Решение № 2-664/2020 2-664/2020~М-807/2020 М-807/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-664/2020

7

Дело № 2-664/2020

УИД 42RS0003-01-2020-001074-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Параевой С.В.,

при секретаре Коневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском

Кемеровской области 16 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на нежилое здание гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее КУМИ БГО), просит признать за ним право собственности на нежилое здание -гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Требования обоснованы тем, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы города Березовский Кемеровской области «Об утверждении акта выбора земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта» ему был утвержден акт выбора земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта под строительство гаража для грузового автотранспорта в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Актом выбора земельного участка с предварительным согласованием места размещения его гаража от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что указанный акт является основным и окончательным документом о согласовании основных проектных решений и технических условий на присоединение к инженерным коммуникациям сроком на один год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако им был построен гараж в ДД.ММ.ГГГГ году, документы на землепользование оформлены не были, связи с чем, акт ввода в эксплуатацию он получить не мог.

В настоящее время между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, органом, осуществляющим распоряжение муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, заключено соглашение об оплате неосновательного обогащения земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами (фактическое использование земельного участка), что подтверждает его право на пользование данным земельным участком, на котором расположен выстроенный им гараж.

В настоящее время он желает оформить право собственности на выстроенный им гараж, в связи с чем, вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права. Судебный способ защиты является единственным. Выстроенный им гараж имеет признаки самовольной постройки.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Филиалом № 3 БТИ г. Березовского от ДД.ММ.ГГГГ застроенная площадь земельного участка, на котором расположен гараж, составляет <данные изъяты> кв. м., общая площадь гаража по внутреннему замеру <данные изъяты> кв.м.

Инвентаризационная стоимость выстроенного им гаража составляет <данные изъяты> руб., из которой рассчитана госпошлина. Согласно техническому описанию состояние гаража хорошее.

Согласно экспертного заключения, выданного организацией, выстроенный им гараж находится в работоспособном состоянии, угрозы жизни и здоровью не несет.

С момента постройки гаража, он его использует по прямому назначению - под грузовой транспорт.

Учитывая тот факт, что ему был предоставлен земельный участок, на котором он построил гараж, заключено соглашение о фактическом использовании указанного земельного участка, построенный им гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует технический паспорт на гараж, в котором указано, что состояние гаража хорошее и экспертное заключение, в котором указано, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, выстроенный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает, что суд может признать за ним право собственности на гараж.

В обоснование своих требований ссылается на ст. 8, ч.1 ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в телефонограмме представитель КУМИ БГО ФИО4 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и.о. Главы города Черновым С.Ф. утвержден Акт выбора земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта: гаража для грузового автотранспорта в районе <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Настоящий акт являлся основным и окончательным документом о согласовании основных проектных решений и технических условий на присоединение к инженерным коммуникациям сроком на 1 год (л.д.8-9).

Распоряжением Главы города Березовский Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта под строительство гаража для грузового транспорта в районе <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с оформлением документов на землепользование в установленном законом порядке (л.д.7).

По данным технического паспорта, составленного филиалом №3 БТИ г. Березовского ДД.ММ.ГГГГ выстроенное нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа в лице председателя Комитета ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение об оплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО1 обязуется произвести оплату неосновательного обогащения земельным участком в размере <данные изъяты> руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно представленных истцом квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена в пользу КУМИ Березовского городского округа плата за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты> руб., а также в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к директору ООО «ОТИЗиС» на выполнение технического заключения о возможности безопасной эксплуатации нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20).

Согласно технического заключения ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание соответствует градостроительным нормам иправилам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*». Нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам,в том числе требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*». Каких-либо дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций нежилого здания, осмотром не обнаружено. На момент обследования по визуальной оценке строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии. При возведении нежилого здания соблюдались действующие требования градостроительных и строительных норм и правил, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, следовательно, нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес> по назначению, возможна (л.д.15-19).

Данное заключение суд считает относимым, допустимым и достаточным доказательством по делу, оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, с приведением исследовательской части, примененных методов и инструментов, в связи с чем, сомнений у суда не вызывает.

Согласно Решения Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в Правила землепользования и застройки в г. Березовский и в карту градостроительного зонирования в масштабе 1:15000… в части изменения назначения территориальной зоны Т02 (зона городской общественного транспорта) в районе <адрес> на территориальную зону ПРО3 (зона коммунально-складского назначения) с санитарно-защитной зоной 50м. и уменьшения ее границ в связи с установлением территориальной зоны ТО3 (зон индивидуального транспорта) (гаражная площадка «Радуга») с санитарно-защитной зоной 50м, согласно приложению №.

Свидетель ФИО7 пояснил в судебном заседании, что с истцом знаком на протяжении длительного времени, он имеет гараж по адресу: <адрес> рядом с его боксом, они с истцом параллельно строили гаражи, крышу строили совместно. Вместе обратились в администрацию, им выдали документы. Гараж истца не создает опасности для жизни и здоровья, расположен на промышленной зоне, людей там не бывает. За ним уже решением суда признано право собственности на гаражный бокс.

Показания свидетеля не вызывают у суда сомнений, они последовательны, не противоречивы, согласуются с иными исследованными в судебном заседании доказательствами по делу.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 на указанном выше земельном участке выстроил своими силами и средствами нежилое помещение – бокс №.

Кроме того, суд учитывает, что истцом гараж выстроен на специально отведенном для этих целей земельном участке, который был предоставлен на основании акта выбора земельного участка и согласования места размещения, в предоставленных ему границах земельного участка.

Также судом установлено, что выстроенный истцом гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая вышеизложенное, а также требования вышеприведенного закона, суд считает необходимым признать за Скачковым ФИО2 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на нежилое здание - гараж, удовлетворить.

Признать за Скачковым ФИО2 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Параева С.В.

Решение в окончательной форме принято: 23.10.2020.