Решение № 2-397/2025 2-397/2025(2-4912/2024;)~М-4017/2024 2-4912/2024 М-4017/2024 от 6 мая 2025 г. по делу № 2-397/2025

Дело №2-397/2025 25RS0029-01-2024-008068-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Уссурийского городского округа о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений, установлении границ земельного участка, с участием третьего лица Управления Росреестра по ПК,

по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании границ местоположения земельного участка реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, с участием третьего лица Управления градостроительства Администрации Уссурийского городского округа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования следующим. Истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ является собственником индивидуального гаражного бокса, площадью 79,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX. Указанный гаражный бокс расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами XXXX и XXXX. При обращении в Администрацию УГО о предоставлении земельных участков в собственность для обслуживания и эксплуатации гаража истцу было отказано по причине зарегистрированного за ответчиками права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX. На основании изложенного, истец просил признать отсутствующим право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок площадью 62 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: объекты хранения автомобильного транспорта, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX.

ДД.ММ.ГГ от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, истец просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером XXXX; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка с кадастровым номером XXXX и установить границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, в соответствии с заключением ИП ФИО6 в соответствующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

Координаты, м

№ точки

Х

Y

1

441888,74

1399527,46

2

441888,52

1399531,22

3

441876,11

1399530,46

4

441876,85

1399518,27

5

441883,00

1399518,71

6

441882,51

1399527,09

1

441888,74

1399527,46

ДД.ММ.ГГ в производство суда принят встречный иск ФИО2, ФИО3, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: XXXX с кадастровым номером XXXX, принадлежит истцам (ответчикам по первоначальному иску) на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка XXXXК от ДД.ММ.ГГ. Координаты земельного участка определялись геодезической компанией ООО «Геос-Инфо» в 2008 году. Полагали, что имеет место техническая либо реестровая ошибка в координатах расположения земельного участка с кадастровым номером XXXX, поскольку он значится расположенным под гаражным боксом, зарегистрированным на праве собственности за ответчиком. На основании изложенного, истцы просили признать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 62 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: объекты хранения автомобильного транспорта, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX технической или реестровой ошибкой; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером XXXX; признать границы земельного участка кадастровым номером XXXX в координатах характерных точек, в соответствии с заключением ИП ФИО6:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (длина) м.

X

Y

От т.

До т.

1

441860.47

1399553.42

1

2

10.00

2

441860.01

1399563.40

2

3

6.22

3

441853.80

1399563.35

3

4

10.00

4

441854.25

1399553.36

4

1

6.22

1

441860.47

1399553.42

Истец (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению об уточнении исковых требований, представитель истца просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики (истцы по встречному иску) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно встречному исковому заявлению, представитель ответчиков просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Администрации УГО (ответчик по первоначальному иску, третье лицо по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.

Представитель Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ определено прекращение права постоянного (бессрочного) пользования землепользователей на земельные участки и отведение их гражданам, предприятиям, учреждениям для строительства и других надобностей.

ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием г. Уссурийск и Уссурийский район (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) был заключен договор XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района, согласно которому арендодатель на основании постановления главы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района от ДД.ММ.ГГ XXXX сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок 0,0091 га, расположенный в XXXX в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, для строительства гаражного бокса.

Земельному участку, выделенному ФИО7 под строительство гаражного бокса, присвоен кадастровый номер XXXX, а также присвоен адрес: XXXX, Приморского края.

Согласно декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX расположен индивидуальный гараж, назначение: нежилое, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: XXXX, общая площадь 72 кв.м., этажность 01, год создания 2005, правообладателем являлся ФИО7

ДД.ММ.ГГ между ФИО7 (даритель) и ФИО8 (одаряемый) был заключен договор дарения, согласно которому даритель подарил, а одаряемый принял в дар, в общую долевую собственность, ? долю в праве собственности на индивидуальный гаражный бокс, общей площадью 72 кв.м., находящегося по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

ДД.ММ.ГГ между ФИО8 (даритель) и ФИО7 (одаряемый) был заключен договор дарения, согласно которому даритель подарил, а одаряемый принял в дар, в общую долевую собственность, ? долю в праве собственности на указанный ранее индивидуальный гаражный бокс.

