Решение № 2-4262/2017 2-4262/2017~М-440/2017 М-440/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-4262/2017

Дело № 2- 4262/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 19 сентября 2017 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре Андреенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании право собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Вартемяки», Поле 1 СУЛ, в 1,7 км к северу от д. Вартемяки, западнее 0,5 км от д. Касимово, кадастровый №.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ЕДИНСТВО» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № П-25, согласно которому ЗАО «ЕДИНСТВО» (продавец) обязалось продать, а он (покупатель) обязался купить земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь 1040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Вартемяки», Поле 1 СУЛ, в 1,7 км к северу от д. Вартемяки, западнее 0,5 км от д. Касимово, кадастровый №, ограничения: водоохранная зона водного объекта. Стоимость земельного участка, согласно п. 2.2. Договора сторонами определена в размере 551295 руб. Он полностью оплатил земельный участок, после чего ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи земельного участка №, также было заключено соглашение, согласно которому сумма, оплаченная покупателем по зрительному договору купли-продажи засчитана Продавцом как оплата по основному договору купли-продажи земельного участка. А также между сторонами был акт сверки расчетов к договору купли-продажи земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он выполнил обязанность по оплате земельного участка полностью. После чего, подписанный договор с пакетом необходимых для регистрации документов передан продавцу для подачи на государственную регистрацию перехода права собственности к Покупателю. Однако, до настоящего времени право собственности на за ним не зарегистрировано. Он узнал, что ЗАО «ЕДИНСТВО» ликвидировано посредством добровольной ликвидации ДД.ММ.ГГГГ, а документы уничтожены. Считает, что фактически сделка перехода права собственности от продавца к покупателю состоялась, при этом, зарегистрировать право собственности он не имеет возможности, в связи с отсутствием второй стороны по сделке, а поэтому вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель администрации МО «Всеволожский муниципальный район» ФИО5 в судебное заседание явилась, просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО1 и ЗАО «ЕДИНСТВО» предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Вартемяки», Поле 1 СУЛ, в 1,7 км к северу от д. Вартемяки, западнее 0,5 км от д. Касимово, кадастровый №.

Согласно п.2.2 Договора определена стоимость земельного участка в размере 551295 руб.

ФИО1 произвел оплату по данному договору.

30.12.2013г. заключен между ФИО1 и ЗАО «ЕДИНСТВО», основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и соглашение, которым подтверждается факт оплаты в размере 551295 руб. ФИО1 стоимости указанного земельного участка.

Также исполнения условий вышеуказанного договора купли-продажи подтверждается актом сверки расчетов от 30.12.2013г.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ООО «Дизайн.Реклама.Строительство» в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от21.02.2017г.

Юридическое лицо, в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 61 ГК РФ, может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. При этом они должны незамедлительно письменно сообщить об этом в уполномоченный государственный орган для внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, а также назначить ликвидационную комиссию (ликвидатора) и установить порядок и сроки его ликвидации (пункты 1, 2 статьи 62 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 статьи 1 Закона N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", государственная регистрация юридических лиц - это акт уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемый посредством внесения в государственный реестр сведений о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, а также иных сведений о юридических лицах в соответствии с настоящим Законом.

В пункте 1 статьи 20 Закона N 129-ФЗ установлено, что учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, обязаны в трехдневный срок в письменной форме уведомить об этом регистрирующий орган по месту нахождения ликвидируемого юридического лица с приложением решения о ликвидации юридического лица

Из регистрационного дела ЗАО «ЕДИНСТВО» следует, что 23.12.2014г. принято решение о ликвидации общества и 11.02.2015г. опубликовано сообщение о принятом решении о ликвидации в органе печати.

30.04.2015г. утвержден промежуточный ликвидационный баланс, затем 06.05.2015г. утвержден ликвидационный баланс

В связи с отсутствием заявлений кредиторов и иных заинтересованных лиц 18.05.2015г. внесены в ЕГРЮЛ сведения о ликвидации ЗАО «ЕДИНСТВО».

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ликвидации продавца (юридического лица), покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из приведенных выше норм права и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, сам факт отсутствие заявления продавца, в том числе по причине исключения последнего из ЕГРЮЛ, не является препятствием для удовлетворения судом иска о регистрации права собственности на недвижимое имущество за покупателем только тогда, когда государственным регистратором, при проверке представленных в обоснование перехода права собственности на регистрацию документов, не будет выявлено нарушений в исполнении обязательств покупателя по оплате недвижимого имущества, а сама сделка признана отвечающей требованиям законности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях приобрел в собственность указанное недвижимое имущество, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО1, пол - мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, паспорт № выдан 59 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадь 1040 кв.м., 'незаложенный по адресу: <адрес>, земли Вартемяки», Поле 1 СУЛ, в 1,7 км к северу от д. Вартемяки, западнее 0,5 км от д. Касимово, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья