Решение № 2-1185/2026 от 16 февраля 2026 г.

К делу номер

УИД: 23RS0номер-92


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 17 февраля 2026 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Трухана Н.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО2, в котором просит взыскать в солидарном порядке с последних в свою пользу задолженность по договору займа номер от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 600 000 рублей, договорную неустойку в размере 142 560 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок номер с кадастровым номером 23:49:0132001:1010 площадью 1 000 кв. м., расположенный в <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 10 000 000 рублей. В обоснование иска указал, что между ним и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор денежного займа номер. В соответствии с условиями договора ФИО1 передал, а ФИО2 и ФИО3 получили денежные средства в размере 3 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом заемщики обязуются возвратить указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплатить на неё предусмотренные договором проценты. Факт передачи денежных средств подтверждается так же подписанной распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 договора в случае просрочки исполнения обязательства в части исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов на нее, на сумму займа подлежит уплате неустойка в размере 0,01 % за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, в обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно п. 1.2. которого заемщики предоставили в качестве залога недвижимое имущество: земельный участок номер с кадастровым номером 23:49:0132001:1010 площадью 1 000 кв.м., расположенный в <адрес>, о чем сделана запись о государственной регистрации предмета залога. В соответствии с п. 3.1. Договора ипотеки Предмет залога оценен сторонами в размере 10 000 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со стороны Заемщиков допущены нарушения выплаты суммы займа и процентов.

На требование истца вернуть сумму долга ответчики не реагировали, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам и (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 и ФИО3 (заемщики) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор денежного займа с процентами номер.

В соответствии с условиями договора ФИО1 передал, а ФИО2 и ФИО3 получили денежные средства в размере 3 000 000 рублей, при этом заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплатить на неё предусмотренные договором проценты.

Факт передачи денежных средств подтверждается так же подписанной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей факт передачи/получения денежных средств в размере 3 000 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора, в случае просрочки исполнения обязательства в части исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов на нее, на сумму займа подлежит уплате неустойка в размере 0,01% за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Займодавцем и Заемщиками, в обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) б/н (далее – Договор ипотеки), согласно п. 1.2. которого Заемщики предоставили в качестве залога земельный участок номер с кадастровым номером 23:49:0132001:1010 площадью 1 000 кв.м., расположенный в <адрес>, о чем сделана запись о государственной регистрации предмета залога номер.

В соответствии с п. 3.1. Договора ипотеки Предмет залога оценен сторонами в размере 10 000 000 рублей.

Согласно п. 5.1. Договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со стороны заемщиков допущены нарушения выплаты суммы займа и процентов.

В соответствии со статьей 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы, при этом в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Судом установлено из материалов дела, что ответчиками ФИО2 и ФИО3 получен заем в размере 3 000 000 рублей, однако ответчики своего обязательства по возврату займа и уплате процентов на сумму займа не исполнили, чем нарушили условия договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств, ответчиком в материалы дела не представлено.

Статья 809 ГК РФ предусматривает право займодавца на получение с заемщика процентов в размере, определенном в договоре. Если договором размер процентов не установлен, то он определяется ставкой рефинансирования существующей на день возврата долга или его части.

За период займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 месяца) размер процентов составляет: 3 000 000 * 5 % * 4= 600 000 рублей.

В соответствии с условиями договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Заемщик должен был выплатить сумму долга и проценты в размере: 3 000 000 + 600 000 = 3 600 000 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность и проценты не выплачены, сумма займа не возвращена.

Между тем, на момент обращения истца в суд задолженность и проценты в размере 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек ответчиками не выплачены, сумма займа не возвращена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца, договорная неустойка период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 142 560 рублей. Суд соглашается с представленным истцом расчетом, признавая его верным.

Согласно ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом и ответчиком в обеспечение исполнения обязательств по договору займа номер от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между теми же сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрировано обременение – ипотека.

В связи с тем, что ответчиками обязательства по возврату суммы займа не исполнены, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, п. 3 ст. 340 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Стороны в п. 3.1 договора ипотеки определили, что предмет залога оценен в 10 000 000 рублей.

Таким образом, требование истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 10 000 000 рублей является обоснованным.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие возражений и доказательств иного со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 3 742 560 (три миллиона семьсот сорок две тысячи пятьсот шестьдесят) рублей, из которых:

- 3 000 000 рублей – задолженность по договору займа;

- 600 000 рублей – проценты за пользованием займом;

- 142 560 рублей – договорная неустойка.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок номер с кадастровым номером 23:49:0132001:1010 площадью 1 000 кв.м., расположенный в <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.И. Трухан

Копия верна Н.И. Трухан