Решение № 2-4426/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-4426/2019

Дело №2-4426/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

26 ноября 2019 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Закатовой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дачного некоммерческого партнерства «Сосновские озера» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, по встречному иску ФИО1 об исключении из границ территории земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дачное некоммерческое партнерство «Сосновские озера» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 73875 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6391 руб. 80 коп. Свои требования мотивировало тем, что ответчик с 17.02.2014 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Х, площадью 1001 кв.м, указанный земельный участок расположен в границах ДНП «Сосновские озера», ответчик пользуется общим имуществом ДНП, договор с ДНП не заключен, указанный размер задолженности образовался за период с 01.01.2017 по 31.03.2019.

16.09.2019 истец увеличила требования и просила взыскать с ФИО1 за период с 01.01.2017 по 30.09.2019 сумму основного долга в размере 91093 руб. 00 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10053 руб. 56 коп. в за период с 01.01.2017 по 30.09.2019.

Ответчик заявил встречный иск о признании земельного участка с Х, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, не расположенным в границах территории ДНП «Сосновские озера», признании ДНП «Сосновские озера» не приобретшим право распространить свою территорию на земельный участок Х, возложении на ДНП «Сосновские озера» обязанности внести в действующую редакцию Устава, утвержденного 07.04.2017, изменения об исключении из п.1.3 Устава ссылки на земельный участок Х. Мотивировал требования тем, что согласно п. 1.3 действующего Устава ответчика территория ДНП «Сосновские озера» распространяется, среди прочих, на принадлежащий на праве собственности истцу земельный участок Х. Указанный Устав был утвержден Общим собранием учредителей ответчика 07 апреля 2017 года. Истец не является учредителем или членом ДНП «Сосновские озера», своего согласия на распространение территории ответчика на свой земельный участок не давал, в указанном общем собрании учредителей ответчика 07.04.2017 г. не участвовал. Таким образом, распространение территории Дачного некоммерческого партнёрства на земельный участок накладывает на истца дополнительные обязанности, а именно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования партнерства, вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Партнерства, за услуги и работы Партнерства по управлению таким имуществом. Однако проект организации и застройки территории, которым были бы определены границы территории ДНП «Сосновские озера», в установленном порядке утверждены не были. Проекты планировки и (или) межевания территории, которыми были бы определены границы территории ДНП «Сосновские озера», в установленном порядке утверждены не были. В настоящее время отсутствует какая-либо документация по планировке территории, утвержденная в установленном порядке, которой бы определялись границы территории ДНП «Сосновские озера». При этом истцом самостоятельно, без использовании какой-либо инфраструктуры ответчика осуществлено технологическое присоединение своего энергопринимающего устройства, необходимого для энергоснабжения объектов, расположенных на земельном участке, к электрическим сетям ПАО «Ленэнерго» на основании договора от 10.10.2014 и Акта об осуществлении технологического присоединения от 14.11.2016. Таким образом, в настоящее время отсутствуют правовые основания для распространения территории ответчика на земельный участок, соответствующие сведения внесены в п.1.3 Устава ответчика незаконно. Истец ранее обратился к ответчику с письменным требованием исключить земельный участок из Устава и иных учредительных документов ДНП «Сосновские озера», однако ответчик уклонился от получения указанной претензии по почте. В связи с этим, ФИО1 просит исключить из границ территории Дачного некоммерческого партнёрства «Сосновские озера» земельный участок Х, принадлежащий ФИО1 на праве собственности; возложить на ответчика обязанность внести в действующую редакцию своего Устава, утвержденного 07 апреля 2017 г., следующие изменения: исключить из п. 1.3 Устава ссылку на земельный участок Х; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: на представление его интересов в суде в сумме 31300 рублей, за нотариально удостоверение доверенности 2060 рублей, сумму госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме по мотивам, указанным в исковом заседании, встречные требования не признала, указав в обоснование, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 сентября 2005 года Общество с ограниченной ответственностью «Х» приобрело земельный участок площадью 2040000 кв.м., расположенный по адресу: Х, который впоследствии неоднократно размежевывался на более мелкие земельные участки. Одним из образованных в результате межевания приобретённого земельного участка являлся земельный участок площадью 458840 кв.м., расположенный по адресу: Х, который впоследствии также был размежеван на земельные участки ХХХ для целей последующей продажи в собственность физических лиц. 05 сентября 2012 года на заседании инициативной группы, с участием ООО «Х», было принято решение об определении способа управления объектами инфраструктуры в коттеджном посёлке, расположенном в пределах территории земельных участков с кадастровыми номерами ХХХ, в форме дачного некоммерческого объединения. 08 апреля 2013 года было принято Решение общего собрания учредителей о создании ДНП «Сосновские озёра» и утверждении его Устава. Согласно первоначальной редакции Устава ДНП была установлена территория, на которой ДНП «Сосновские озера» осуществляет свою деятельность, а именно в п. 1.3. указано: территория ДНП распространяется на земельные участки, расположенные по адресу: ХХ. 30 апреля 2013 года в соответствии с требованиями действующего на момент создания Партнёрства законодательства Российской Федерации, ДНП «Сосновские озера» было зарегистрировано в качестве юридического лица и начало осуществление своей деятельности на территории, установленной в Уставе Партнёрства. Согласно действующей на момент создания ДНП и утверждения его Устава редакции статьи 32 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 №66-ФЗ наличие разработанного проекта планировки территории и проекта межевания территории не являлось необходимым условием для создания дачного некоммерческого объединения. 