Решение № 2-2470/2019 2-2470/2019~М-2304/2019 М-2304/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-2470/2019

Дело № 2-2470/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 19 декабря 2019 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Санатулловой Ю.Р.,

при секретарях Багровой Ю.В., Андросовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что 20.07.2018 между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка № сроком действия до 20.07.2067.

В соответствии с пунктами 1, 2 договора аренды арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>

Арендная плата по договору составила в 2018 году - 2 008 328 руб. 32 коп. в год, в 2019 году - 2 013 164 руб. 32 коп. в год.

На основании решения <данные изъяты> от 26.04.2019 по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Министерству природы и цикличной экономики Ульяновской области о расторжении договора аренды, договор аренды лесного участка от 20.07.2018 № был расторгнут. Решение вступило в законную силу 07.06.2019.

По условиям договора аренды арендатор обязан в случае досрочного прекращения действия договора передать арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия настоящего договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № к настоящему договору в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства (п. 3.4 договора).

Согласно пункту 4.4. договора аренды, в случае несвоевременной передачи лесного участка при досрочном прекращении срока действия настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю за все время просрочки возврата лесного участка арендную плату и возмещает убытки, причиненные арендодателю в случае, когда указанная плата не покрывает причиненные арендодателю убытки.

До настоящего времени лесной участок в установленный договором срок ответчиком не передан.

Таким образом, за период с 01.12.2018 по 31.08.2019 ответчику начислена арендная плата в размере 1 509 669 руб. 32 коп.

В соответствии с подп. «а» п. 4.2 договора ответчику начислена неустойка за период с 21.12.2018 по 07.06.2019 в размере 134 787 руб. 23 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 08.06.2019 по 27.09.2019 в размере 220 443 руб. 27 коп.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика денежные средства по договору аренды лесного участка за период с 01.12.2018 по 31.08.2019 в размере 1 509 669 руб. 32 коп., неустойку за период с 21.12.2018 по 07.06.2019 в размере 134 787 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.06.2019 по 27.09.2019 в размере 220 443 руб. 27 коп.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования по приведенным в иске доводам поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что при заключении договора аренды спорного лесного участка ФИО1 была введена в заблуждение относительно количественных и качественных характеристик данного участка, в результате чего у нее отсутствовала возможность его использования по назначению для размещения требуемого количества пчелосемей. В связи с чем, 23.11.2018 ФИО1 обратилась к истцу за расторжением договора, но ей было отказано. 16.01.2019 она получила от Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области письмо, в котором было рекомендовано для завершения процедуры расторжения договора обратиться в <данные изъяты> для проведения натурного совместного осмотра и составления акта приема-передачи, также был предоставлен проект соглашения о досрочном расторжении договора. После обращения ФИО1 в <данные изъяты> был проведен осмотр, составлен соответствующий акт. После получения письма <данные изъяты> о подтверждении приемки лесного участка ФИО1 направила истцу подписанный ею акт приема-передачи лесного участка, который был получен Министерством 07.02.2019, но ответ на данное обращение она не получила, в связи с чем, вынуждена была обратиться в суд. Решением <данные изъяты> от 26.04.2019 договор аренды лесного участка между сторонами был расторгнут. Полагает, что действия арендодателя по уклонению от подписания акта приема-передачи арендованного имущества от ФИО1 в соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует расценивать как злоупотребление правом. В случае взыскания неустойки, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просил уменьшить ее размер.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Во исполнение требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 20.07.2018 между Министерством природы и цикличной экономики Ульяновской области и ФИО1 был заключен договор № аренды лесного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Согласно пунктам 2.1, 3.4 договора арендная плата по договору составила 2008 328 руб. 32 коп. в 2018 году, 2 013 164 руб. 32 коп. в 2019 году; арендатор обязан вносить арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

В случае нарушения сроков и размера внесения арендной платы арендатор в соответствии с п. 4.2 договора аренды выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что 23.11.2018 ФИО1 направила в Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области заявление о досрочном расторжении договора аренды.

Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области в ответ на обращение ФИО1 в письме от 11.12.2018 указало, что в соответствии с п. 3.4 договора аренды арендатор в случае досрочного прекращения действия договора обязан передать арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия договора по акту приема-передачи лесного участка. В связи с чем, для совместного натурного осмотра в целях составления акта приема-передачи лесного участка рекомендовано обратиться в <данные изъяты> также был предоставлен проект соглашения о досрочном расторжении договора.

25.01.2019 ФИО1 обратилась в <данные изъяты> осмотра лесного участка проведен.

05.02.2019 <данные изъяты> направило в адрес Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области сообщение о составлении акта приема-передачи лесного участка, в котором указано, что <данные изъяты> согласует заполненный акт приема-передачи лесного участка по договору от 20.07.2018 №897.

07.02.2019 ФИО1 также предоставила истцу подписанный ею акт приема-передачи лесного участка. Поскольку ответа на ее обращение не последовало, она обратилась в суд.

Решением <данные изъяты> от 26.04.2019, вступившим в законную силу 07.06.2019, был удовлетворен иск ФИО1 к Министерству природы и цикличной экономики Ульяновской области о расторжении договора аренды, договор аренды лесного участка от 20.07.2018 № расторгнут.

Решением <данные изъяты> от 13.05.2019 с ФИО1 в пользу Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области взыскана сумма долга по договору аренды лесного участка от 20.07.2018 № за период с 01.08.2018 по 31.11.2018 в размере 479 797 руб. 40 коп., неустойка за период с 11.08.2018 по 20.12.2018 в размере 12 000 руб., а всего 491 797 руб. 40 коп.

Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 10.09.2019 вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд полагает, что с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01.12.2018 по 07.06.2019 (день вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г. Ульяновска от 26.04.2019) в размере 1 006 302 руб. 32 коп.

Также суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ФИО1 неустойки за период с 21.12.2018 по 07.06.2019.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки составляет 134 787 руб. 23 коп.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая, что размер неустойки является завышенным.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения ответчиком обязательства, установленные обстоятельства настоящего дела, суд считает возможным снизить размер неустойки до 60 000 руб.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.06.2019 по 27.09.2019 в размере 22 669 руб. 37 коп. исходя из следующего расчета:

С 08.06.2019 по 16.06.2019: 1 006 302 руб. 32 коп. х 7,75% : 365 х 9 дней = 1923 руб.

С 17.06.2019 по 28.07.2019: 1 006 302 руб. 32 коп. х 7,50% : 365 х 42 дня = 8684 руб. 53 коп.

С 29.07.2019 по 08.09.2019: 1 006 302 руб. 32 коп. х 7,25% : 365 х 42 дня = 8395 руб. 04 коп.

С 09.09.2019 по 27.09.2019: 1 006 302 руб. 32 коп. х 7% : 365 х 19 дней = 3 666 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 531 руб. 51 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области задолженность по договору аренды лесного участка за период с 01.12.2018 по 07.06.2019 в размере 1 006 302 руб. 32 коп., неустойку за период с 21.12.2018 по 07.06.2019 в размере 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.06.2019 по 27.09.2019 в размере 22 669 руб. 37 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 531 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Санатуллова