Решение № 2-4817/2018 2-4817/2018~М-3890/2018 М-3890/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-4817/2018

2-4817/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2018 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Искиндировой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Потребительского гаражно-строительного кооператива «Нефтяник-2», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о признании сделок недействительными,

установил:

Истцы Потребительский гаражно-строительный кооператив «Нефтяник-2», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО10 о признании недействительным Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Потребительским гаражно-строительным кооперативом «Нефтяник-2», в лице председателя ФИО11 и ФИО10 по купле-продаже объектов незавершенного строительства: Автостоянки, назначение: нежилое, площадь застройки 1,7 кв.м., степень готовности 0,4%, условный номер объекта №, Автостоянки,, площадь застройки 7,5 кв.м., степенью готовности 2%, условный №, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, просп. Набережный, <адрес> «А», Потребительский гаражно-строительный кооператив «Нефтяник-2», Договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО9 по купле-продаже объектов незавершенного строительства: Автостоянки, назначение - нежилое, площадь застройки 1,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, просп. Набережный, <адрес>«А», Потребительский гаражно-строительный кооператив «Нефтяник-2», Автостоянки, назначение - нежилое, площадь застройки 7,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>«А», Потребительский гаражно-строительный кооператив «Нефтяник-2» и применить последствия недействительной сделки: исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО9 права собственности на объект незавершенного строительства: Автостоянка, назначение: нежилое, площадь застройки 1,7 кв.м., степень готовности 0,4 %, адрес местонахождение объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив Нефтяник-2», кадастровый номер №; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО9 права собственности на объект незавершенного строительства: Автостоянка, назначение: нежилое, площадь застройки 7,5 кв.м., степень готовности 2Vo, адрес (местонахождение объекта): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, просп. Набережный, <адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Нефтяник-2», кадастровый №; зарегистрировать за Потребительским гаражно-строительным кооперативом «Нефтяник-2» право собственности на объект незавершенного строительства: Автостоянка, назначение: нежилое, площадь застройки 1,7 кв.м., степень готовности 0,4 %, адрес (местонахождение объекта): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, просп. Набережный, <адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Нефтяник-2», кадастровый номер №; зарегистрировать за Потребительским гаражно-строительным кооперативом «Нефтяник-2» право собственности на объект незавершенного строительства: Автостоянка, назначение: нежилое, площадь застройки 7,5 кв.м., степень готовности 2 :/о, адрес (местонахождение объекта): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, просп. Набережный, <адрес>, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Нефтяник-2», кадастровый №.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ответчику выдано разрешение на строительство объектов: здания КПП и администрации 2-х этажное строение, общей-218,9 м3, общей площадью 43,95 м2; автостоянки 2-х этажной строения общей-9459,4 м3, общей площадью-1592,69 м2; автостоянки 3-х этажной строения общей-63082,4 м3, общей площадью-13748,9 м2; гаражных боксов 1-этажных строение общей-50124,7м3, общей площадью-13318,6м2; трансформаторной подстанции 1-этажное, строение общей-55,8м3, общей площадью-18,4м2.

Данное разрешение выдано в соответствии с целями и задачами ПГСК.

ДД.ММ.ГГГГ из выписки ЕГРП стало известно, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ бывшим председателем кооператива ФИО11 было произведено отчуждение объектов незавершенного строительства, принадлежащих на праве собственности ПГСК: автостоянки, назначение: нежилое, площадь застройки 1,7 кв.м., степень готовности 0,4%, условный номер объекта №, автостоянки, площадь застройки 7,5 кв.м., степенью готовности 2%, условный №, расположенных по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ПГСК «Нефтяник-2» принадлежит ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи спорных объектов.

В соответствии с п.5.12 Устава кооператива (в редакции на момент заключения сделки от ДД.ММ.ГГГГ год) принятие решения о заключении сделок, получении займов и кредитов, относится к исключительным полномочиям Правления кооператива, а председатель исполняет волю правления. Данных полномочий на заключение сделок бывшему председателю не давали.

Из текста Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его подписали действующие на тот момент члены Правления ПГСК «Нефтяник-2»: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО15, ФИО16.

В судебное заседание истцы представитель Потребительского гаражно-строительного кооператива «Нефтяник-2», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании требования не признал. Суду пояснил, что положение действующего законодательства и устава не препятствуют ПГСК «Нефтяник-2» распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе заключать сделки по отчуждению имущества. Сделки по договорам купли-продажи прошли государственную регистрацию.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство: автостоянки 2-этажной стр.об-9459,4 м3., общ.пл.-1592,69 м2 и автостоянки 3-этажной стр.об.-63082,4 м3, общ.пл.-13748,9 м2, трансформаторная подстанция 1-эт., стр.об.55,8 м3, общ.пл.-18,4 м2.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание Правления ПГСК «Нефтяник-2», которое оформлено протоколом №, из которого следует, что одобрена сделка по отчуждению имущества кооператива ФИО10 о продаже объектов незавершенного строительства: автостоянка, кадастровый №, площадью 7,5 кв.м., степенью готовности 2%, расположенной по адресу: <адрес>, ПГСК «Нефтяник-2», <адрес>А и автостоянка, кадастровый номер №, площадью 1,7 кв.м., степенью готовности 0,4%, расположенной по адресу: <адрес>, ПГСК «Нефтяник-2», <адрес>А.

Протоколом внеочередного собрания членов ПГСК «Нефтяник-22 от ДД.ММ.ГГГГ где был избран состав правления кооператива из 12 человек (т.1 л.д.72-77).

Устав ПГСК «Нефтяник-2» от ДД.ММ.ГГГГ относит правление кооператива к коллегиальному исполнительному органу, который имеет полномочия на принятие решений по заключению сделок.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Нефтяник-2» о признании недействительным решения правления, - отказано. Решение вступило в законную силу и в данном случае имеет преюдициальное значение в соответствии со ст.61 ГПК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Таким образом, правовым последствием договора купли-продажи (продажи недвижимости) является переход права собственности на вещь от продавца к покупателю.

В силу п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Основания признания сделки недействительной приведены в параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Вместе с тем, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации истцы не представили достаточных доводов и доказательств того, что их права и охраняемые законом интересы могли быть нарушены оспариваемыми сделками и соответственно, что они имели охраняемый законом интерес в применении последствий их недействительности.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Потребительского гаражно-строительного кооператива «Нефтяник-2», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о признании сделок недействительными, - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено 09.10.2018 года.

Судья : О.А.Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА « » 2018 г.

Подлинный документ находится в деле №2- /2018

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Рудковская О.А. ___________________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2018 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Искиндировой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Потребительского гаражно-строительного кооператива «Нефтяник-2», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о признании сделок недействительными,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Потребительского гаражно-строительного кооператива «Нефтяник-2», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о признании сделок недействительными, - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья : О.А.Рудковская