Решение № 2-1245/2018 2-1245/2018~М-1501/2018 М-1501/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1245/2018

К делу № 2-1245/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Г.Л. Авджи,

С участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к садоводческому товариществу «Алмаз» об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к садоводческому товариществу «Алмаз» об установлении местоположения границ земельного участка №а, ссылаясь на то, что это ему необходимо для подготовки межевого плана.

В обоснование своих требований указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Согласно кадастрового паспорта участка, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем, границы земельного участка обозначены забором, существующим с 1995 года. Спора со смежными пользователями не имеется. Для подтверждения границ своего земельного участка, были запрошены сведения о нем в Управлении архитектуры и градостроительства <адрес>, в Краевом БТИ, в Росреестре. Согласно полученным ответам, сведения в отношении испрашиваемого земельного участка отсутствуют. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № входит в границы садоводческого товарищества «Алмаз», но в установленном законном порядке план-схема массива с/т «Алмаз» не была согласована, что препятствует установлению местоположения границ его земельного участка. Самостоятельно подготовить проект организации и застройки территории с/т «Алмаз» невозможно, так как он не является членом правления с/т «Алмаз», соответственно не обладает полномочиями в направлении ходатайств по данному вопросу в уполномоченный орган. В связи с отсутствием документов, подтверждающих существование границ на местности земельного участка №, была составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение кадастрового инженера ФИО5 Согласно схемы расположения определены координаты земельного участка, что соответствует требованиям законодательства. В виду отсутствия документов, подтверждающих существование на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, в целях защиты своих прав, вынужден обратиться в суд и просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с графическим материалом (схемой расположения) земельного участка подготовленным кадастровым инженером ФИО5, а также указать, что решение является основанием для изготовления межевого плана данного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика – председатель с\т «Алмах» ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования ФИО2 признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району (Туапсинский сектор) Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, Небугское сельское поселение, с/т «Алмаз», участок №а, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается договором дарения от 07.09.2017г. и выпиской из ЕГРН от 19.04.2018г.

Как видно из выписки из ЕГРН, земельный участок ФИО2 имеет вид разрешенного использования «для садоводства», при этом его границы в соответствии с действующим законодательством не установлены.

С целью установления местоположения границ участка с кадастровым номером № и внесения измененных сведений о нем в ГКН, истец обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлена схема расположения земельного участка, уточняющая местоположение его границ на кадастровом плане территории. Одновременно им дано истцу разъяснение о невозможности подготовки межевого плана участка в связи с отсутствием документов, определявших местоположение границ участка при его образовании, коим в данном случае может являться проект организации и застройки садоводческого товарищества.

Истец пытался в досудебном порядке получить документы, подтверждающие существование границ его земельного участка на местности 15 и более лет, для чего им запрошены сведения о земельном участке в Управлении архитектуры и градостроительства <адрес>, в Краевом БТИ, в Росреестре. Согласно полученным ответам, сведения в отношении испрашиваемого земельного участка отсутствуют. Так, в Государственном бюджетном учреждении <адрес> «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» отдел по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве БТИ отсутствует инвентарное дело в отношении данного земельного участка. Из ответа из Межмуниципального отдела по <адрес> ключ и <адрес> Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных, документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка – отсутствуют. Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации Муниципального образования <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, документов определяющих местоположение границ земельного участка на местности не имеется.

Данное обстоятельство препятствует изготовлению межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:33:1702003:281 и внесению изменений в ГКН относительно местоположения его границ, что и послужило основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования ФИО2, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 5 п. 22 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.

При отсутствии утвержденных в установленном порядке Проектов организации и застройки либо других устанавливающих в них распределение земельных участков документов, информация об отсутствии данных документов должна быть отражена кадастровым инженером в разделе «Заключение кадастрового инженера» подготовленного межевого плана (п. 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»). При этом, в качестве документа, предусмотренного ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, в состав приложения к межевому плану могут быть включены документы, определяющие в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, согласно ответов Управлении архитектуры и градостроительства Туапсинского района от 02.07.2018г, Краевого БТИ от 13.06.2018г. и Росреестра от 18.06.2018г., местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, или документы, подтверждающие существование границ данного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют.

В то же время, как видно из решения Туапсинского районного суда от 21.01.2014г., участок № <адрес>» существует с 1995г., по имеющимся фактическим границам (забору) кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка. Третьи лица существующие границы участка истца не оспаривают. Таким образом, у суда не вызывает сомнения тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:33:1702003:281 существуют на местности с момента образования садоводческого товарищества "Алмаз".

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны СНТ «Алмаз» относительно исковых требований ФИО2, суд полагает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: РФ, <адрес> в соответствии с графическим материалом (схемой расположения) земельного участка подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Данное решение является основанием для изготовления межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: РФ, <адрес> и внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в данные ЕГРН..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: