес>, з/у 9 зарегистрировано право собственности ФИО1. Характеристики земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуальных жилых домов; площадь (учтенная): 4500 кв.м. Ограничения/обременения права собственности - не зарегистрированы. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 24.07.2005г. на основании Инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков от 25.04.2005г. Границы земельного участка установлены на местности на основании описания земельного участка. В соответствии со сведениями ЕГРН по состоянию на дата на з/участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 11 зарегистрировано право собственности ФИО8. Характеристики земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома и ведение личного подсобного хозяйства; площадь (учтенная): 3600 кв.м. Ограничения/обременения права собственности - запрет на совершение регистрационных действий, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО9 УФССП России по Краснодарскому краю Белореченский районный отдел №. Дата наложения 11.01.2019г. - запрет на совершение регистрационных действий, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ФИО9 УФССП России по Краснодарскому краю Белореченский районный отдел №. Дата наложения 11.01.2019г. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 25.02.2002г. на основании Постановления главы администрации города Белореченска от дата №. В соответствии со сведениями ЕГРН по состоянию на дата на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, хут. Долгогусевский, <адрес>, з/у 7 зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/8 доли каждый) за ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15. Характеристики земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуальных жилых домов; площадь (учтенная): 1500 кв.м. Ограничения/обременения права собственности - запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/8 доли ФИО3, наложенный на основании Постановления Белореченского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю№-ИП от 10.04.2021г. запрет на совершение регистрационных действий отношении 1/8 доли ФИО11, наложенный на основании Постановление судебного пристава-исполнителя МОСП по взысканию штрафов специально уполномоченных органов №-ИП от 01.11.2024г. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 31.03.2003г. на основании Перечня землепользователей города Белореченска в разрезе категорий земель по состоянию на дата Границы земельного участка установлены на местности на основании описания з/участка. В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных сведений об объекте недвижимости. На основании статьи 7 Закона № 218-ФЗ ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Приказ Росреестра от 07.12.2023 № П/0514. В соответствии с ч. 3 ст. 41 Закона №218-ФЗ реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникающая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполняющим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с п. 1.1. ст. 43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии со ст. 26 настоящего Федерального закона. В указанном случаев межевом плане приводится обоснование местоположения учтенных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, предоставленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточняемого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. С учетом вышеизложенного, просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает правильным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.173, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, третьи лица Министерство природных ресурсов Краснодарского края, ГКУ КК «Комитет по лесу», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с КН №, в сведениях о земельном участке с КН № и в сведениях о земельном участке с кадастровым номером: 23:39:0601001:17.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельных участков установив следующие границы земельных участков:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м.

№
X

Y
1

453752.23

2205353.11

2
453785.46

2205449.99

3
453790.86

2205465.28

4
453815.62

2205459.66

5
453815.08

2205457.57

6
453790.44

2205362.21

7
453784.77

2205342.65

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь 4500 кв.м.

№
X

Y
1

453820.26

2205331.01

2
453824.38

2205346.18

3
453827.78

2205357.75

4
453841.17

2205410.38

5
453851.42

2205450.72

6
453815.08

2205457.57

7
453790.44

2205362.21

8
453784.77

2205342.65

Каталог координат поворотных точек границ с кадастровым номером № площадь 1500 кв.м.

№
X

Y
1

453838.38

2205325.45

2
453842.64

2205342.54

3
453846.87

2205359.10

4
453858.28

2205406.15

5
453841.17

2205410.38

6
453827.78

2205357.75

7
453824.38

2205346.18

8
453820.26

2205331.01

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с КН №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2026 года.

Судья Черепов Р.В.