Решение № 2-1094/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1094/2017

Дело № 2-1094/2017

Мотивированное
решение

принято 28.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Кис В.Е.,

при секретаре Смола А.С.,

при участии:

с участием:

-представителя истца Спящего А.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств денежных средств по договору найма жилого помещения. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения – <адрес> в г. Мурманске. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения в отношении указанной двухкомнатной квартиры. Размер платы за наем жилого помещения сторонами определен в размере <данные изъяты> в месяц, также наниматель производит оплату коммунальных услуг в соответствии со счетами, выставленными управляющей компанией.

Вместе с тем, в настоящее время ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом была оплачена задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309-310, 671, 674, 676, 678, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика денежные средства по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Спящий А.Ю. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, дал пояснения аналогичные, изложенному в описательной части решения. Дополнил, что договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и ФИО1 не может служить доказательством отсутствия между истцом и ответчиком договорных отношений, связанных с наймом жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор найма от ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком не расторгнут. Письменного уведомления о намерении выехать из занимаемого жилого помещения и возврате ключей от квартиры ФИО2 в адрес истца не направлял. При этом, согласно условиями договора найма право на его расторжение остается за наймодателем.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных требований, суду указали, что права истца не нарушены, так как ответчик в ДД.ММ.ГГГГ съехал из квартиры, заблаговременно поставив истца в известность о своем намерении посредством телефонной связи. Ответчик прожил в спорном жилом помещении полтора месяца, оплатив за него <данные изъяты>. Полагают, что указанная сумма полностью покрывает расходы по аренде жилого помещения и коммунальным услугам за указанное время. В спорный период времени ответчик проживал в иной квартире по заключенному договору найма. Фактически спорной квартирой ответчик не пользовался, следовательно, расходы по найму и коммунальным услугам нести не должен. Полагали, что договор найма расторгнут, поскольку в соответствии с его условиями, в случае если наниматель не производит расчеты с наймодателем, договор подлежит расторжению.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (ст. 677 ГК РФ).

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 682 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу ч. 2 указанной статьи закона, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – <адрес> в г. Мурманске (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в отношении указанной квартиры (л.д. 7).

Согласно п. 5.1 договор найма заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что арендная плата за пользование квартирой и имуществом составляет <данные изъяты> в месяц, которые оплачиваются нанимателем в срок не позднее второго числа каждого месяца авансом за один месяц вперед наличными деньгами. Плата за пользование горячей и холодной водой, отоплением, газом, домофоном, Интернетом, телевидением, за содержание и ремонт жилья производится нанимателем дополнительно согласно счетам, выставляемым управляющей компанией. Оплата электроэнергии и газа производится нанимателем отдельно согласно показаниям счетчиков (п. 3.3, 3.4 Договора).

К данному договору была составлена опись имущества, находящегося в жилом помещении, подписан акт приема-передачи жилого помещения, претензий нанимателя к наймодателю по состоянию квартиры не имелось (л.д. 8-9).

Судом установлено, что ответчиком взятые на себя обязательства по оплате найма, коммунальных платежей по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом исполнены не были.

В настоящее время наниматель имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг, истцом была оплачена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежными документами (л.д. 11-22).

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доводы ответчика о том, что с ДД.ММ.ГГГГ он освободил спорное жилое помещение, проживал в другой квартире по договору найма, о чем истец был уведомлен им по телефону, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку доказательств того, что в спорный договор найма расторгнут между сторонами в установленном законом порядке, суду не представлено. Как и не представлено стороной ответчика доказательств передачи ключей от квартиры истцу, подписания акта сдачи-приемки спорного жилого помещения. Заключение ФИО2 иного договора найма жилого помещения не свидетельствует о прекращении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2

Иных допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком суду не представлено.

Довод ответчика и его представителя о том, что спорный договор найма от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению в императивном порядке в случае, если наниматель не производит расчеты с наймодателем согласно условиям п. 6 Договора найма, суд не может признать обоснованным, поскольку требований со стороны наймодателя о досрочном расторжении договора не заявлялось.

Кроме того, в силу положений п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> (задолженность по арендной плате) + <данные изъяты> (задолженность по оплате коммунальных услуг).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенным судом исковых требований.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4). Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Кис