Решение № 2-1464/2018 2-1464/2018~М-1105/2018 М-1105/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1464/2018

Дело № 2-1464/18 м.р. 06.11.2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Монблан» о признании договоров заключенными, государственной регистрации договоров,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Монблан» о признании заключенными договоров № и № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Монблан» на строительство объектов долевого строительства - однокомнатных квартир № и № многоквартирного жилого дома по <адрес>, и обязать Управление Росреестра по ЯО осуществить государственную регистрацию данных договоров.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО3 требования поддержали, показали суду, что обязательства по договорам долевого участия в строительстве исполнены в полном объеме путем внесения наличных денежных средств застройщику, ответчик не признает факт заключения договора и исполнения истцами обязательств по оплате стоимости участия в долевом строительстве, уклоняется от государственной регистрации договоров. Поддержали обстоятельства, изложенные в письменных объяснениях /л.д.125/.

Представитель ответчика ООО «Монблан» по доверенности ФИО4 /л.д.170/ исковые требования не признал, указал, что договоры долевого участия в строительстве с истцами не заключались, по условиям договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома уплата цены договора производится истцом путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет застройщика, данное обязательство истцами не исполнено, представленные истцами квитанции к приходным кассовым ордерам и справки об оплате, выданные ООО «Монблан», не свидетельствуют об оплате по договору долевого участия в строительстве.

В предыдущем судебном заседании представитель финансового управляющего ФИО5 по доверенности ФИО6 /л.д.171/ возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что истцами не представлено доказательств заключения договора долевого участия в строительстве и оплаты по нему, поддержал возражения, изложенные в отзыве /л.д.172/.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, свидетеля Г., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 /ФИО8/ Н.В. /займодавец/ и ФИО5 /заемщик/ заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а заемщик обязуется вернуть по требованию займодавца указанную сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ или оформить однокомнатную квартиру в строящемся доме по <адрес> /п.1.1./. Займодавец обязан передать заемщику или перечислить на его банковский счет указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ /п.2.1./. Возврат суммы займа может происходить по желанию заемщика по частям, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа может быть возвращена досрочно по требованию /п.2.2./. Заемщик обязуется оформить в УФРС договор долевого участия в строительстве жилого дома на лицо указанное займодавцем до ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру в строящемся доме по <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. /п.2.3/ /л.д.39/.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монблан» принята от ФИО7 /ФИО8/ Н.В. оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ /<адрес>/ в сумме <данные изъяты> руб. с подписью ФИО5 и печатью ООО «Монблан» /л.д.40/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен аналогичный договор займа №, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а заемщик обязуется вернуть по требованию займодавца указанную сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ или оформить однокомнатную квартиру в строящемся доме по <адрес> /п.1.1./. Займодавец обязан передать заемщику или перечислить на его банковский счет указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ /п.2.1./. Возврат суммы займа может происходить по желанию заемщика по частям, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа может быть возвращена досрочно по требованию /п.2.2./. Заемщик обязуется оформить в УФРС договор долевого участия в строительстве жилого дома на лицо указанное займодавцем до ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру в строящемся доме по <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. /п.2.3/ /л.д.42/.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монблан» принята от ФИО1 оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ /<адрес>/ в сумме <данные изъяты> руб. с подписью ФИО5 и печатью ООО «Монблан» /л.д.43/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монблан» и ФИО7 /ФИО8/ А.В. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом договора является участие дольщика в долевом строительстве жилого комплекса переменной этажности с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка, II этап строительства – 15-24-этажный жилой дом, количество этажей – 17-26, расположенного по <адрес>, а именно в строительстве квартиры общей площадью с учетом площади балкона 41,77 кв.м, номер квартиры № /п.1.1, 1.2/. Общая стоимость долевого участия составляет <данные изъяты> руб. /п.2.1./, уплата производится путем перечисления на расчетный счет застройщика, денежные средства в полном объеме на момент сделки дольщиком уплачены в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или иными способами, не противоречащими законодательству РФ /п.2.3./ /л.д.24/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монблан» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом договора является участие дольщика в долевом строительстве жилого комплекса переменной этажности с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка, II этап строительства – 15-24-этажный жилой дом, количество этажей – 17-26, расположенного по <адрес>, а именно в строительстве квартиры общей площадью с учетом площади балкона 44,39 кв.м, номер квартиры №. Общая стоимость долевого участия составляет <данные изъяты> руб., /п.2.1./, уплата производится путем перечисления на расчетный счет застройщика, денежные средства в полном объеме на момент сделки дольщиком уплачены в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или иными способами, не противоречащими законодательству РФ /п.2.3./ /л.д.19/.

Согласно справке ООО «Монблан» от ДД.ММ.ГГГГ все расчеты по договору № участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ /квартира №/ произведены ФИО7 /ФИО8/ Н.В. полностью /л.д.41/.

Согласно справке ООО «Монблан» от ДД.ММ.ГГГГ все расчеты по договору № участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ /квартира №/ произведены ФИО1 полностью /л.д.44/.

Разрешение на строительство жилого дома по <адрес>, выдано ООО «Монблан» ДД.ММ.ГГГГ /л.д.123/.

По данным ЕГРН сведений об объектах недвижимости по <адрес> кв.№ и кв.№, не имеется /л.д.67,157/.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права и обязанности по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.ст.421, 431 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Понуждение к заключению договора не допускается. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исходя из п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в необходимых случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу положений ст.ст.2, 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости /«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016/.

Таким образом, договор долевого участия в строительстве должен содержать предмет договора /объект долевого строительства/, сторонами договора выступают участник долевого строительства (дольщик) и застройщик, являющийся юридическим лицом, владеющим земельным участком и имеющим разрешение на строительство. Цель застройщика - извлечение прибыли за счет разницы между полученными денежными средствами и расходами, связанными со строительством, для дольщиков целью заключения договора является получение объекта долевого строительства. Обязанности застройщика, перечисленные в Законе о долевом участии, заключаются в выполнении работ по строительству (созданию) объекта недвижимости и передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок, установленный договором. В свою очередь, участник долевого строительства обязан полностью и своевременно осуществлять все платежи в объеме и в сроки, установленные договором, и принять объект. Договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Регистрация договоров долевого участия осуществляется по заявлению сторон договора с представлением необходимой документации (договор, проектная декларация, план многоквартирного дома и внутренних помещений). Текст договора должен содержать в себе такие обязательные условия, как определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства; срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.1 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если правила, содержащиеся в п.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая изложенное, суд считает, что заключение истцами с ФИО5, являвшимся учредителем и директором ООО «Монблан», договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии договоров участия в долевом строительстве с ООО «Монблан», не влияют на существо правоотношений сторон, из содержания договоров займа следует, что фактически подразумевался договор участия в долевом строительстве, который впоследствии и был заключен с застройщиком. Возможность заключения договора долевого участия в строительстве ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала, поскольку разрешение на строительство было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, свидетель Г., имевший до 2015 года доверенность от ООО «Монблан» на представление интересов общества, пояснил, что занимался заключением договоров долевого участия в строительстве застройщиком ООО «Монблан». Ответчиком использовался вариант заключения договоров участия в долевом строительстве дома <адрес> с применением «договора беспроцентного займа», поскольку разрешения на строительство не было получено, договоры хранились в ООО «Монблан» и считались договорами долевого участия, считалось, что квартиры, указанные в квитанции, заняты займодавцами. Гражданин с целью участия в долевом строительстве передавал наличные деньги в размере полной стоимости квартиры директору ООО «Монблан» ФИО5 в качестве беспроцентного займа. ФИО5 должен был впоследствии оформить в пользу займодавца квартиру путём заключения договора участия в долевом строительстве. Деньги использовались застройщиком ООО «Монблан» для строительства, ООО «Монблан» получал наличные деньги для быстрого расчета с поставщиками, подрядчиками, а гражданин получал скидку на квартиру. Затем ООО «Монблан» в целях исполнения обязательств по договору займа приглашал граждан для подписания договоров долевого участия. Также свидетель показал суду, что помнит истцов, они приходили в офис Монблан, заключали договоры.

