Решение № 2-254/2017 2-254/2017~М-227/2017 М-227/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-254/2017

Дело № 2-254/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 07 ноября 2017 года

В окончательной форме решение изготовлено 10 ноября 2017 года

с. Кичменгский Городок 07 ноября 2017 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Дурягиной И.Д., при секретаре Некипеловой Т.Н., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Майский» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Майский» о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом «Первое мая» в связи с трудовыми отношениями ему была предоставлена оговоренная выше квартира, в которой проживает с семьей по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи квартиры с СПК «Первое мая», расчеты по сделке завершены ДД.ММ.ГГГГ, когда внес в соответствии с условиями договора в кассу продавца <данные изъяты> рублей. Указанный объект недвижимости на балансе СПК (колхоз) «Майский» не состоит, в Реестре муниципального имущества Кичменгско-Городецкого района отсутствует, истец владеет квартирой как собственной, оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. Договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, поскольку продавцом первичное право собственности на квартиру зарегистрировано не было.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, изложил их в соответствии с исковым заявлением. Дополнительно пояснил, что никто из посторонних в квартире не проживает, на нее не претендует. Спора о праве не имеется, его двое сыновей, супруга претензий на квартиру не имеют, согласны на признание права собственности на квартиру за ним. От взыскания с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины, отказался.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Майский» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, где указал, что просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску ответчик не имеет, с иском согласен.

Представитель третьего лица Управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, где указал, что спорная квартира в Реестре муниципального имущества Кичменгско-Городецкого муниципального района отсутствует, в собственность района не передавалась, собственностью района не является. Управление не претендует на квартиру, оставляет разрешение дела на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом, с момента регистрации.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 6 Закона о приватизации жилищного фонда передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», утратившего силу с 27 января 2003 года, совхозы и колхозы были обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. При этом в силу п.п. 5 и 6 названного постановления при реорганизации колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты, имели право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных предприятий», согласно п. 6 которого объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти.

В соответствии с названным Положением при реорганизации колхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность, передача или продажа гражданам занимаемых ими жилых помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза.

В силу п. 13 вышеуказанного Положения размер индивидуальных имущественных паев определяется на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия. Общий паевой фонд определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия. При этом из стоимости имущества исключается стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно, других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается. Законодатель предусмотрел для жилищного фонда особый режим приватизации, соответственно жилищный фонд не мог быть включен в неделимый фонд реорганизуемого предприятия.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Принятый Федеральный Закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривал при переходе прав собственника имущества регистрацию прав на недвижимое имущество, в том числе жилые помещения в специально созданных учреждениях юстиции, ведающих регистрацией прав на недвижимое имущество (ст.2), а ч. 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что квартира была предоставлена семье истца в связи с трудовыми отношениями в колхозе «Первое мая», что не оспаривается ответчиком и подтверждается записями в трудовой книжке ФИО1

Согласно справке ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Первое мая» было реорганизовано в СПК (колхоз) «Майский» с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки СПК (колхоз) «Майский» от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявления представителя ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира на балансе хозяйства не состоит, ответчик на квартиру не претендует, иск признает.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной на основании лицевых счетов администрацией сельского поселения Кичменгское от ДД.ММ.ГГГГ, семья ФИО1 проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, в качестве главы хозяйства значится ФИО1, членами хозяйства – жена О.А.И., их сыновья О.А.В., О.И.В..

От ФИО2 поступило заявление, согласно которому он согласен признать право собственности на квартиру за отцом ФИО1

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей О.А.И. (жена истца), О.А.В. (сын истца) показали, что спор о праве на квартиру отсутствует, согласны признать право собственности на квартиру за ФИО1 Подтвердили обстоятельства дела, указанные в исковом заявлении.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, инвентарный номер (ранее присвоенный) №, кадастровый номер №, расположена по адресу: <адрес>, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 выписки (сведения о зарегистрированных правах на объект) отсутствуют.

Кроме того, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ фактически истец спорную квартиру выкупил у СПК «Первое мая», заплатив за нее <данные изъяты> рублей в кассу хозяйства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая тот факт, что члены семьи истца выразили свое согласие на признание права собственности на квартиру за ним, в настоящее время квартира в собственности у муниципальных либо хозяйствующих субъектов района не состоит, ответчик иск признает, истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, постоянно, добросовестно, открыто владеет квартирой как собственной, неся бремя ее содержания, о чем представил подтверждающие платежные документы, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Судебные расходы, понесенные в связи с уплатой госпошлины, по делу не распределяются, так как истец от их возмещения с ответчика отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, назначение-<данные изъяты><данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - И.Д. Дурягина