19 ноября 2013 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного с ООО «Х», выступавшим девелопером на указанной выше территории, ФИО1 был приобретён земельный участок, расположенный по адресу: Х, входящий в границы территории ДНП. 17 февраля 2014 года было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный земельный участок. С 01 октября 2014 года, с момента ввода в эксплуатацию имущества общего пользования, ДНП уведомило всех собственников, включая ответчика, о необходимости оплаты счетов на содержание данного имущества путем направления соответствующих писем и счетов на оплату, а также путём размещения на информационном стенде (доске объявлений), расположенном на въезде в дачный посёлок, соответствующей информации. 19 декабря 2014 года истцом был оплачен выставленный ДНП счёт, в качестве получателя денежных средств было указано ДНП «Сосновские озёра». Впоследствии истцом на постоянной основе производились оплаты по выставленным ДНП счетам вплоть до 27 октября 2016 года. Таким образом, ФИО1 изначально, с момента приобретения земельного участка и начала осуществления ДНП деятельности по взиманию платы за содержание имущества общего пользования, было известно, что принадлежащий ему земельный участок входит в границы ДНП, кроме того, он добровольно на протяжении двух лет вносил плату за пользование данным имуществом. Таким образом, заявляя требование об исключении земельного участка из границ ДНП, ответчик пропустил срок исковой давности, составляющий 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности надлежит исчислять с даты уплаты ФИО1 первого платежа в адрес ДНП «Сосновские озера», а именно 19 декабря 2014 года. Исключение земельного участка, принадлежащего ФИО1, из границ ДНП невозможно также в силу объективных причин. С 2013 года и по настоящий момент на территории ДНП было создано множество объектов инфраструктуры, которыми собственники земельных участков пользуются пользуются, при этом ДНП не посягает на право собственности ФИО1, а осуществляет обслуживание объектов инфраструктуры для обеспечения их надлежащего функционирования. Перечень имущества общего пользования утверждён Приложением №1 к Протоколу от 15.05.2013 Общего собрания членов Дачного некоммерческого партнерства «Сосновские озёра» и приведён в соответствие с фактическим состоянием общего имущества Партнёрства в Приложении №1 к Протоколу Общего собрания членов ДНП «Сосновские озёра» от 31.10.2018. На схеме границ земельного массива, на территории которого находится коттеджный посёлок «Сосновские озёра», включающий земельные участки на которых ДНП осуществляет деятельность, и на публичной кадастровой карте видно, что земельный участок истца расположен таким образом, что осуществление прохода или проезда к нему невозможно, минуя пункты въезда и дорожную сеть, образованную силами ДНП. Земельный участок Х, на котором в соответствии с Правилами землепользования и застройки расположена дорога общего пользования, ранее ДНП арендовало на основании договора аренды земельного участка от 01 ноября 2014 года. Однако 07 декабря 2017 года было зарегистрировано право собственности ДНП на земельный участок Х, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07 декабря 2017 года. Также на территории ДНП организована система водоснабжения (водопровод совмещенного хозяйственно-бытового и пожарного водоснабжения, насосная станция (здание станции водоснабжения и оборудование станции водоснабжения, дизель-генератор), скважины на воду (две проектные скважины), являющаяся имуществом общего пользования, которая также распространяется на земельный участок ФИО1, что подтверждается исполнительной схемой - деталировкой сетей водоснабжения ДНП «Сосновские озера». Доводы ФИО1 о том, что им самостоятельно без использования какой-либо инфраструктуры ДНП осуществлено технологическое присоединение энергопринимающего устройства к электрическим сетям ПАО «Ленэнерго», не могут быть приняты, данный факт не может иметь отношения к рассматриваемому делу, поскольку плата за пользование общим имуществом ДНП не предполагает взимание платы за электроэнергию на основании индивидуальных приборов учёта собственников земельных участков, а включает только расходы ДНП на содержание электросетей, обеспечивающих освещение мест общего пользования на территории коттеджного посёлка. Таким образом, доводы ФИО1 о существовании принадлежащего ему земельного участка без использования какой-либо инфраструктуры ДНП не соответствуют действительности, а требование об исключении земельного участка из границ ДНП - невозможным и неправомерным, поскольку не представляется возможным обособленный выдел земельного участка из границ территории ДНП, позволяющий ограничить ФИО1 доступ к имуществу общего пользования, без возложения дополнительного бремени на собственников других участков входящих в границы территории ДНП. Кроме того, законодательством Российской Федерации не предусмотрена процедура исключения из границ территории дачного некоммерческого партнерства земельных участков собственников. Требования ФИО1 направлены исключительно на освобождение его от предусмотренной законом обязанности нести бремя содержания своего имущества, а именно обязанности, предусмотренной п. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом №217 для уплаты взносов членами товарищества. В связи с этим, просила удовлетворить требования по первоначальному иску, требования по встречному иску оставить без удовлетворения.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1001 кв.м, расположенного по адресу: Х, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2013 (т. 1 л.д. 31).