Согласно доверенности XXXX, ФИО7 доверил ФИО1 пользоваться, распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему индивидуальным гаражным боксом, назначение: нежилое, 1-этажный, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с правом его продажи за цену и на условиях по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1, действующим по доверенности за ФИО7 (продавец) и ФИО9 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность индивидуальный гаражный бокс, общей площадью 72 кв.м., находящегося по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Согласно инвентарного дела XXXX на индивидуальный гаражный бокс, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, по состоянию на момент первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГ площадь бокса составляла 79,6 кв.м., на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГ площадь бокса составляла 79,5 кв.м., площадь изменилась за счет уточнения размеров, что подтверждается сведениями отделения XXXX Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю.

ДД.ММ.ГГ между ФИО9 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения, согласно которому даритель обязуется передать одаряемому в собственность индивидуальный гаражный бокс, общей площадью 79,5 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX, одаряемый указанный дар от дарителя принимает.

В настоящее время объект недвижимости, признанный самостоятельным зданием с назначением «гараж», год завершения строительства 2006, с кадастровым номером 25:18:370101:739, площадью 79,5, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 обратился в Управление градостроительства администрации УГО с заявлением о представлении в собственность земельного участка с кадастровым номером XXXX для обслуживания и эксплуатации указанного здания.

Согласно ответу Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ, истребуемый земельный участок находится в собственности у третьих лиц. Невозможность получения в собственность земельного участка под гаражным боксом, принадлежащим на праве собственности истцу, послужила основанием для обращения с настоящим иском в суд.

ДД.ММ.ГГ между муниципальным образованием г. Уссурийск и Уссурийский район (арендодатель) и ФИО10 (арендатор) был заключен договор XXXX аренды земельного участка, расположенного на территории муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района, согласно которому арендодатель на основании постановления главы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района от ДД.ММ.ГГ XXXX сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок 0,0062 га, расположенный в XXXX в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, для строительства гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГ ФИО10 обратился заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка.

Решением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГ №Ф18/08-165 выявлено, что местоположение земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, совпадает с местоположением другого земельного участка, на основании чего было принято решение приостановить государственный кадастровый учет объекта недвижимости ФИО10

Решением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГ №Ф18/09-505 был произведен кадастровый учет земельного участка ФИО10, расположенного по адресу: XXXX.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ №XXXX был осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером XXXX, в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 62 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: объекты хранения автомобильного транспорта, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, каждому по 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ, ФИО2 предоставлен в собственность за плату земельный участок общей площадью 62 кв.м., с кадастровым номером XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, зона застройки среднеэтажными жилыми домами, местоположение установлено относительно ориентира - объект недвижимости, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: объекты хранения автомобильного транспорта.

ДД.ММ.ГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности покупателя XXXXк, согласно которому Администрация УГО ПК (продавец) передала в собственность, а ФИО2 (покупатель) приняла и оплатила земельный участок общей площадью 62 кв.м., с кадастровым номером XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, зона застройки среднеэтажными жилыми домами, местоположение установлено относительно ориентира - объект недвижимости, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: объекты хранения автомобильного транспорта.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность нежилое помещение в здании общей площадью 27,30 кв.м. (бокс XXXX, лит. А, этаж 1, назначение: гаражное), находящееся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX и ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 62 кв.м., разрешенное использование: объекты хранения автомобильного транспорта, с кадастровым номером XXXX, местоположение установлено относительно ориентира - объект недвижимости, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен такой принцип земельного законодательства как принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 4, 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно акту обследования объекта от ДД.ММ.ГГ XXXX ООО «Кадастровый центр Землевладелец», в границах земельный участков с кадастровыми номерами XXXX, XXXX, местоположение объекта: установлено относительно ориентира, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, находится объект – здание гаража, иных объектов на участках не имеется.

Исходя из заявленных первоначальных и встречных требований, по данному делу юридически значимым является выяснение точных границ на местности земельных участков с кадастровыми номерами XXXX, XXXX.

