Решение № 2-1883/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-1883/2025

Дело № 2-1883/2025

УИД 54RS0004-01-2024-007372-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 г. г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Березневой Е.И.,

при секретаре Шемендюк А.В.,

с участием представителей истца Чёрной А.А., ФИО1,

соистца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 А. П. Ф. В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Юн Зинаиды Дмитриевны, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Штабной Н. В., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 Алёны Е., ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 к ФИО48 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО48 признании недействительными решений общих собраний собственников многоквартирного жилого дома, оформленных протоколами __ от 01.11.2024, __ от 07.11.2024, __ от 28.11.2024, в обоснование заявленных требований указав следующее.

Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г, Новосибирск, ....

По инициативе ФИО48 проводились внеочередные общие собрания собственников помещений многоквартирного дома:

- с 24.09.2024 по 01.11.2024, результаты которого оформлены протоколом __ от 01.11.2024;

- с 22.09.2024 по 07.11.2024, результаты которого оформлены протоколом __ от 07.11.2024;

- с 22.09.2024 по 28.11.2024, результаты которого оформлены протоколом __ от 28.11.2024.

С принятыми на собраниях решениями истцы не согласны, поскольку:

- отсутствовали уведомления о проведении собрания, оспариваемые протоколы не содержат указания о том, каким образом осуществлялось уведомление собственников при проведении собраний, к оспариваемым протоколам не приложены списки лиц, которые были уведомлены о проведении собрания;

- при проведении собраний отсутствовал кворум;

- вопросы, поставленные на голосование, и принятые по ним решении, содержат некорректные формулировки, сформулированы таким образом, который не позволял выявить их истинный смысл и, как следствие, волеизъявление голосующего. Перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома нигде не размещались, собственников с ним никто не знакомил. О принятом перечне собственники не были уведомлены при подведении итогов голосования; при проведении собрания, оформленного протоколом __ от 07.11.2024, по результатам которого утвержден перечень дополнительных работ и услуг, существенно увеличена стоимость обслуживания парковки. С указанной информацией и перечнем мест уборки, ее периодичностью никто из собственников не был ознакомлен, эта информация нигде не размещалась; при проведении собрания, оформленного протоколом __ от 28.11.2024, по результатам которого утверждены условия договора управления с ООО УК «Эталон-Новосибирск», с тарифом на содержание, ремонт и управление многоквартирным домом. При этом условия данного договора управления нигде не размещались, собственников с ними никто не знакомил. О принятом договоре управления собственники не были уведомлены при подведении итогов голосования. В резолютивной части указанного протокола указано на утверждение тарифа на содержание общего имущества и управление многоквартирным домом, однако перечень услуг, оказываемых за данный тариф, неизвестен;

- отсутствие уведомлений об итогах проведенных собраний, копии оспариваемых протоколов нигде не размещались.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы и требования, изложенные в исковых заявлениях, в полном объеме.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей, которые в судебном заседании поддержали доводы и требования, изложенные в исковых заявлениях, в полном объеме.

Иные истцы, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судом приняты меры, предусмотренные ст.113 ГПК РФ, к ее надлежащему извещению о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебных извещений с уведомлением по адресу ее регистрации.

Кроме того, лица, участвующие в деле, извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Третьи лица – ООО УК «Эталон-Новосибирск», ООО УК «Комфорт на Сухарной», Государственная жилищная инспекция Новосибирской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

На основании ст. 233 ГПК РФ при отсутствии возражений истцов и их представителей дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), предусматривает способ защиты - обжалование (признание недействительным, незаконным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Из совокупности норм ч.1 ст. 46 и п.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ следует, что решения общего собрания по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом из письменных материалов дела, и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, истец ФИО3 и присоединившиеся к поданному ею иску соистцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Новосибирск, ....

Согласно имеющимся в материалах дела протоколам, по инициативе ФИО48 проводились внеочередные общие собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома:

1) с 24.09.2024 по 01.11.2024, результаты оформлены протоколом __ от 01.11.2024, в котором также отражено, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 46 916,35 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании 36 594,75, что составляет 77,99 % от общего числа голосов. В результате проведенного собрания большинством голосов были приняты решения по всем вопросам повестки дня;

2) с 22.09.2024 по 07.11.2024, результаты оформлены протоколом №2 от 07.11.2024, в котором также отражено, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 46 916,35 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании 36 594,75, что составляет 77,99 % от общего числа голосов. В результате проведенного собрания большинством голосов были приняты решения по всем вопросам повестки дня;

3) с 22.09.2024 по 28.11.2024, результаты оформлены протоколом №2 от 28.11.2024, в котором также отражено, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 46 916,35 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании 36 594,75, что составляет 77,99 % от общего числа голосов. В результате проведенного собрания большинством голосов были приняты решения по всем вопросам повестки дня.

Истцы, заявляя настоящий иск, ссылаются на нарушение их прав принятыми решениями, нарушением порядка организации и проведения собрания, а также на отсутствием кворума.

