Решение № 2-1097/2024 2-1097/2024~М-851/2024 М-851/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-1097/2024

Дело №

03RS0№-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, указав в обоснование иска, что на основании договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ ответчик использует земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:41:060101:357, площадью 1400 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, с/с Красногорский, <адрес> для обслуживания автотранспорта. Вышеназванный договор был подписан, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно между сторонами сложились арендные отношения. Сторонами подписан акт приема-передачи данного участка. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ. В соответствии с п. 3.5 договора аренды ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и вносить равными долями, ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. Обязанность по уплате арендных платежей не выполняется ответчиком на протяжении более двух сроков подряд и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному договору числится задолженность в сумме 128732,37 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении задолженности № М04ТО-05-33-исх/989, содержащая вышеизложенные обстоятельства и устанавливающая срок для погашения задолженности – 30 дней. Направление требования и его вручение ответчику подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80102790362149. К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены. В соответствии с п. 5.2 Договора за несвоевременное внесение платежей истец имеет право начислить пени в размере 0,025% за каждый день просрочки. Так сумма пени составила 40 249,53 руб.

С учетом оплаты ответчиком суммы долга по арендной плате истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по пени за несвоевременное внесение платежей – 40 234,9 руб., а также расторгнуть договор аренды.

В судебное заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился, надлежащим образом извещен. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседании ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит снизить размер начисленных пений, в удовлетворении требований о расторжении договора аренды просил отказать учитывая, что задолженность им погашена до вынесения решения судом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.606 ГК РФ).

Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 02:41:060101:357, площадью 1400 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, с/с Красногорский, <адрес> для обслуживания автотранспорта, признан ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Администрацией муниципального района <адрес> РБ и арендатором ФИО1 заключен договор аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:41:060101:357, площадью 1400 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, с/с Красногорский, <адрес> для обслуживания автотранспорта.

Срок действия договора аренды №ф установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора аренды).

В соответствии с п.3.1 договора аренды, расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с протоколом №- проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается в размере максимальной цены аукциона, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнялась, что привело к образованию задолженности.

Истцом в адрес ответчика направлено требование № М04ТО-05-33-исх/989 от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, но ответчиком требование истца оставлено без внимания и исполнения.

Как следует из представленного стороной истца расчета, сумма задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 128732,37 руб.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,025% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы.

На основании указанного, истцом на сумму задолженности были начислены пени в сумме 40 249,53 руб.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, не вызывает сомнений.

При рассмотрении дела ответчиком оплачена задолженность по арендной плате, с учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по пени за несвоевременное внесение платежей – 40 234,9 руб., а также расторгнуть договор аренды.

Суд находит заслуживающим внимание довод стороны ответчика о снижении размера неустойки.

В соответствии со ст.ст. 329 - 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка по указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее несоразмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение суммы неустойки и основного долга, заявление ответчика о снижении неустойки в связи с тяжелым материальным положением и наличием на иждивении троих несовершеннолетних детей, суд считает неустойку не соразмерной последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о ее снижении до 1000 руб.

По заявленным требованиям истца о расторжении договора аренды, суд пришел к выводу, что обстоятельства, которые в силу закона могли бы являться основанием для расторжения договора аренды досрочно в связи с существенным нарушением его условий арендатором, не установлены.

Так, в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору, письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1-3) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности № М04ТО-05-33-исх/989 которая им получена.

Истцом выполнен досудебный порядок урегулирования спора, поскольку оно направило претензию в адрес ответчика.

Доказательств обратного, ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Как указано истцом задолженность по арендной плате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила 128732,37 руб.

Вместе с тем истец о взыскании задолженности с ответчика в судебном порядке ранее не обращался и задолженность не взыскивалась.

При рассмотрении дела задолженность по арендной плате ответчиком в полном объеме погашена, что подтверждается актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В виду чего правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды не имеется.

С учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 о том, что при снижении неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размеры возмещаемых расходов по оплате государственной пошлины не снижаются, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 1000 руб.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) государственную пошлину в размере 1 400 руб., которая подлежит взысканию (уплате) единым налоговым платежом (ЕНП).

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере и расторжении договора аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.С. Гареева

Копия верна. Судья.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024г.