Также из материалов дела следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12 сентября 2005 года Общество с ограниченной ответственностью «Х» приобрело земельный участок площадью 2040000 кв.м., расположенный по адресу: Х, который впоследствии неоднократно размежевывался на более мелкие земельные участки.

В результате межевания приобретённого земельного участка также образовался земельный участок площадью 458840 кв.м., расположенный по адресу: Х, который впоследствии также был размежеван на земельные участки с кадастровыми номерами ХХ. Межевые планы имеются в материалах дела.

08 апреля 2013 года было принято решение общего собрания учредителей о создании ДНП «Сосновские озёра» и утверждении его Устава.

Согласно первоначальной редакции Устава ДНП была установлена территория, на которой ДНП «Сосновские озера» осуществляет свою деятельность, а именно в п. 1.3 Устава указано, что территория ДНП распространяется на земельные участки, расположенные по адресу: Х.

Общими собраниями членов ДНП «Сосновские озера» от 16.09.2014, от 15.12.2014, от 18.11.2015, от 21.11.2016, от 08.09.2017, от 17.11.2017 утверждены сметы расходов ДНП «Сосновские озера» на 2014 год, на 2015 год, на 2015 год, на 2016 год, на 2017 год, на 4 квартал 2017 года, на 2018 год (л.д. 42-50).

Общими собраниями членов ДНП «Сосновские озера» от 15.05.2013, от 15.12.2014, от 15.11.2015 и от 22.08.2017 утверждены положения о взносах (л.д. 15-25).

О наличии задолженности по платежам за пользование общим имуществом ФИО1 уведомлялся истцом 05.02.2018 (л.д. 32).

Доводы представителя ФИО1 о том, что принадлежащий ему земельный участок расположен не в границах ДНП «Сосновские озера», поскольку данный участок указан в Уставе ДНП в новой редакции, действующей с 2017 года, в то время как ФИО1 приобрел земельный участок в 2013 году, судом не могут быть приняты во внимание.

Согласно первоначальной редакции Устава ДНП была установлена территория, на которой ДНП «Сосновские озера» осуществляет свою деятельность, а именно в п. 1.3 Устава указано, что территория ДНП распространяется на земельные участки, расположенные по адресу: Х.