Как следует из материалов, поступивших в ответ на запрос суда из ГЖИ Новосибирской области при проверке наличия кворума для принятия решений общим собранием принималась «голосующая площадь» 46916,35 кв.м., то есть общее число голосов собственников составило 46916,35 голосов.

Между тем, как следует из технической документации на многоквартирный дом, он состоит из 1-2 секций и 3-4 секций.

Так, согласно технической документации на 1-2 секции многоквартирного дома общая площадь жилых помещений составляет 22101, 4 кв.м.

На втором подземном этаже указанных секций многоквартирного дома расположены машино-места, их общая площадь составляет 2541,4 кв.м. При этом в общей площади, согласно техническим документам, учтены помещения вспомогательного назначения, в том числе места общего пользования – проезды и проходы (1504 кв.м.), лестничные клетки (20,8 кв.м.), вент-камеры (42,5 кв.м.), тамбур-шлюзы (5,5 кв.м.) и т.п., общая площадь которых составляет 1664,5 кв.м., которые не относятся к «полезной площади» многоквартирного дома и не могут учитываться в числе голосов собственников. Следовательно, в «голосующей площади» может учитываться только 876,9 кв.м., составляющие площадь машино-мест.

На первом подземном этаже 1-2 секций многоквартирного дома также расположены машино-места, чистая площадь которых, за исключением мест общего пользования составляет 840,7 кв.м. (2518,9 кв.м. – 1678,2 кв.м.).

Кроме того, на первом этаже 1-2 секций многоквартирного дома расположены магазины, общая площадь которых составляет 1252 кв.м., за вычетом мест общего пользования - лестничных клеток (1278,5 кв.м.-11,5 кв.м.).

Таким образом, общая полезная площадь 1-2 секций многоквартирного дома, которая подлежит учету в общей «голосующей площади» многоквартирного дома составляет 25071 кв.м. (22101, 4 кв.м. + 840,7 кв.м. + 1252 кв.м.).

Из технической документации на 3,4 секции следует, что общая площадь жилых помещений составляет 15666,6 кв.м. Площадь нежилых помещений (парковка и офисы) составляет 10972,9 кв.м. Следовательно, в числе «голосующей площади» в 3,4 секциях должна быть учтена площадь 26639,5 кв.м.

Таким образом, общая «голосующая площадь» многоквартирного дома составляет 51710,5 кв.м., которая и должна учитываться при подсчете кворума.

Ссылаясь на отсутствие кворума при проведении собраний, истцы приводят доводы о том, что ряд представленных бюллетеней подлежит исключению из подсчета, поскольку: часть собственников многоквартирного дома, голоса которых были учтены при подсчете кворума фактически не участвовали в голосовании, ввиду чего они присоединились к иску ФИО3 в качестве соистцов.

Кроме того, часть собственников, обнаружив факт проведения собрания, еще в период проведения собраний, обратились в уполномоченный орган – ГЖИ Новосибирской области с заявлениями, в которых просили не учитывать их голоса при подсчете кворума в связи с тем, что фактически не участвовали в собраниях.

Помимо прочего, по результатам оценки бюллетеней, истцы пришли к выводу, что часть бланков заполнена лицами, не являвшимися собственниками на момент проведения собраний, а площадь помещений, находящихся в долевой и общей совместной собственности учтена несколько раз (по числу проголосовавших собственников, а не по площади, соразмерной принадлежащей им доле).

Данные доводы истцов и представленные ими расчеты проверены судом путем проверки всех представленных в материалы дела решений собственников на предмет их действительности.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Порядок исчисления голосов, принадлежащих собственнику помещения в многоквартирном доме на общем собрании, определяется положениями ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, в соответствии с которой количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает, что на общем собрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности на общее имущество, а не лица, которым они принадлежат.

Так, судом путем подсчета голосов истцов, на основании сведений об их собственности из ЕГРН, установлено, что общее число голосов истцов составляет 4538, 75 кв.м. (Том __ л.д. 238-239), которые неправомерно учтены ответчиком при подсчете кворумов по всем оспариваемым собраниям, в связи с чем подлежат исключению.

Согласно заявлениям собственников многоквартирного дома, поступившим в ГЖИ Новосибирской области, общее количество голосов, не подтвержденных ими при голосовании в оспариваемых собраниях составляет 2093,11 кв.м.

При этом истцами количество таких голосов приведено в таблице __ в томе __ на л.д. 187-190, и составляет 2366,54 кв.м., с чем суд не может согласиться ввиду необоснованного повторного исключения из числа проголосовавших площадей, принадлежащих следующим собственникам: ФИО16 – 41,9 кв.м., ФИО12 – 104 кв.м., ФИО26. и ФИО25 – 95, 4 кв.м., 16,72 кв.м., 3,22 кв.м., ФИО49 – 12,19 кв.м., одновременно являющихся истцами.

Также, по мнению суда из числа проголосовавших на собрании при подсчете кворума подлежит исключению 6996,3 кв.м. ввиду следующего.

Истцами в обоснование своей позиции об исключении из числа голосов собственников при подсчете кворума оспариваемых собраний представлена Таблица __ в Томе __ на л.д. 169-183, согласно которой указанная площадь составляет 8983, 79 кв.м.

