Решение № 2-2152/2025 2-296/2026 2-296/2026(2-2152/2025;)~М-1186/2025 М-1186/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-2152/2025

Дело № 2-296/2026 (2-2152/2025)

54RS0009-01-2025-002028-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А. при секретаре Дмитриевой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав при этом следующее.

Истцы являются собственниками (общая совместная собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ) жилого помещения - <адрес> (кадастровый номер №), что подтверждается сведениями из ЕГРН о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на <адрес>.

Согласно данным технического паспорта на квартиру по состоянию на 19.12.2002 в квартире общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилая <данные изъяты>, подсобная <данные изъяты> имеются: жилая комната <данные изъяты>, жилая комната <данные изъяты>, жилая комната <данные изъяты>, кухня <данные изъяты>, ванная <данные изъяты>, туалет <данные изъяты>, коридор <данные изъяты>, шкаф <данные изъяты>, шкаф <данные изъяты>.

В квартире для комфортного использования жилого помещения были:

- демонтированы не несущие перегородки между осями 3-4/А-В с целью организации пространства для комфортного проживания собственников;

- демонтирована перегородка между санузлом и ванной с целью объединения санузла, что является возможным и не противоречит СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Сантехническое оборудование при перепланировке и переустройству изменяется: ванна заменяется душевой кабиной с подключением от существующих сетей водоснабжения. Перед чистовой отделкой выполнена гидроизоляция с заведением фартука на стену не менее 200 мм по всему периметру объединенного санузла;

- демонтированы не несущие перегородки между кухней (пом. 4), между жилой комнатой (пом. 3), между коридором (пом. 7) с целью изменения пространства. Организация новых не несущих перегородок между указанными помещениями. Часть помещений 3 и 4 объединены, в результате чего организован кабинет, нежилое помещение, что является возможным и не противоречит СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

- демонтированы не несущие перегородки между жилой комнатой (пом. 1), между жилой комнатой (пом. 3), между коридором (пом. 7) с целью изменения пространства. Организация новых не несущих перегородок между указанными помещениями. Часть помещений 1 и 4 смещены (уменьшены), в результате чего увеличена зона коридора, что является возможным и не противоречит СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Также, в результате перепланировки и переустройства увеличенный коридор собственники переоборудовали в холл с кухней-нишей. Установлена раковина над нежилой зоной нижележащего этажа.

Установлена варочная плита над нежилой зоной нижележащего этажа. Данные мероприятия не нарушают права и интересы третьих лиц, не противоречат СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Внутренние сети отопления и вентиляции, стояки канализации, а также стояки горячего и холодного водоснабжения при перепланировке и переустройству сохраняются без изменений (сохранено проектное положение).

Согласно техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройства жилого помещения №, выполненному в соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от 04.07.2013 № 6357 «О внесении изменений в Порядок получения документа о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденный постановлением мэра от 15.06.2006 № 690», по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры в результате перепланировки специалистами сделаны следующие выводы:

1. Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройству квартиры, с переносом кухни в холл, размещаясь зоной кухни над нежилой зоной нижележащего этажа, а именно над коридором, не ухудшает эксплуатационные свойства строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома в целом. В результате не влияют на несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения многоквартирного жилого дома.

2. После перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме <адрес> нагрузка на плиты перекрытия останется в пределах их несущей способности.

3. Данные перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры не повлияют на несущую способность всего многоквартирного жилого дома.

В техническом заключении отражено, что выполненной перепланировкой в квартире не нарушены права и законные интересы других лиц, не создана угроза для жизни и здоровья граждан, выполненная перепланировка является безопасной и не влияет на несущую способность конструкций элементов здания, поскольку выполнена в соответствии с соблюдением всех требований норм и правил, в связи с чем специалисты полагают возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии по состоянию на 2025 г.

После перепланировки квартиры, согласно техническому паспорту (план объекта) по состоянию на 12.05.2025 ее общая площадь составляет <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>.

14.05.2025 сотрудниками ГЖИ по адресу: <адрес> была проведена проверка, по итогам которой было установлено, что в квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения.

20.06.2025 истец обратился с заявлением в администрацию Советского района г. Новосибирска о согласовании ранее выполненной перепланировки и переустройства квартиры.

03.07.2025 администрацией Советского района г. Новосибирска принято решение об отказе в согласовании переустройства и/или перепланировки помещения в многоквартирном доме, поскольку у администрации района отсутствуют полномочия для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом, истцу было разъяснено о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью в порядке ст. 29 ЖК РФ.

Таким образом, из документов, представленных истцом, следует, что перепланировка/переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, работы, произведенные по перепланировке, соответствуют установленным законодательством нормам и правилам.

Истцы просили суд сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилою <данные изъяты>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения от 12.05.2025.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками (общая совместная собственность) жилого помещения - <адрес> (кадастровый номер №), что подтверждается сведениями из ЕГРН о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на <адрес>.

Согласно данным технического паспорта на квартиру по состоянию на 19.12.2002 в квартире общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилая <данные изъяты>., подсобная <данные изъяты>. имеются: жилая комната <данные изъяты>, жилая комната <данные изъяты>, жилая комната <данные изъяты>, кухня <данные изъяты>, ванная <данные изъяты>, туалет <данные изъяты>, коридор <данные изъяты>, шкаф <данные изъяты>, шкаф <данные изъяты>.

В квартире для комфортного использования жилого помещения были:

- демонтированы не несущие перегородки между осями 3-4/А-В с целью организации пространства для комфортного проживания собственников;

- демонтирована перегородка между санузлом и ванной с целью объединения санузла, что является возможным и не противоречит СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Сантехническое оборудование при перепланировке и переустройству изменяется: ванна заменяется душевой кабиной с подключением от существующих сетей водоснабжения. Перед чистовой отделкой выполнена гидроизоляция с заведением фартука на стену не менее 200 мм по всему периметру объединенного санузла;

- демонтированы не несущие перегородки между кухней (пом. 4), между жилой комнатой (пом. 3), между коридором (пом. 7) с целью изменения пространства. Организация новых не несущих перегородок между указанными помещениями. Часть помещений 3 и 4 объединены, в результате чего организован кабинет, нежилое помещение, что является возможным и не противоречит СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;

- демонтированы не несущие перегородки между жилой комнатой (пом. 1), между жилой комнатой (пом. 3), между коридором (пом. 7) с целью изменения пространства. Организация новых не несущих перегородок между указанными помещениями. Часть помещений 1 и 4 смещены (уменьшены), в результате чего увеличена зона коридора, что является возможным и не противоречит СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Также, в результате перепланировки и переустройства увеличенный коридор собственники переоборудовали в холл с кухней-нишей. Установлена раковина над нежилой зоной нижележащего этажа.

Установлена варочная плита над нежилой зоной нижележащего этажа. Данные мероприятия не нарушают права и интересы третьих лиц, не противоречат СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Внутренние сети отопления и вентиляции, стояки канализации, а также стояки горячего и холодного водоснабжения при перепланировке и переустройству сохраняются без изменений (сохранено проектное положение).

Согласно техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройства жилого помещения <данные изъяты>, выполненному ООО «Ф-Арт», по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры в результате перепланировки специалистами сделаны следующие выводы:

1. Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройству квартиры, с переносом кухни в холл, размещаясь зоной кухни над нежилой зоной нижележащего этажа, а именно над коридором, не ухудшает эксплуатационные свойства строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома в целом. В результате не влияют на несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения многоквартирного жилого дома.

2. После перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме <адрес> нагрузка на плиты перекрытия останется в пределах их несущей способности.

3. Данные перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры не повлияют на несущую способность всего многоквартирного жилого дома.

В техническом заключении также отражено, что выполненной перепланировкой в квартире не нарушены права и законные интересы других лиц, не создана угроза для жизни и здоровья граждан, выполненная перепланировка является безопасной и не влияет на несущую способность конструкций элементов здания, поскольку выполнена в соответствии с соблюдением всех требований норм и правил.

После перепланировки квартиры, согласно техническому паспорту (план объекта) по состоянию на 12.05.2025 ее общая площадь составляет <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>.

Из экспертного заключения Роспотребнадзора по НСО (ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области») от 20.11.2025 № следует, что перепланировка квартиры <адрес>, соответствует СП 2.1.3678-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII п. 127, п. 137; СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003, раздел 7, п. 7.12.

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, позицию ответчика, судом установлено, что в жилом помещении <адрес>, произведена заявленная перепланировка без соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в связи с заявленной перепланировкой в указанном жилом помещении, а также создания угрозы их жизни или здоровью или жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить жилое помещение истца в заявленном перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилою <данные изъяты> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения от 12.05.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026