Решение № 2-267/2025 2-267/2025(2-3876/2024;)~М-3590/2024 2-3876/2024 М-3590/2024 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-267/2025

Дело № 2-267/2025

УИД: 42RS0005-01-2024-007103-10

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации г. Кемерово 26 июня 2025 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г.

при секретаре: Чех М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Кемерово о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета, разделе жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Кемерово о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета, разделе жилого дома, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты><данные изъяты>

ФИО2, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом <данные изъяты>

Указанный жилой дом фактически используется следующим образом: ФИО1 использует <данные изъяты> часть домовладения, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилое помещение №), ФИО2 другую половину дома, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилое помещение №). Указанное распределение площади в жилом доме были осуществлены и согласованы прежними собственниками.

Соглашение имеющимися собственниками подписано, споров по владению и пользованию указанной площадью в доме на земельном участке не имелось и не имеется.

Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована, отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образование двух домов блокированной застройки, в результате раздела здания с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю и ФИО2 на 1/2 долю, в жилом доме общей площадью <данные изъяты><данные изъяты>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом заказной корреспонденции с уведомлением. Следовательно, ответчик от явки в суд уклоняется, в судебное заседание представитель не явился без уважительных причин, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как следует из ч. 1, ч. 8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером: <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., (согласно межевого плана от 21.07.2016г.) с кадастровым номером<данные изъяты> расположенного по адресу: адрес адрес

ФИО2, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., (согласно технического плана от 19.06.2024г.), с кадастровым номером: <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., (согласно межевого плана от 21.10.2016г.) с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес. Данные обстоятельства подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом фактически используется следующим образом: ФИО1 использует 1/2 часть домовладения, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилое помещение №), ФИО2 другую половину дома, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилое помещение №). Указанное распределение площади в жилом доме были осуществлены и согласованы прежними собственниками.

Соглашение имеющимися собственниками подписано, споров по владению и пользованию указанной площадью в доме на земельном участке не имелось и не имеется.

Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована, отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства.

В ходе рассмотрения дела, определением Заводского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Агентство Независимой Экспертизы и Оценки», на разрешение экспертов поставлен вопрос: Имеется ли техническая возможность разделения жилого дома по адрес на части с наименованием – блок жилого дома блокированной постройки?

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая возможность разделения жилого дома по адрес на части с наименованием - блок жилого дома блокированной стройки имеется, потому что: жилые помещения № и № исследуемого дома разделены глухой противопожарной стеной. Отсутствие противопожарной стены в чердачном пространстве соответствует противопожарным требованиям, пункта 4 статьи 4 и пункта 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"; жилые помещения № и № жилого дома, расположенного по адресу: адрес используются самостоятельно, каждое жилое помещение имеет раздельную систему водоснабжения с индивидуальным по подведением; раздельную систему электроснабжения: индивидуальное сетевое подведение через индивидуальные приборы учета; индивидуальный местный септик с индивидуальной системой водоотведения; индивидуальную систему отопления: жилое помещение № - отопительный котел с индивидуальным контуром, жилое помещение № - отопительно-варочную печь с индивидуальным водяным контуром. Каждое жилое помещение исследуемого жилого дома состоит жилых комнат и вспомогательных помещений (кухни, санитарных помещений), помещения № и № жилого дома имеют признаки самостоятельных помещений, имеют индивидуальные эвакуационные выходы на огороженный индивидуальный приусадебный участок, мест общего пользования не имеют.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, эксперт компетентен в вопросах, поставленных судом на разрешение, обладает необходимыми знаниями, содержание заключения соответствует нормативно-правовым требованиям.

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, являются полными, обоснованными, заключение составлено лицом, имеющими соответствующую квалификацию, образование и стаж экспертной деятельности.

Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно положениями п. 5 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

На основании ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Между тем, из материалов дела следует, что выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности истца и ответчика.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что выдел в натуре в принадлежащей истцам 1/2 доли в праве на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом возможен, поскольку имеется возможность использовать выделенное жилое помещение по целевому назначению без причинения ущерба имуществу в целом, без ухудшения его технического состояния и снижения его материальной ценности.

В соответствии с положениями п. 39 ст. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве объектов капитального строительства поименованы объекты индивидуального жилищного строительства и жилые дома блокированной застройки.

Из системного толкования положений ст.7 и ст.8 Федерального закона от 13.07.2017 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» а также ст. 16 Жилищного кодекса РФ и положений Градостроительного кодекса РФ можно сделать вывод, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости, подлежащего государственному кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и по своей сути, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Согласно ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав согласно которым документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с указанными выше положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе исходного объекта недвижимости образуются новые объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта, который прекращает свое существование. Поскольку новые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, после постановки их на кадастровый учет становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В результате раздела образовано несколько объектов недвижимости, в соответствии с положениями ч.1, ч.3 и ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда, установившее данное обстоятельство будет являться основанием для проведения кадастровых работ в результате которых изготавливаются технические планы на вновь образованные объекты с учетом определенного судом порядка пользования помещениями и, следовательно, в Государственном кадастре недвижимости в отношении каждого такого блока вносятся сведения о виде объекта недвижимости - «Здание» с наименованием - «Часть жилого дома», назначение объекта - «Жилое».

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истцов в полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером <данные изъяты> и регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Кемерово о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета, разделе жилого дома, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО1 на 1/2 долю и ФИО2 ФИО2 на 1/2 долю, в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенном по адресу: адрес.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, путем:

выделения в собственность ФИО1 ФИО1 самостоятельного жилого помещения, объект недвижимости - жилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: адрес;

выделения в собственность ФИО2 самостоятельного жилого помещения, объект недвижимости - жилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 ФИО1 право собственности на самостоятельный объект - жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (тип объекта «здание», наименование объекта «часть жилого дома», назначение объекта «жилое»), расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на самостоятельный объект - жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (тип объекта «здание», наименование объекта «часть жилого дома», назначение объекта «жилое») расположенный по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26.06.2025 года.

Председательствующий О.Г. Маковкина

Копия верна