Между тем, по мнению суда, из приведенной таблицы подлежат исключению указанные истцами площади, которые:

- уже учтены в числе заявлений собственников, поданных ими в ГЖИ Новосибирской области: ФИО50 – 28 кв.м., ФИО51 – 39,1 кв.м.; ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО52, ФИО55 – 103,1 кв.м., ФИО56 – 58,6 кв.м., ФИО57 – 23,7 кв.м.

- площади, принадлежащие истцам: ФИО3 – 21,8 квм, 15 кв.м; П. Ф.В. – 16,57 кв.м, 17,46 кв.м, 5,21 кв.м, 5.21 кв.м; ФИО4 – 25,9 кв.м., 17,11 кв.м., 19,91 кв.м., 4,65 кв.м., 7,76 кв.м., 7,76 кв.м., 7,72 кв.м.; ФИО21 и ФИО22 – 46,7 кв.м.; ФИО23 – 179,7 кв.м.; ФИО20 – 79,3 кв.м., 68,7 кв.м., 13,6 кв.м., 13,8 кв.м.; ФИО31 и ФИО58 – 66,8 кв.м.;

- лица, чье право собственности на даты проведения собраний было подтверждено согласно реестру собственников, а также голосовавшие на основании актов приёма-передачи помещений и впоследствии на момент рассмотрения дела подтвердивших свою собственность путем регистрации в ЕГРН, а также имевших право голосования всей площадью помещения ввиду права общей совместной собственности: ФИО59 – 46,6 кв.м., ФИО60 – 27,3 кв.м., ФИО61 – 43, 6 кв.м., ФИО62 – 37, 8 кв.м., Р. П.А. – 67,1 кв.м., ФИО63 – 44 кв.м., ФИО64 – 39 кв.м., ФИО65 – 25, 8 кв.м., ФИО66 – 72, 3 кв.м., 37,3 кв.м., ФИО67 – 5, 63 кв.м., ФИО68 – 37, 2 кв.м., ФИО69 – 25, 98 кв.м., ФИО70 и ФИО71 – 42 кв.м., ФИО72 и ФИО73 – 58, 1 кв.м., ФИО74 – 42, 3 кв.м., ФИО75 – 42,2 кв.м., ФИО76 – 27,5 кв.м., ФИО77 и ФИО78 – 27,6 кв.м., ФИО79 и ФИО80 – 7 кв.м., ФИО81 – 46,6 кв.м., ФИО82 и ФИО83 – 39,3 кв.м., И. Р.А. – 39, 0 кв.м., ФИО84 – 64, 8 кв.м., ФИО85 – 58, 5 кв.м.

С остальными доводами, изложенными в указанной таблице, суд соглашается. Так, в таблице __ приведены сведения о площадях помещений, принадлежность которых проголосовавшим лицам не подтверждена, ввиду чего эти голоса подлежат исключению при подсчете кворума оспариваемых собраний, в том числе в связи отсутствием сведений об их собственности в ЕГРН.

Суд отмечает, что согласно п. 1.1. части 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как следует, из материалов дела, разрешение на ввод 1,2 секций в эксплуатацию выдано 30.08.2021 года и 3,4 секции 14.08.2023 года. На момент проведения опарываемых собраний годичный срок, в течение которого голосование лиц, принявших помещения от застройщика, было возможно на основании актов приема-передачи, истек, ввиду чего единственным основанием подтверждающим право на голосование могло являться только право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке. При этом акты приема-передачи, подтверждающие принадлежность помещений проголосовавшим лицам также не представлены.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в оспариваемых собраниях, приняли участие, собственники, обладающие только 22966,59 кв.м. голосов. (36594, 75 кв.м. (по данным протоколов) – 4538, 75 кв.м. (голоса истцов) – 2093,11 кв.м. (оспоренные по заявлениям в ГЖИ НСО) – 6996, 3 кв.м. (голоса, исключенные судом)).

Учитывая положения части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.

Поскольку совокупностью исследованных судом и приведенных в решении доказательств достоверно установлено, что в оспариваемых собраниях, приняли участие, собственники обладающие 22966,59 кв.м. голосов., что составляет 48,95 % от общего числа голосов собственников, указанного в протоколах общих собраний (22966,59 кв.м./46916,35 кв.м.) и 44,41 % от общего числа голосов собственников, определённому судом, исходя из технической документации (22966,59 кв.м./51710,5 кв.м.).

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии кворумов оспариваемых общих собраний. Допустимых и достоверных доказательств обратного, как и контр расчёта кворумов, ответчиком не представлено.

При таких установленных судом обстоятельствах, являющихся самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, иные доводы иска правового значения для рассматриваемого дела не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколами __ от 01.11.2024, __ от 07.11.2024, __ от 28.11.2024, являются недействительными по признаку ничтожности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... оформленных протоколами __ от 01.11.2024 года, __ от 07.11.2024 года, __ от 28.11.2024 года.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.И. Березнева

Решение суда изготовлено в окончательном виде 13.02.2026 г.

Судья (подпись) Е.И. Березнева

Подлинник заочного решения суда хранится в гражданском деле № 2-1883/2025 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска