Решение № 2-123/2019 2-123/2019~М-115/2019 М-115/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-123/2019

Дело №2-123/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Быстрый Исток 12 ноября 2019 года

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Вдовенко А.В.

при секретаре Матыцыной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верх-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО2 обратился в Быстроистокский районный суд с иском к администрации Верх-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края об установлении права собственности на домовладение в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что во владении у ФИО1, начиная с 1992 года, находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Он владеет указанным имуществом более 27 лет как своим собственным открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него.

В этой связи сторона истца просит суд признать за ФИО1 право собственности на вышеобозначенный жилой дом на основании ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебных заседаниях на даты 03.10.2019 и 23.10.2019 исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебное заседание на дату 12.11.2019 представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – глава администрации Верх-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края ФИО3, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в представленном в суд заявлении просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признал полностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, будучи надлежаще извещённой, в судебном заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает; отметила, что домовладение по адресу: <адрес>, она действительно около 30 лет назад продала истцу без оформления каких-либо документов фактически состоявшейся сделки купли-продажи.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГБУ «ФКП Росреестра», будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. По существу заявленного иска представил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, помимо иных оснований, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из справок № от 04.09.2019 и № от 18.10.2019, выданных администрацией Верх-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, следует, что по адресу: <адрес>, начиная с 1991 года и по настоящее время проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который с 1991 года по указанному месту жительства и зарегистрирован (основание – похозяйственные книги № за 1991-1996гг, № за 1986-1990гг., № за 2018-2022гг.), до ФИО1 по указанному адресу проживала ФИО4

Согласно сведениям, отражённым в инвентарном деле на вышеобозначенный объект недвижимого имущества, указанный жилой дом имеет общую площадь 25 кв.м., жилую площадь – 10,6 кв.м. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в данном доме была зарегистрирована ФИО4

Согласно свидетельства на право собственности на землю №, выданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ администрацией с.Верх-Ануйское Быстроистокского района Алтайского края, а также Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на безвозмездной основе в собственность передан земельный участок для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>), на который им в последующем в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности.

При этом, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома, общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>), кто-либо не значится.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, в пункте 16 Постановления также указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, как указано в пункте 19 Постановления, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец ФИО1, являясь собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, с 1992 года, то есть более 27 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилищем, состоящим на кадастровом учёте в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, как своим собственным, содержит данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии на собственные средства, осуществляет иные платежи и несёт бремя его содержания, не являясь при этом его собственником, не владея жилым домом по иным предусмотренным законом основаниям (наём, аренда, купля-продажа, приватизация).

Как предусмотрено пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанной нормы права находящийся на этом же земельном участке спорный жилой дом с тем же адресом должен следовать судьбе земельного участка, т.е. принадлежать истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку они свидетельствуют о возникновении у истца права собственности в результате приобретательной давности с учётом истекшего 27-летнего срока добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорным домовладением как своим собственным, а также с учётом его расположения на земельном участке, собственником которого является истец.

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы на уплату государственной пошлины, о взыскании которых с ответчика он не просит. Поэтому, учитывая, что ответчиком – администрацией Верх-Ануйского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края – не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путём подачи апелляционной жалобы через Быстроистокский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.В. Вдовенко