Решение № 2-438/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-438/2018

Дело № 2-438\2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кастериной Л.В.,

при секретаре Астанковой Н.Ю.,

с участием истца, ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО2,

представителя третьего лица ФГУП «Почта России» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание, по встречному иску администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области к ФИО1, ФИО4 о признании сделки недействительной.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание, администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области обратилась со встречным иском о признании сделки недействительной.

Из искового заявления ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУП ЖКХ <адрес>, в лице конкурсного управляющего ФИО4 был заключен договор купли- продажи нежилого задания почты, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время МУП ЖКХ <адрес> ликвидировано.

В этой связи, истец просит признать за ним право собственности на данное нежилое здание.

Из искового заявления администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области следует, что право собственности за МУП ЖКХ <адрес> на нежилое задание почты, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. В вязи с чем, конкурсный управляющий МУП ЖКХ <адрес> не вправе был продавать данное здание, а потому сделка является недействительной.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал, встречный иск не признал и дал показания, аналогичные описательной части решения, дополнив, что указанное выше недвижимое имущество было включено в конкурсную массу на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 07.04.2014 года. Данное определение не оспорено, действия конкурсного управляющего по включению нежилого здания почты в конкурсную массу законны. Он приобрел имущество с торгов, является добросовестным приобретателем. В связи с чем, просит в иске администрации отказать, его иск удовлетворить.

Представитель администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области ФИО2 иск ФИО1 не признал, встречный иск поддержал, показал, что МУП ЖКХ <адрес> не было собственником нежилого здания почты, расположенного по указанному выше адресу, данное имущество находилось только в распоряжении предприятия, а потому конкурсный управляющий необоснованно продал имущество. В связи с чем, сделка противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому должна быть признана недействительной. По этим же основаниям требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен.

Представитель ФГУП «Почта России» ФИО3 пояснила, что право собственности на спорное здание не зарегистрировано, ни за МУП ЖКХ <адрес>, ни за кем-либо. В связи с чем, договор купли- продажи заключенный между ФИО1 и конкурсным управляющим МУП ЖКХ <адрес> по продаже спорного объекта нельзя признать законным. В связи с чем, просит в удовлетворении требований ФИО1 отказать, требования администрации удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 14.11.2002 года №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником. В форме унитарных предприятий могут быть созданы только государственные и муниципальные предприятия. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. От имени муниципального образования права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Уставу учредителем МУП ЖКХ <адрес> является администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области (п.1.3), для осуществления МУП ЖКХ <адрес> функций, администрация Красноармейского муниципального района передает ему право управления и распоряжения муниципальным жилищными нежилым фондом, находящиеся на территории <адрес>, с постановкой на баланс МУП ЖКХ <адрес>. Права передаются путем заключения контракта на право хозяйственного ведения в объеме, определяемом Уставом. (п.1.6) ( л.д.19-21).

Пунктом 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года ( ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении испоров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в соответствии с пунктами 1,2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

При таких обстоятельствах, распоряжаться имуществом вправе только собственник такого имущества.

Как следует из материалов дела, 23.11.2015 года между ФИО1 и МУП ЖКХ <адрес>, в лице конкурсного управляющего ФИО4 был заключен договор купли- продажи нежилого задания почты, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью, указанное нежилое здание передано покупателю по акту приема- передачи ( л.д.12-15).

Кроме того, как видно из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений, право собственности на указанный выше объект ни за кем не зарегистрировано, по этим же основаниям ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на указанный выше объект (л.д. 26-27, 29).

Согласно архивной справке администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области от 02.02.2016 года, за 1998-2002 годы сведений о передаче недвижимого имущества, в том числе почты <адрес>, на баланс МУП ЖКХ <адрес> не найдено, из справки администрации Красноармейского муниципального района <адрес> следует, что документы, подтверждающие передачу недвижимого имущества – здание почты, расположенного по адресу: <адрес> МУП ЖКХ <адрес>, не сохранились (л.д.34,177).

Из ответов ГУП «Сартехинвентаризация», АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» следует, что техническая инвентаризация объекта нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> не проводилась, инвентарное дело отсутствует ( л.д. 147-150).

Согласно договору аренды муниципального имущества от 01.07.2007 года, администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области передала в аренду ФГУП «Почта России» нежилое помещение, площадью 100 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем был составлен акта приема-передачи от 01.07.2007 года, 01.04.2010 года было заключено дополнительное соглашение, из справки администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области следует, что арендная плата по указанному выше договору аренды вносится по настоящее время (л.д.161-171,178).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что нежилое здание почты, расположенное по адресу: <адрес> передано МУП ЖКХ <адрес> в хозяйственное ведение. Право собственности, право хозяйственного ведения на спорный объект не зарегистрировано. Судом также установлено, что истец ФИО1 приобрел данное нежилое здание на основании договора купли- продажи, заключенного с конкурсным управляющим МУП ЖКХ <адрес>.

Кроме того, по договору аренды спорный объект находится в аренде ФГУП «Почта России» с 2007 года, договор аренды исполняется по настоящее время.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В этой связи, при отсутствии зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на недвижимое имущество у продавца, МУП ЖКХ <адрес>, не может произойти переход отсутствующего права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю ФИО1.

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи от 23.11.2015 года, заключенный между ФИО1 и МУП ЖКХ <адрес>, в лице конкурсного управляющего ФИО4 о покупке нежилого задания почты, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является недействительным. В связи с чем, требования администрации Красноармейского муниципального района <адрес> подлежат удовлетворению, по тем же основаниям требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный объект удовлетворению не подлежат.

Доводы ФИО1 о том, что он является добросовестным приобретателем, не могут быть приняты во внимание.

Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22, от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

С учетом изложенного выше, ФИО1 не является добросовестным приобретателем.

Доводы ФИО1 относительно того, что недвижимое имущество было включено в конкурсную массу на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от 07.04.2014 года, определение не оспорено, действия конкурсного управляющего по включению нежилого здания почты в конкурсную массу законны, также не могут быть приняты во внимание.

В силу ч.1,2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, не подлежат доказыванию обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, либо решением арбитражного суда, в отношении лиц, участвовавших в данных делах.

ФИО1 лицом, участвовавшим в деле арбитражного суда, при рассмотрении споров в отношении указанного выше имущества не был, поэтому решения арбитражного суда, не могут быть обязательны при рассмотрении данного спора. На основании ст. ст. 131, 209, 218, 168 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание почты, 1990 года постройки, общей площадью 100 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, обязаннии Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 23 ноября 2015 года заключенный между МУП ЖКХ <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1 о продаже недвижимого имущества: здания почты, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Председательствующий судья Л.В. Кастерина