Решение № 2-704/2017 2-704/2017~М-693/2017 М-693/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-704/2017

Дело №2-704/8-2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года гор. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Н.А.,

при секретаре Кобзей О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, ФИО6 о признании права собственности на хозяйственные постройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, ФИО5 о признании права собственности на хозяйственные постройки.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указывает, что с 1992 года она вместе с мужем ФИО8, детьми ФИО5 и ФИО4, стали проживать по адресу: <адрес>. В 1992 году она приступила к строительству отдельно стоящего гаража литер В4, и к строительству сарая, являющегося частью литер В1 на земельном участке по адресу: <адрес>. 26.09.2009г. умер ее муж ФИО8 Согласно договору приватизации жилого помещения от 26.07.2013г. <адрес> перешла в порядке приватизации в общую долевую собственность ФИО1, ФИО6, ФИО3 и <данные изъяты>, по ? доле каждому. После приватизации квартиры она решила оформить в собственность самовольно возведенные хозяйственные постройки, однако в отделе архитектуры Железнодорожного округа г. Курска ей разъяснили о необходимости оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом в собственность. После оформления земельного участка в собственность, она вновь обратилась в Комитет архитектуры Железнодорожного округа г. Курска, а затем и в Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска, с заявлениями о выдаче ей разрешения на строительство спорных хозяйственных построек, однако ей было в этом отказано. Согласно отчету по обследованию технического состояния строительных конструкций спорных хозяйственных построек, подготовленному ООО «Инженерные системы» в 2017 году, данные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. На основании чего, просит суд признать за ней право собственности на гараж литер В4, общей площадью 15,4 кв.м., по адресу: <адрес> и сарай – нежилое помещение №4 с подвалом, общей площадью 18,2 кв.м. в здании литер В1 по адресу <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 5079 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов «для эксплуатации многоквартирных жилых домов».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в суде исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить. Не настаивала на взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в пользу истца.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, отзыва относительно исковых требований суду не представлено.

Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и ФИО12 а также третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.16 Федерального закона РФ №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из представленных материалов, решением общего собрания собственников многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> от 09.12.2011г., принято решение об оформлении и последующей регистрации права общей долевой собственности на земельный участок при многоквартирных жилых домах <адрес>, при этом, каждому собственнику квартиры в собственность выделялся земельный участок, пропорциональный площади занимаемой квартиры в многоквартирных жилых домах <адрес>, в связи с чем, было принято решение об изменении вида разрешенного использования с «для эксплуатации домов» на «для эксплуатации многоквартирных жилых домов».

В последующем, в сведения государственного кадастра недвижимости были внесены изменения в части установления границ и площади земельного участка, проведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5079 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов «для эксплуатации многоквартирных жилых домов».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.10.2013г., а также выписке из ЕГРП от 28.12.2016г., ФИО1 является сособственником ? доли <адрес>. Иными участниками долевой собственности являются: сын ФИО6 – ? доля, дочь ФИО3 – ? доля, ФИО13 Также, ФИО7, ФИО14 на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРП от 28.12.2016г. ФИО7, ФИО15 как участникам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5079 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов «для эксплуатации многоквартирных жилых домов».

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирных жилых домов от 28.06.2017г. принято единогласное решение собственников помещений в многоквартирных жилых домах по адресу: <адрес> о разрешении оформления в собственность ФИО1 принадлежащих ей гаража литер В4, общей площадью 15,4 кв.м., по адресу: <адрес> и сарая – нежилого помещения №4 с подвалом, общей площадью 18,2 кв.м. в здании литер В1 по адресу <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 5079 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов «для эксплуатации многоквартирных жилых домов».

Согласно техническим паспортам, изготовленным 23.06.2017г. Курским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация», гараж литер В4, общей площадью 15,4 кв.м., по адресу: <адрес> и сарай – нежилое помещение №4 с подвалом, общей площадью 18,2 кв.м. в здании литер В1 по адресу <адрес>, находятся в пользовании и владении ФИО1, расположены на земельном участке площадью 5079 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов «для эксплуатации многоквартирных жилых домов».

Из пояснений стороны истца в суде видно, что спорные хозяйственные постройки были возведены истцом в 1992 году.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что спорные хозяйственные постройки длительный период времени находятся в пользовании и владении ФИО1, однако не оформлены ей в собственность, что также подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Курской области от 07.07.2017г. об отсутствии зарегистрированных прав на данные объекты недвижимости.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеуказанной нормы закона, учитывая, что спорные хозяйственные постройки были возведены истцом без получения на это необходимых разрешений, данные хозяйственные постройки являются самовольными.

При этом, материалами дела установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5079 кв.м., на котором расположены спорные хозяйственные постройки, в настоящее время оформлен в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, категорию земель - земли населенных пунктов «для эксплуатации многоквартирных жилых домов», при этом, ФИО1 является сособственником <адрес>, ей на праве общей долевой собственности принадлежит имущество в многоквартирном доме, к которому, в том числе, относятся спорные хозяйственные постройки, которые решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирных жилых домов от 28.06.2017г. закреплены за ней с возможностью передачи в собственность.

Остальные участники долевой собственности <адрес> – ФИО3, действующая в своих интересах и ФИО16 а также ФИО6, не возражают против признания за ФИО1 права собственности на хозяйственные постройки, что подтверждается их письменными заявлениями.

Согласно отчету по обследованию технического состояния строительных конструкций гаража лит.В4 по адресу <адрес> и сарая – нежилого помещения №4 с подвалом в здании литер В1 по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Инженерные системы» в 2017 году, при обследовании хозяйственных построек, дефектов, оказывающих влияние на безопасность не обнаружено, по результатам проведенного обследования общее состояние конструкций признано работоспособным, построенные хозяйственные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Хозяйственные постройки соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, соответствуют требованиям технических регламентов, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО1 имеет в общей долевой собственности земельный участок, на котором расположены принадлежащие ей хозяйственные постройки, является сособственником квартиры и общего имуществами в многоквартирном доме, хозяйственные постройки, которые расположены на территории многоквартирного дома, возвела своими силами и на собственные средства, пользуется ими, каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, данные хозяйственные постройки не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, остальные сособственники многоквартирного дома и земельного участка под ним, а также сособственники квартиры, в которой проживает ФИО1, не возражают против оформления вышеуказанных хозяйственных построек в ее собственность, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на данные хозяйственные постройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер В4, общей площадью 15,4 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 5079 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов «для эксплуатации многоквартирных жилых домов».

Признать за ФИО1 право собственности на сарай – нежилое помещение №4 с подвалом, общей площадью 18,2 кв.м.в здании литер В1 по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 5079 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов «для эксплуатации многоквартирных жилых домов».

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня вынесения.

Судья Н.А. Орехова