У суда не имеется оснований критически относиться к показаниям свидетеля, поскольку пояснения истцов, свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по ст.ст.307, 308 УК РФ, в том числе за дачу заведомо ложных показаний, об обстоятельствах оплаты по договорам, являются последовательными, взаимно дополняют друг друга.

Таким образом, суд считает, что фактически воля сторон была направлена на заключение договоров долевого участия в строительстве, договоры составлены в письменной форме, подписаны сторонами, содержат все установленные законом условия, стороны приняли на себя взаимные права и обязанности по договору, оплата по договору произведена дольщиками в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что договором долевого участия в строительстве определен безналичный порядок расчетов несостоятельны. Из содержания договоров участия в долевом строительстве не следует, что оплата по договору может быть произведена исключительно наличными либо безналичными денежными средствами и что другой способ оплаты запрещен. Избранный сторонами способ оплаты путем передачи наличных денежных средств застройщику не противоречит условиям договоров участия в долевом строительстве, п.1 ст.861 ГК РФ, ст.37 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.3, 5 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

У суда не имеется оснований не доверять представленным истцами документам об оплате, обстоятельства выдачи которых подтверждаются пояснениями истцов, показаниями свидетеля. Кроме того, из содержания договоров долевого участия в строительстве следует, что на момент сделки дольщиком уплачены денежные средства в полном объеме. Доказательств не заключения и неисполнения истцами договоров долевого участия в строительстве, фальсификации договоров и документов по оплате ответчиком суду не представлено.

Необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации /п.6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017/.

Согласно ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Указание Управлением Росреестра по Ярославской области в уведомлении об отказе в государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве от 07.06.2018 /л.д.34,38/ на отсутствие договора страхования у застройщика не может служить основанием для отказа в регистрации договоров, перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров, установленный ст.48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не содержит требование о предоставлении договора страхования гражданской ответственности застройщика, кроме того, неисполнение застройщиком обязанности по заключению договоров страхования не может приводить к нарушению прав потребителя. Наличие договоров долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.159,164/, аналогичных договорам от ДД.ММ.ГГГГ, также не изменяет существо правоотношений сторон, как пояснили истцы, свидетель Г. дублирующие договоры заключались из-за проблем со страховыми компаниями, у которых отзывали лицензии, приходилось заключать договоры страхования с другими страховыми компаниями, в 2015-2016 г.г. наличие договора страхования являлось обязательным условием государственной регистрации договоров.

При указанных обстоятельствах, суд считает доказанным, что договоры долевого участия в строительстве заключены между сторонами, исполнены истцами, подлежат государственной регистрации, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд отмечает, что, исходя из положений ч.3 ст.433 ГК РФ, ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», принятие отдельного решения о признании договоров долевого участия в строительстве заключенными не требуется.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Монблан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 /ФИО8/ Натальей Викторовной и ООО «Монблан», на строительство однокомнатной квартиры №, проектной площадью 41,77 кв.м, жилого комплекса переменной этажности с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка, II этап строительства – 15-24-этажный жилой дом, количество этажей – 17-26, расположенного по <адрес>.

Произвести государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Монблан», на строительство однокомнатной квартиры №, проектной площадью 44,39 кв.м, жилого комплекса переменной этажности с инженерными коммуникациями в границах принадлежащего застройщику земельного участка, II этап строительства – 15-24-этажный жилой дом, количество этажей – 17-26, расположенного по <адрес>.

Взыскать с ООО «Монблан» государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Воронова