Согласно заключению ИП ФИО6, представленному истцом, в ходе проведения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером XXXX в 2008 году не были учтены сведения о фактических границах участка; не выявлены несоответствия в части отсутствия закрепления границ за объектом капитального строительства, однако здание отдельно стоящее и состоит из двух нежилых помещений, принадлежность данных помещений к зданию, подтверждено выездом на место и документацией; территория не обособлена и не соответствует целевому назначению. Ввиду выявленной информации о несоответствии месторасположения земельного участка, в установлении границ на местности была допущена реестровая ошибка. Рекомендовано путем уточнения установить местоположение границ земельного участка относительно ориентира, расположенного в границах, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX в пределах фактического использования с сохранением площади 62 кв.м., и сместить границы земельного участка с кадастровым номером XXXX на юго-восток на 28,8 м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (длина) м.

X

Y

От т.

До т.

1

441860.47

1399553.42

1

2

10.00

2

441860.01

1399563.40

2

3

6.22

3

441853.80

1399563.35

3

4

10.00

4

441854.25

1399553.36

4

1

6.22

1

441860.47

1399553.42

Согласно заключению ИП ФИО6, представленному ответчиками, в ходе проведения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером XXXX в 2008 году не были учтены сведения о фактических границах участка; не выявлены несоответствия в части отсутствия закрепления границ за объектом капитального строительства, однако здание самостоятельное и право зарегистрированное по XXXX-в; территория не обособлена и не соответствует целевому назначению. Ввиду выявленной информации о несоответствии месторасположения земельного участка, в установлении границ на местности была допущена реестровая ошибка. Рекомендовано путем уточнения установить местоположение границ земельного участка относительно ориентира, расположенного в границах, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX в пределах фактического использования с изменением площади до 99 кв.м. Вышеуказанное разночтение не является препятствием при проведении работ по уточнению площади ранее учтенного земельного участка, так как величина не превышает более чем 10% относительно площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Рекомендовано сместить границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, изменив конфигурацию таким образом, чтобы весь объект недвижимости располагался в границах уточняемого земельного участка.

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (длина) м.

X

Y

От т.

До т.

1

441888.74

1399527.46

1

2

3.77

2

441888.52

1399531.22

2

3

12.43

3

441876.11

1399530.46

3

4

12.21

4

441876.85

1399518.27

4

5

6.16

5

441883.00

1399518.71

5

6

8.39

6

441882.51

1399527.09

6

1

6.24

1

441888.74

1399527.46

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Проанализировав представленные заключения кадастрового инженера ФИО6, суд приходит к выводу о том, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами XXXX, XXXX были допущены реестровые ошибки, которые подлежат устранению путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером XXXX, установлению границ земельных участков в координатах характерных точек, в соответствии с заключениями ИП ФИО6 Уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером XXXX под гаражным боксом с кадастровым номером XXXX позволит истцу оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, приведет к восстановлению нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 62 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: объекты хранения автомобильного транспорта, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в связи с допущенной реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 62 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: объекты хранения автомобильного транспорта, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 62 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: объекты хранения автомобильного транспорта, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX в координатах характерных точек, в соответствии с заключением ИП ФИО6:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (длина) м.

X

Y

От т.

До т.

1

441860.47

1399553.42

1

2

10.00

2

441860.01

1399563.40

2

3

6.22

3

441853.80

1399563.35

3

4

10.00

4

441854.25

1399553.36

4

1

6.22

1

441860.47

1399553.42

Установить границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, расположенного относительно ориентира, расположенного в границах, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX в координатах характерных точек, в соответствии с заключением ИП ФИО6:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (длина) м.

X

Y

От т.

До т.

1

441888.74

1399527.46

1

2

3.77

2

441888.52

1399531.22

2

3

12.43

3

441876.11

1399530.46

3

4

12.21

4

441876.85

1399518.27

4

5

6.16

5

441883.00

1399518.71

5

6

8.39

6

441882.51

1399527.09

6

1

6.24

1

441888.74

1399527.46

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об уточненной площади и местоположении границ указанных выше земельных участков, согласно заключениям ИП ФИО6

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года.