Решение № 2-1820/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-1820/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 04 июня 2018 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Триус» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Триус» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 125 326 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 7 439 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3 855 руб. 30 коп.

В обоснование исковых требований указано на то, что 29 декабря 2016 года между ООО «Триус» и ИП ФИО1 заключен договор аренды №100/16 нежилого помещения №2, расположенного в правом крыле на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 9,5 кв.м. По условиям договора арендная плата должна перечисляться ответчиком ежемесячно авансовыми платежами не позднее 3 числа каждого месяца. Последняя оплата произведена 06 июля 2017 года. 20 сентября 2017 года истец направил ответчику требование о погашении образовавшейся задолженности. 16 октября 2017 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды. По состоянию на 16 октября 2017 года задолженность по арендной плате составляет 125 326 рублей, которую истец и просит взыскать. Учитывая, что условиями договора аренды за несвоевременную уплату арендных платежей предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, ООО «Триус» также просит взыскать с ФИО1 пени за период с июля 2017 года по октябрь 2017 года в сумме 7 439 рублей.

Представитель ООО «Триус» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресам: <адрес>, 24-154, <адрес>, оф.313, почтовыми уведомлениями, которые возвращены органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. В таком случае подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «По истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным должным образом.

Кроме того, информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Советского районного суда г. Челябинска в информационной сети «Интернет». В связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 29 декабря 2016 года между арендодателем ООО «Триус» и арендатором ИП ФИО1 заключен договор аренды №100/16 нежилого помещения, по которому ООО «Триус» передало, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения №2, расположенного в правом крыле на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 9,5 кв.м и обязался ежемесячно не позднее 3 числа каждого месяца вносить арендную плату за пользование имуществом в размере 16 110 рублей (л.д.4-8).

В силу пункта 4.1 срок действия договора определен сторонами с 01 января 2017 года по 31 мая 2017 года.

Арендуемое помещение передано ответчику по акту сдачи-приемки от 01 января 2017 года (л.д.9).

Дополнительным соглашением от 22 февраля 2017 года к договору аренды №100/16 стороны изменили предмет аренды, указав, что во временное владение и пользование ИП ФИО1 передается нежилое помещение №2, расположенное в правом крыле на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 26,98 кв.м, а также размер арендной платы – 39 400 рублей в месяц (л.д.11).В соответствии с актом сдачи-приемки от 01 марта 2017 года ИП ФИО1 принял во временное владение и пользование нежилое помещение №2, расположенное в правом крыле на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 26,98 кв.м (л.д.12).

Из представленного истцом акта сверки по состоянию на 16 октября 2017 года усматривается, что ФИО1 производилась оплата арендных платежей 22 марта 2017 года, 26 апреля 2017 года и 24 мая 2017 года по 39 400 рублей, 31 мая 2017 года – 14 110 рублей, 06 июля 2017 года – 38 500 рублей (л.д.13).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с июля 2017 года по октябрь 2017 года в размере 125 326 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в данном случае основанием для освобождения ответчика от обязательств по оплате является факт передачи имущества собственнику.

При этом следует отметить, что юридически значимым обстоятельством является не момент, с которого ответчик перестал пользоваться арендованным имуществом, а момент его возврата, который подтверждается письменным документом.

Пунктом 4.1.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора в течение двух дней по истечении срока договора аренды, а также при его досрочном расторжении вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи, а также передать ключи от помещений.

Ответчик доказательств возврата спорного имущества истцу не представил, равно как не представил и доказательств своевременной уплаты соответствующих арендных платежей за период пользования арендованным имуществом.

25 сентября 2017 года ООО «Триус» направило в адрес ФИО1 требование о погашении задолженности по оплате арендных платежей (л.д.14, 15-18).

16 октября 2017 года ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора (л.д.19).

С 01 ноября 2017 года ИП ФИО1 прекратил свою деятельность индивидуального предпринимателя (л.д.31-33).

При указанных обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Триус» подлежит взысканию задолженность по внесению арендных платежей за период с июля 2017 года по октябрь 2017 года в размере 176 610 рублей, исходя из следующего расчета:

03 января 2017 года, 03 февраля 2017 года ФИО1 должен был внести арендные платежи по 16 110 рублей, далее с 03 февраля 2017 года по 03 октября 2017 года – ежемесячно вносить по 39 400 рублей, итого за весь период пользования арендованным имуществом – 347 420 рублей;

фактическая оплата производилась ФИО1 22 марта 2017 года, 26 апреля 2017 года и 24 мая 2017 года по 39 400 рублей, 31 мая 2017 года – 14 110 рублей, 06 июля 2017 года – 38 500 рублей, всего оплачено 170 810 рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истцом требования заявлены о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в сумме 125 326 рублей, суд не усматривает оснований для выхода за пределы заявленных требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы в размере 125 326 рублей.

В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды №100/16 за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету ООО «Триус» размер неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с июля 2017 года по октябрь 2017 года составляет 7 439 рублей.

Определяя размер задолженности по неустойке, суд считает возможным взять за основу представленный истцом расчёт задолженности, поскольку он не оспорен ответчиком, проверен судом, установлено, что он выполнен в соответствии с условиями договором аренды, контррасчета ФИО1 не представлено.

Таким образом, общий размер задолженности по неустойке, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 7 439 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований о взыскании денежных средств с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины, уплаченной ООО «Триус» при подаче иска, в размере 3 855 рублей 30 копеек (л.д.34).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Триус» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Триус» задолженность по оплате за пользование имуществом в размере 125 326 (сто двадцать пять тысяч триста двадцать шесть) рублей, пени за несвоевременную уплату арендных платежей в сумме 7 439 (семь тысяч четыреста тридцать девять) рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 3 855 (три тысячи восемьсот пятьдесят пять) рублей 30 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас