Решение № 2-479/2019 2-479/2019~М-276/2019 М-276/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-479/2019

Гражданское дело №RS0№-96

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 г. <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка №-АЗ-1181 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды №-АЗ-1181, по условиям которого истец передал ДД.ММ.ГГГГ ответчику в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся до разграничения в государственной собственности, с целью осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, а именно: земельный участок с кадастровым номером 24:35:0050201:111, общей площадью 61000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №; земельный участок с кадастровым номером 24:35:0050201:112, общей площадью 1877000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №; земельный участок с кадастровым номером 24:35:0050201:170, общей площадью 130300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для использования в целях – для ведения сельскохозяйственного производства. По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком, в согласованном договором размере 7281 рубль 16 копеек ежеквартально. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала. Однако ФИО2 уклоняется от внесения арендной платы.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлялся заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд по истечении срока хранения, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает его извещенным, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, одним из оснований предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что между Агентством по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО2, являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №-АЗ-1181 земельных участков, в том числе: земельного участка с кадастровым номером 24:35:0050201:111, общей площадью 61000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №; земельного участка с кадастровым номером 24:35:0050201:112, общей площадью 1877000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №; земельного участка с кадастровым номером 24:35:0050201:170, общей площадью 130300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

По условиям договора ответчик обязался ежеквартально вносить арендную плату за пользование земельными участками, в согласованном договором размере 7281 рубль 16 копеек (п.2.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала (п. 2.3 договора).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из п. 6.2 вышеуказанного договора следует, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в том числе, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки.

В связи с уклонением ФИО2 от внесения арендной платы по заключенному между сторонами договору аренды земельных участков №-АЗ-1181 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в размере 39805 рублей 22 копеек, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Из лицевого счета арендатора и расчетов, представленных истцом, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено по договору к оплате 39805 рублей 22 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 37172 рубля 77 копеек, пени за просрочку платежей в размере 2632 рубля 45 копеек. Указанный расчет проверен судом, признан верным. Кроме того, ответчиком расчет истца оспорен не был и иного расчета суммы задолженности, а также доказательств исполнения принятых на себя перед истцом обязательств ответчиком представлено не было.

Таким образом, истцом документально подтвержден факт неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик более двух раз подряд не вносит арендную плату по договору, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в сумме 39805,22 рублей, исчисленной в соответствии с требованиями п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (39805,22 – 20000 х 3% + 800 рублей) + 300 рублей (по требованию о расторжении договора)), а именно 1694 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-АЗ-1181 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между арендодателем Агентством по управлению государственным имуществом <адрес> и арендатором ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося до разграничения в государственной собственности №-АЗ-1181 от ДД.ММ.ГГГГ 39805 (тридцать девять тысяч восемьсот пять) рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 1694 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в Сухобузимский районный суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья Е.В. Белобородова