Решение № 2-758/2020 2-758/2020(2-9739/2019;)~М-11683/2019 2-9739/2019 М-11683/2019 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-758/2020

К делу № 2-758/2020

23RS0041-01-2019-015966-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

секретаря судебного заседания Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2, к администрации МО г. Краснодар об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности, установлении границ и площади земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение ранее принадлежало матери истцов ФИО8, которая впоследствии подарила домовладение ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № договор был расторгнут и ФИО8 продала <данные изъяты> долю домовладения ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО8 перешло право собственности на <данные изъяты> долю домовладения ФИО2 После произведенного мировым судом судебного участка № 46 г. Краснодара реального раздела жилого дома ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей домовладения, ФИО2 является собственником <данные изъяты> домовладения, расположенного по <адрес>. Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № Согласно протокола заседания Исполнительного комитета Калининского поселкового Совета г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес>), предоставлялся ФИО10 для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно архивной справке Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару собственником домовладения по <адрес> (бывший адрес <адрес>) значился ФИО10 на основании регистрационного удостоверения УЖХ от ДД.ММ.ГГГГ №. Первоначальные землеотводные документы отсутствуют. По данным обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м., в 1964 г. - <данные изъяты> кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кв.м. Исполнительным листом народного суда Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО11 признано право собственности на <данные изъяты> долю домовладения, находящегося на спорном земельном участке. ФИО11 и ФИО10 продали домовладение ФИО8 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах поворотных точек спорного земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру для составления межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, был подготовлен межевой план. Заключением кадастрового инженера по вышеуказанному межевому плану установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Значение площади спорного участка по фактическому пользованию, установленное по фактическим измерениям на местности по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с отсутствием нарушения допустимой погрешности в части площади земельного участка согласно ст. 42.8. Федерального закона от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ, составляет <данные изъяты> кв. м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ не изменилась и составляет <данные изъяты> кв. м. В связи с отсутствием в архиве документа о выделении земельного участка и регистрационного удостоверения на право собственности, в настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок. При этом, истцы проживают в домовладении, расположенном на спорном земельном участке, с самого рождения, имеют право собственности на жилой дом, непрерывно пользуются земельным участком с 1981 года, используют его в соответствии с целевым назначением, обрабатывают его, ведут личное подсобное хозяйство.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования уточнил, просил суд признать право собственности ФИО2, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> доли вышеуказанного земельного участка за ФИО2, <данные изъяты> доли земельного участка за ФИО1, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с его фактическим местоположением путем установления координат характерных точек фактических границ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указывая на несоблюдение истцами досудебного порядка урегулирования спора.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором при вынесении решения положился на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07.04.2015 г. по делу по иску ФИО2, ФИО1 к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме. За ФИО1 и ФИО2 признано право на приватизацию земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2 634 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также право собственности, по <данные изъяты> доли каждому, на данный земельный участок.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07.07.2015 г. решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07.04.2015 г. оставлено без изменений, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах поворотных точек спорного земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру для составления межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, был подготовлен межевой план.

Заключением кадастрового инженера по вышеуказанному межевому плану установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Значение площади спорного участка по фактическому пользованию, установленное по фактическим измерениям на местности по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с отсутствием нарушения допустимой погрешности в части площади земельного участка согласно ст. 42.8. Федерального закона от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ, составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в настоящее время фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м.

Указанное обстоятельство также подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Эксперт», № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с выводами эксперта, фактическая площадь земельного участка 2 189 кв.м., соответствует площади, указанной в документе, подтверждающем местонахождение границ земельного участка на местности 15 и более лет. В то же время, фактические длины линий границ не соответствуют данным документа, подтверждающего местонахождение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Поскольку восстановить границы и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными проведенной в 1993 году инвентаризации не представляется возможным из-за постановки на государственный кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером №, предлагается вариант установления границ, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории от ДД.ММ.ГГГГ и сохранением размера площади, указанной в документе, подтверждающем местонахождение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании положений ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации, а именно постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688 Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07.04.2015 г. за истцами признано право собственности на спорный земельный участок, однако неверно указана его площадь и не установлены его границы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Рассматривая доводы представителя ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, то есть необходимости обращения истцам в администрацию МО с заявлением о предоставлении им данного земельного участка в собственность, суд относится к ним критически, поскольку истцы, являясь собственниками земельного участка, площадью 2 634 кв.м. на основании решения суда, уменьшают площадь принадлежащего им на праве собственности земельного участка, и, при этом просят установить его границы с учетом смежного земельного участка, поставленного на кадастровый учет в 2013 году и принадлежащего на праве собственности МО г. Краснодар.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2, к администрации МО г. Краснодар об установлении границ и площади земельного участка, признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2,, ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м в размере <данные изъяты> доли вышеуказанного земельного участка за ФИО2, <данные изъяты> доли земельного участка за ФИО1

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с его фактическим местоположением путем установления следующих значений координат характерных точек фактических границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определенных в МСК-23, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв. м.

Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и изменения площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок в размере <данные изъяты> доли земельного участка за ФИО2, <данные изъяты> доли земельного участка за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: