Решение № 2-1492/2019 2-1492/2019~М-981/2019 М-981/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-1492/2019

дело № 2-1492/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 08 мая 2019 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Легкового В.В.,

при секретаре Ибрагимовой А.Р.,

с участием:

истца – ФИО3,

представителя ответчика ФИО5 сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан – ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 МР <адрес> Республики Башкортостан, ФИО5 сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 МР <адрес> Республики Башкортостан, ФИО5 сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что отцу истца - ФИО1, ФИО4 ФИО2 МО Булгаковский сельсовет ФИО2 <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании ФИО4 ФИО5 MP <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес><адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

Площадь указанного земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м., участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № Данный участок был передан в аренду с ДД.ММ.ГГГГ года, срок аренды был продлен путем перезаключения.

Земельный участок предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переуступил права и обязанности по вышеуказанному договору истцу - ФИО3.

На участке истцом возведен объект - жилой дом.

Строительство данного объекта было начато после получение разрешения на выполнения строительное монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ФИО4 ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Все действия по строительству объекта были произведены с точным соблюдением законодательства. Дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ года в срок до окончания договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФИО5 MP <адрес> по вопросу заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На обращение был получен ответ о невозможности заключить договор аренды на новый срок, так как жилой дом не зарегистрирован в Росреестре по РБ.

Жилой дом на кадастровый учет истец не поставить не смог, так как закончился договор аренды.

Так же ДД.ММ.ГГГГ после полного завершения строительства дома и подведения электричества к дому истец обратился в ФИО5 MP <адрес> по вопросу заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Истцом повторно получен отказ в продлении договора аренды.

Истец добросовестно пользуется земельным участком, оплачивает налоги. Указанные платежи принимаются ответчиком. Истец открыто и владеет, и пользуется арендованным земельным участком, использую его по целевому назначению.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит обязать ФИО5 MP <адрес> Республики Башкортостан заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сроком на три года.

Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 муниципального района <адрес> Республики Башкортостан явку своего представителя на судебное заседание не обеспечила, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть указанное дело без участия представителей ФИО5 МР <адрес> РБ, также при наличии всех необходимых доказательств, принять законное и обоснованное решение.

Представитель ответчика ФИО5 сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан – ФИО7 не возражала в удовлетворении исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что отцу истца – ФИО1 ФИО4 ФИО2 МО Булгаковский сельсовет ФИО2 <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.28 Земельного Кодекса РФ был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. Площадь указанного земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м., участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Указанный участок передан в аренду ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и он добросовестно продлял срок аренды, перезаключая договор на новый срок, так как Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящейся в государственной собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № предоставлен был в аренду для строительства индивидуального жилого дома сроком на три года. Так же этот земельный участок для строительства индивидуального жилого дома предоставлялся по договорам аренды с их последующим продлением: договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переуступил права и обязанности по вышеуказанному договору истцу - ФИО3.

На участке истцом возведен объект - жилой дом, что подтверждается градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, выданным участком ФИО2 <адрес> Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом все действия по строительству объекта были произведены с точным соблюдением законодательства. Дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году в срок до окончания договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учет жилой дом не поставил. Из материалов дела и пояснений истца и представителя ФИО5 СП Булгаковский с/с следует, что договор не расторгался, требования об освобождении земельного участка не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФИО5 MP <адрес> по вопросу заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На обращение был получен ответ о невозможности заключить договор аренды на новый срок, так как жилой дом не зарегистрирован в Росреестре по РБ.

Жилой дом на кадастровый учет истец не поставить не смог, так как закончился договор аренды.

Так же ДД.ММ.ГГГГ после полного завершения строительства дома и подведения электричества к дому истец обратился в ФИО5 MP <адрес> по вопросу заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом повторно получен отказ в продлении договора аренды.

Статьей 30.1 Земельного кодекса РФ установлены особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 указанной статьи, земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

Порядок предоставления таких земельных участков гражданам установлен ч. 3 ст. 30.1 ЗК РФ, в силу которой предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В соответствии ч. 2 ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии п. 10 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Как следует из технического паспорта, выданным участком ФИО2 <адрес> Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, на данном земельном участке, находится жилой дом.

В соответствии с п.21 ст. 3 ФЗ от 25.10. 2001 г. № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ и действующие на момент заключение договора аренды) о ведении в действие земельного кодекса», в случае если объект незавершённого строительства расположен на земельном участке находящийся в государственно или муниципальной собственности и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года, однократно, для завершения строительства, без проведения торгов в порядке установленного ст.39.14-39.17 ЗК РФ

В следствии чего, исковые требования истца, необходимо удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО5 MP <адрес> Республики Башкортостан заключить с ФИО3 договор аренды сроком на три года земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья В.В. Легковой