Решение № 2-178/2017 2-178/2017~М-149/2017 М-149/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-178/2017

Дело № 2-178/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Сильновой Т.Б.,

при секретаре Кривых А.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № к ФИО1 об обращении взыскания на залог по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, согласно доводов которого, ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом на сумму 1 000 000 руб. в срок по ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Мамонтовского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ПАО «Сбербанк» о взыскании с ФИО2 задолженности по договору об открытии кредитной линии удовлетворен, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая задолженность составляет 967341,13 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность 909100,00 руб., просроченные проценты за кредит 45697,77 руб., просроченная плата за обслуживание кредита 703,04 руб., неустойка на просроченные проценты 2828,02 руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность 8968,80 руб., неустойка на просроченную плату за обслуживание кредита 43,50 руб. До настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. В связи с изложенным, истец просит обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделение № на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.: нежилое здание - пекарня, общей площадью 333,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по <адрес> в с. Островное Мамонтовского района Алтайского края, кадастровый номер №, залоговой стоимостью 887900 руб.; земельный участок, площадью 829 кв.м., расположенный по <адрес> в с. Островное Мамонтовского района Алтайского края, кадастровый номер №, залоговой стоимостью 48100 руб. с установлением начальной продажной стоимости всего заложенного имущества равной 100% его залоговой стоимости и способа реализации путем продажи с публичных торгов; взыскать с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений по иску не представила.

В судебное заседание не явился представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, установлено, что если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В силу положений ст. 30 Закона РФ от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляется на основе договоров, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с настоящим законом в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, а также порядок расторжения договора и иные существенные условия договора.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи 1 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Пунктом 4 договора определена процентная ставка за пользование кредитом в размере 13,00 % годовых. Пунктом 6 стороны предусмотрели плату за обслуживание кредита в размере 0,2 % годовых о суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Пунктом 7 предусмотрена неустойка в размере 0,1 %, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 8.2 договора определено, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является имущественное обеспечение в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с ФИО1 Общая залоговая стоимость предмета залога установлена договором ипотеки составляет 936000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Банк направил требование к Заемщику и Залогодателю о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита, вместе с процентами, неустойками и прочими платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени требования не выполнены.

Решением Мамонтовского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ФИО2 задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены частично. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из представленных истцом доказательств, расчета суммы задолженности следует, что обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполняются.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и неустойки в срок не позднее 17.11.2014г., ответчиком не исполнены.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что заемщиком ненадлежащим образом исполняется денежное обязательство по возврату кредитов и уплате процентов, что явилось основанием для удовлетворения требования о взыскании всей суммы кредита, процентов за пользование кредитными средствами, штрафных санкций.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 11.05.2017г. задолженность составляет 967341,13 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность 909100,00 руб., просроченные проценты за кредит 45697,77 руб., просроченная плата за обслуживание кредита 703,04 руб., неустойка на просроченные проценты 2828,02 руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность 8968,80 руб., неустойка на просроченную плату за обслуживание кредита 43,50 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ФИО1 заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого являются: нежилое здание - пекарня, общей площадью 333,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по <адрес> в с. Островное Мамонтовского района Алтайского края, кадастровый номер №; земельный участок, площадью 829 кв.м., расположенный по <адрес> в с. Островное Мамонтовского района Алтайского края, кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 348 ГК взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку у ответчика имеется задолженность по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, оснований, препятствующих к обращению взыскания, установленных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», не имеется, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По ходатайству ответчика ФИО1 в ходе судебного разбирательства была назначена судебная экспертиза для определения стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость объектов недвижимости, в ценах на момент проведения экспертизы, составляет:

- нежилое здание - пекарня, общей площадью 333,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по <адрес> в с. Островное Мамонтовского района Алтайского края, кадастровый номер № - 1 711 000 руб.;

- земельный участок, площадью 829 кв.м., расположенный по <адрес> в с. Островное Мамонтовского района Алтайского края, кадастровый номер № - 413 000 руб.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определена на основании заключения эксперта, то суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества равной 80% его залоговой стоимости.

С учетом изложенного, начальная продажная стоимость имущества составит:

- нежилое здание - пекарня, общей площадью 333,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по <адрес> в с. Островное Мамонтовского района Алтайского края, кадастровый номер № - 1 368 800 руб.;

- земельный участок, площадью 829 кв.м., расположенный по <адрес> в с. Островное Мамонтовского района Алтайского края, кадастровый номер № - 330400 руб., общая начальная продажная стоимость 1 699 200 руб.

Способ реализации заложенного имущества подлежит определению путем продажи с публичных торгов.

С учетом удовлетворения вышеуказанных требований истца, суд в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату экспертизы в сумме 17000 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением № ДД.ММ.ГГГГ считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО « Сбербанк» в лице Алтайского отделения №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

В погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ( со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № на принадлежащее ФИО1 имущество по договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ.: нежилое здание - пекарню, общей площадью 333,4 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер № и земельный участок, площадью 829 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по <адрес> в с. Островное Мамонтовского района Алтайского края, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость нежилого здания - пекарни 1 368 800 руб. и земельного участка 330 400 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № судебные расходы в сумме 23000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Судья Т.Б. Сильнова