Решение № 2-1378//2025 2-1378/2025 2-1378/2025(2-7902/2024;)~М-2434/2024 2-7902/2024 М-2434/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-1378//2025

Дело № 2-1378//2025

УИД 78RS0009-01-2024-003803-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 25 февраля 2025 года

Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Асмыковича В.А., при секретаре Федотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «НЭО», АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП ТЭК Санкт-Петербурга, НО «ФКР МКД СПб», ООО «ГЦБЖ «Элком», ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района», ООО «КТВ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 198264, Россия, г. Санкт-Петербург, <адрес> между собственниками в соразмерных долях от общего размера оплаты, 1/8 долю - ФИО1, 1/4 долю - ФИО2 и 1/4 - долю ФИО3; обязать СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 198264, Россия, г. Санкт-Петербург, <адрес> ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/8 доли жилого помещении по адресу 198264, Россия, г. Санкт-Петербург, <адрес>. Ответчикам в общем имуществе принадлежит по 1/4 доли, при этом ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с 2018 года, долг по квартплате составляет 447 789,38 руб. и за газ 4 980,20 руб. Протокольным определением суда от 14.10.2024 в качестве соответчиков были привлечены АО «НЭО», АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП ТЭК СПб, НО «ФКР МКД СПб», ООО «ГЦБЖ «Элком», ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района», ООО «КТВ».

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи № 78 АВ 1389053, заключенного от 08.02.2022 между ФИО4 и ФИО1. последний приобрел в свою собственность 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

По данным Единого государственного реестра недвижимости, за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/4 доли в квартире, за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на 5/8 долей в квартире.

Принимая во внимание, что соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, истец и ответчики не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, суд полагает возможным определить порядок и размер участия собственников квартиры, расположенной по адресу: 198264, Россия, г. Санкт-Петербург, <адрес>, за истцом ФИО1 – 1/8 долю от общего размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, за ответчиком ФИО2 – 5/8 долей от общего размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, за ответчиком ФИО3 – 1/4 долю от общего размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: 198264, Россия, г. Санкт-Петербург, <адрес> в долях от общего размера оплаты, а именно: 1/8 доля - ФИО1, 5/8 - ФИО2, ? - ФИО3.

Возложить на АО «НЭО», АО «Петербургская сбытовая компания», ГУП ТЭК СПб, НО «ФКР МКД СПб», ООО «ГЦБЖ «Элком», ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района», ООО «КТВ» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 198264, Россия, г. Санкт-Петербург, <адрес>, с ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 04.03.2025.