30 апреля 2013 года на момент создания ДНП «Сосновские озера» было зарегистрировано в качестве юридического лица и начало осуществление своей деятельности на территории, установленной в Уставе Партнёрства.

Согласно действующей на момент создания ДНП и утверждения его Устава редакции статьи 32 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 №66-ФЗ наличие разработанного проекта планировки территории и проекта межевания территории не являлось необходимым условием для создания дачного некоммерческого объединения.

Земельный участок Х, принадлежащей ответчику, находится на указанной территории. Ответчик никаких доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в материалы дела не представил.

Согласно перечню общего имущества ДНП «Сосновские озера», утвержденного в приложении №1 к протоколу от 15.05.2013, в состав указанного имущества входит: дорожная сеть (Дорога общего пользования, грунтовая 5-й категории); электрические сети (линия освещения 0,23 кВ, линия 0,4 кВ, подводящая линия 10 кВ, ТП РУ10/04); система водоснабжения (водопровод совмещенного хозяйственно-бытового и пожарного водоснабжения, насосная станция (здание станции водоснабжения и оборудование станции водоснабжения, дизель-генератор), скважины на воду (две проектные скважины); служба управления, охраны и доступа (здание правления Партнерства, посты охраны, шлагбаумы); вспомогательная инфраструктура (детская площадка, спортивная площадка общего пользования, площадки для сбора твердых бытовых отходов).

Истец исполняет обязанности и несет расходы по содержанию и эксплуатации общего имущества ДНП «Сосновские озера».

Согласно статье 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», под имуществом общего пользования понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанными с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, является неосновательным обогащением этих граждан.

Наличие или отсутствие у ответчика ФИО1 членства в ДНП «Сосновские озера», а также отсутствие договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, не влияет на отношения собственника земельного участка и не влечет освобождение собственника земельного участка от установленной указанным Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ДНП «Сосновские озера» путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием ДНП. В силу закона, нахождение земельного участка на территории ДНП, предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества.

Доводов, выражающих несогласие с размером взыскиваемых истцом сумм, ФИО1 не высказал.

Исходя из того, что у ответчика в собственности находится земельный участок, расположенный в границах ДНП, обязанность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры в установленном решением общего собрания размере им не исполнена, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ДНП «Сосновские озера» требований, учитывая, что решения об их размере в установленном порядке не отменены и не оспорены.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Так, согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд считает арифметически верным, составленным в соответствии с требованиями закона и исходя из взыскиваемых сумм. Кроме того, контррасчет ответчиком не представлен, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов в размере 10053 руб. 56 коп.

Что касается встречных требований ФИО1 об исключении из границ территории Дачного некоммерческого партнёрства «Сосновские озера» земельного участка Х, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, то данное требование не может быть удовлетворено ввиду того, что на территории ДНП созданы объекты инфраструктуры, которыми пользуются собственники земельных участков. Земельный участок истца расположен таким образом, что осуществление прохода или проезда к нему невозможно, минуя пункты въезда и дорожную сеть, образованную силами ДНП. Также на территории ДНП организована система водоснабжения (водопровод совмещенного хозяйственно-бытового и пожарного водоснабжения, насосная станция (здание станции водоснабжения и оборудование станции водоснабжения, дизель-генератор), скважины на воду (две проектные скважины), являющаяся имуществом общего пользования, которая также распространяется на земельный участок ФИО1, что подтверждается исполнительной схемой - деталировкой сетей водоснабжения ДНП «Сосновские озера».

В связи с этим невозможно исключить земельный участок ФИО1 из границ территории ДНП «Сосновские озера».

Оснований для исключения из п. 1.3 Устава ссылки на земельный участок Х также не имеется, поскольку Устав не оспорен в установленном законом порядке, зарегистрирован надлежащим образом в налоговом органе.

Судебные издержки не могут быть взысканы в пользу ФИО1, поскольку его требования по встречному иску не подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ДНП «Сосновские озера».

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2608 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Дачного некоммерческого партнерства «Сосновские озера» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Дачного некоммерческого партнерства «Сосновские озера» в счет неосновательного обогащения 73875 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2400 руб.

Встречные требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

.