Решение № 2-2127/2016 2-61/2017 2-61/2017(2-2127/2016;)~М-1953/2016 М-1953/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-2127/2016

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

10 января 2017года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к ФИО5 <данные изъяты> о признании права собственности на имущество

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> Право собственности не регистрировалось. Собственником земельного участка по указанному адресу является истец ФИО2, его право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий квартиры истцами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена реконструкция данного жилого помещения общей площадью <данные изъяты>, путем возведения нему пристроек. После реконструкции общая площадь квартиры увеличилась, общая площадь стала <данные изъяты>.

Кинель-Черкасским филиалом ГУП СО ЦТИ выдан технический паспорт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом увеличения площади. Произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истцы просят сохранить <адрес> в реконструируемом состоянии общей площадью <данные изъяты>. и признать за каждым из них право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали требования. Истец ФИО4 не явилась в судебное заседание, со слов ее родителей ФИО2 и О.В. уведомлена о судебном заседании, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель 3 лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО6 в судебном заседании возражений против иска не представила.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 245 ГК РФ гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Комитетом по управлению имуществом <адрес>, являются собственниками квартиры площадью <данные изъяты>, жилой -<данные изъяты> по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Постановлением администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен адрес <адрес>.

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

В квартире была проведена реконструкция, возведен пристрой, общая площадь квартиры увеличилась. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>. (с учетом площадей балконов, лоджий, веранд, террас, холодных кладовых - <данные изъяты>.), жилую – <данные изъяты> Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, третьего лица не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Сохранить квартиру по адресу <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>. (с учетом площадей балконов, лоджий, веранд, террас, холодных кладовых - <данные изъяты>), жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>